SANTO DOMINGO - Nonostante il trend rialzista che ha caratterizzato il 2022, in particolare per quanto riguarda i materiali da costruzione e le relative conseguenze che hanno fatto impennare i prezzi delle case fino al 40%, il mercato immobiliare dominicano è rimasto attivo durante tutto l'anno, sebbene la curva di crescita del settore abbia subito un calo significativo rispetto all'anno precedente.
“Nonostante i significativi aumenti dei costi dei materiali da costruzione, che hanno inciso sui prezzi delle case e generato reazioni negative da parte degli acquirenti, il settore immobiliare ha mantenuto una dinamica di compravendita molto attiva per tutto il 2022", afferma l'architetto Edgar Martínez, titolare dell'agenzia immobiliare Xtriba Inmobiliaria.
Per Maika Maldonado, una delle figure di spicco di Premium Real Estate e della Cooperativa Immobiliare, il 2022 è stato un anno di crescita, apprendimento e significativa integrazione all'interno del settore. "Ho percepito il sostegno e la collaborazione tra i professionisti del settore; l'ho sperimentato in prima persona. Il settore si è unito e abbiamo lavorato tutti insieme per raggiungere obiettivi comuni in progetti condivisi. Lo sforzo ha dato i suoi frutti.".
Tony Galvez descrive quest'anno come "il migliore che si potesse sperare, al di là di ogni aspettativa". Sottolinea che le vendite sono esplose, nonostante i prezzi degli immobili abbiano raggiunto i livelli più alti che abbia mai visto in 17 anni di attività nel settore. "È stata un'esplosione di chiusure di attività, di costruzioni; è stata una frenesia post-pandemica che ha spinto le persone ad acquistare case e appartamenti che avrebbero permesso loro una vita più libera e garantito un ambiente sano".
Martínez descrive quest'anno come molto positivo perché è iniziato con ottime aspettative, generate dagli indici pubblicati dagli enti ufficiali sull'andamento del settore nel 2021 e dalle proiezioni per quest'anno che si sta concludendo, con momenti di rallentamento effimeri e circostanziali, che non ne hanno mai arrestato il ritmo, ma hanno fortemente influenzato gli acquirenti, afferma.
“Alcuni fattori sono stati elementi chiave per la dinamica positiva del settore e hanno generato fiducia e interesse per gli investimenti immobiliari, motivati dalle prospettive favorevoli per lo sviluppo economico del Paese e guidati da azioni decisive del settore pubblico e privato”, afferma l'architetto valutando il 2022.
Maldonado sottolinea l'unità come uno dei principali pilastri dell'anno che sta per concludersi, perché ha osservato, dice, come ingegneri, sviluppatori, costruttori e investitori si siano supportati a vicenda e abbiano creduto nella capacità degli agenti immobiliari di realizzare in esclusiva i loro progetti, "che sono come figli per loro".
"Il settore ha fatto di tutto per impegnarsi", afferma, esprimendo la sua gratitudine per "i team di supporto che costituiscono la spina dorsale della macchina delle vendite".
Da parte sua, il leader di Xtriba Inmobiliaria sottolinea, tra gli altri fattori, il quadro giuridico del settore, che rafforza i propri meccanismi attraverso la regolamentazione, condizioni che hanno posizionato il settore immobiliare come uno dei mercati a più rapida crescita e più stabili del Paese, con un contributo significativo al PIL, pari a circa il 9%.
Comprende che occorre adottare misure per affrontare l'aumento dei costi dei materiali e mantenere una prospettiva positiva. "Ribadiamo inoltre il nostro sostegno all'approvazione del disegno di legge attualmente all'esame del Congresso nazionale per regolamentare l'intermediazione immobiliare nel Paese.".
Prospettive per il 2023
Maika Maldonado auspica che il prossimo anno sia ricco di apprendimento e progressi, portando con sé progetti importanti e gratificanti, poiché "l'edilizia è un pilastro dell'economia e noi dominicani lavoriamo sodo per realizzare i nostri obiettivi, e il 2023 non farà eccezione. Vedo clienti che desiderano una casa propria, e anche chi vive all'estero che la desidera per poter tornare a casa", ha dichiarato. "Affermo e decreto che il 2023 sarà un anno di grandi lotte per realizzare il nostro sogno di possedere una casa".
quest'anno, il 2022, ci pone di fronte a sfide importanti, affinché, nonostante le aspettative che potremmo generare, tutti gli attori del settore immobiliare (sviluppatori, settore finanziario, Stato, società immobiliari, agenti immobiliari, AEI, comunicatori, ecc.) prendano coscienza della necessità di ideare e promuovere iniziative prudenti e pertinenti che contribuiscano alla performance positiva e in crescita che il settore sta registrando”, afferma Martínez.
Il professionista ritiene che la società necessiti di regolamentazioni per controllare la produzione e la commercializzazione dei fattori che rendono possibile il prodotto finale, ovvero gli immobili.
Galvez suggerisce che gli agenti immobiliari informino tempestivamente i clienti, considerando lo scenario previsto da alcuni economisti secondo cui la crisi del 2008 si ripeterà.
Sottolinea che in paesi come la Repubblica Dominicana, le crisi economiche presentano ondate distinte, a volte difficili da confrontare con l'andamento globale.
In tale contesto, egli osserva la questione dei prezzi della benzina, che rimangono elevati nel paese e rappresentano un fattore determinante per l'economia perché fanno lievitare i prezzi di molti prodotti.
