Di Melchor Alcántara
Nel corso del 2020, negli Stati Uniti è emersa una nuova tendenza per quanto riguarda il concetto di multiproprietà. Questo modello, ampiamente screditato nel settore alberghiero, si è affermato come un'attività immobiliare di grande successo grazie all'azienda One8; al punto che quest'ultima è diventata quella che negli Stati Uniti viene definita un'azienda "unicorno", visti i volumi di vendita raggiunti e il conseguente valore di mercato.
Questo modello offre ai potenziali acquirenti la possibilità di acquistare 1/8, 1/4 o persino 1/2 di una determinata proprietà, creando così una reale opzione per ridurre i costi legati all'acquisto dell'intera proprietà destinata a seconda casa.
Questo modello si chiama proprietà condivisa e permette all'acquirente di acquisire solo una frazione dell'immobile. Tale acquisizione è garantita da un atto di proprietà, che consente all'acquirente di beneficiare non solo dell'utilizzo dell'immobile, ma anche del suo apprezzamento nel tempo.
Tra i vantaggi offerti da questo modello di business per le seconde case c'è il fatto che l'acquirente non deve più preoccuparsi della gestione e della manutenzione dell'immobile, poiché One8 se ne occupa. Naturalmente, se si acquista, ad esempio, un quarto dell'immobile, si sarà responsabili solo di un quarto dei relativi costi di manutenzione.
Chi acquista una seconda casa si trova ad affrontare il problema degli elevati costi di manutenzione e dello scarso utilizzo dell'immobile. Questo, a sua volta, ne causa il deterioramento. Questo nuovo concetto promuove l'utilizzo della proprietà a costi molto contenuti.
Con questo sistema, una famiglia può acquistare una quota di 1/8 della proprietà, ottenendo il diritto di utilizzarla per 45 giorni all'anno, e ripetere l'operazione in diverse località della regione. Ciò evita i tipici periodi di inoccupazione, diversificando l'investimento su vari utilizzi e riducendo la monotonia derivante dal possedere la stessa proprietà per molti anni.
La gestione dell'immobile è affidata alla società di vendita, che si occupa di manutenzione, pagamento delle bollette, tasse e altro. Per quanto riguarda l'assegnazione delle date di affitto, è in vigore un algoritmo che garantisce equità tra tutti i comproprietari. Questo li solleverà dalla fatica di cercare immobili da affittare, contribuendo a ridurre, ad esempio, il numero di truffe legate agli affitti che si verificano durante la stagione estiva.
Considerando la condivisione dei costi di manutenzione e il fatto che la gestione è affidata a un'azienda che offre una garanzia professionale sul comfort concordato, questo modello si configura come un'opzione valida e molto richiesta negli anni a venire.
Questo modello si è già diffuso in diversi paesi della regione con ottimi risultati. Finora non ho visto questo modello implementato nella Repubblica Dominicana; tuttavia, potrebbe diventare un'opzione valida, dato il rapido sviluppo del mercato immobiliare nelle zone turistiche.
L'autore è:
Avvocato con master in alta finanza, coordinatore generale dell'Osservatorio nazionale dell'industria delle costruzioni (ONIC).
