SANTO DOMINGO.- Tout bagay te kòmanse kòm yon gwo rèv ki t apral reyalize nan lavi Adonis Evangelista Reyes ak madanm li. Nan lane 2018, yo te deside achte yon pwopriyete nan devlopman byen imobilye Cana Bay.
Yon bagay yo te byen klè sou li depi nan kòmansman an se te ke kote sa a t ap vin dezyèm kay yo nan Repiblik Dominikèn. Non sèlman pou yo, men tou pou pitit yo ak fanmi yo, ke yo t ap akeyi ak bra louvri.
“Madanm mwen avèk mwen te reve pou nou gen yon refij an sekirite toupre plaj la pou lè timoun nou yo ta rive, yon kote ideyal pou nou vizite ak fanmi nou,” Adonis te di nan yon entèvyou ak El Inmobiliario.
Malgre yon reta dezan nan livrezon pwopriyete sa a – akòz pandemi an – yo te wè senaryo sa a kòm yon bagay ki te fè pati plan Bondye, paske, jan yo te asire, sa t ap pèmèt yo kontinye ekonomize pou yo fin achte lajan pou kay yo alavni.
Dapre sa li te revele, pwòksimite ak plaj la ak aksè eksklizif pou pwopriyetè ak lokatè yo se te atraksyon ki te kaptive koup marye a lè yo te wè karakteristik pwojè sa a.
“Anplis de sa, nou te enpresyone pa posiblite pou nou fè pati pwogram lokasyon an, ki te ofri yon retou garanti 6% pou omwen kouvri depans antretyen apatman an, sa ki te ban nou fleksibilite pou prete l bay zanmi ak fanmi, ki te yon valè ajoute enpòtan,” li te di.
Sa yo pa t konsidere se ke sa yo te imajine kòm yon rèv familyal t apral, avèk ane yo, tounen yon move rèv ak yon gwo tèt fè mal pou li menm ak fanmi li. Anfèt, yo fè fas ak anpil pwoblèm jodi a.
Okòmansman, Adonis Reyes te deklare ke presyon pou siyen yon règleman pwoteksyon pou Cana Bay se youn nan yo.
Li deklare ke dokiman sa a – ki swadizan te prezante kòm yon bouyon depi acha pwopriyete a – gen ladan l “kloz danjere ki abizif e ki kont Konstitisyon an.”.
Dapre deklarasyon li a, sa afekte dwa pwopriyetè a dirèkteman. Pou rezon sa a, depi li te resevwa apatman an nan mwa fevriye 2022, li te fè plizyè reyinyon ak divès pwopriyetè pou diskite sou pwoblèm li ap denonse kounye a.
Yo te reponn apèl yo. Li di ke nan mwa novanm 2023, epi nan mwa fevriye ak jen 2024, plizyè reyinyon te fèt, avèk prezans plizyè vwazen.
“Pandan reyinyon sa yo, yo te koute nou epi yo te dakò sou amelyorasyon yo. Sepandan, yo pa t janm pran okenn aksyon sou pwen ki te pi prejidisyab pou pwopriyetè yo, epi malgre angajman yo te pran pou voye rapò yo pou asire yon konpreyansyon mityèl, yo pa t janm resevwa yo,” li te deklare.
Avèk dyalòg sa yo ki te fèt – apre reyinyon yo te òganize – Adonis te di ke administratè Cana Bay Resort la “te kòmanse mande yon siyati kòm yon kondisyon pou jwenn abònman plaj la”, sa ki fè li vin yon kondisyon obligatwa pou kapab jwenn kat pwopriyetè a.
“Sitiyasyon sa a te vin pi mal apati novanm 2024, lè yo te kòmanse limite aksè nan pwopriyete prive pwopriyetè yo pou lokatè, zanmi ak fanmi pwopriyetè sa yo ki pa t ko siyen règleman pwoteksyon yo,” li te deklare.
Kondisyon sa a – ke yo te prezante aksè nan plaj la kòm yon bagay eksklizif lè y ap achte yon pwopriyete nan devlopman sa a – te fòse plizyè pwopriyetè siyen san yo pa dakò, dapre moun ki te pote plent lan ki te pale ak medya sa a.
“Dapre sa ki te di nan gwoup WhatsApp pwopriyetè yo, yo te oblije siyen, san yo pa dakò ak kondisyon yo, pou yo te kapab resevwa lokasyon vakans yo epi pèmèt zanmi ak fanmi yo gen aksè,” li te eksplike.
Men pou Adonis, ki gen yon avoka k ap konseye l, siyen dokiman sa a pa t ap yon reyalite, si nou konsidere ke kontni règleman an afekte dwa li yo.
“Swivan sijesyon avoka mwen an, mwen te deside depoze yon demann pou yon enjonksyon, piske fanmi mwen, zanmi mwen ak revni mwen yo pa t ap gen aksè si mwen pa t siyen règleman yo. Yo te akòde enjonksyon an an favè mwen nan mitan mwa me 2025. Sepandan, Cana Bay te depoze yon apèl,” li te di.
Aspè yo denonse
Li te deklare ke règleman Cana Bay yo ba li pouvwa "san limit" pou entèveni nan pwopriyete prive, tankou mete moun deyò, fè reparasyon entèn, fè nouvo règleman, fè penalite ekonomik, e menm fè moun peye komisyon pou lavant kote li pa patisipe.
Anplis de sa, li te ensiste ke administratè a ap "aplike" ogmantasyon ki depase 200% nan kèk ka - sou yon peryòd twa zan nan frè antretyen Cana Bay la.
Kòm yon eksplikasyon, li te mansyone ke konplèks la gen de kalite frè antretyen. Premye a se pou antretyen konplèks entèn yo, ki se kondominyòm yo, epi dezyèm lan koresponn ak frè antretyen pou Cana Bay.
“Jan tout moun konnen, kondominyòm yo gen yon frè entèn ki gouvène pa lalwa kondominyòm nan e ki, atravè yon konsèy pwopriyetè yo, pèmèt siveyans ak asire si depans sa yo apwopriye,” li te dekri.
Li te ajoute apre sa ke “frè antretyen Cana Bay la, ki se yon pwodwi règleman pwoteksyon an, se yon frè inilateral, abizif epi li pa sijè a siveyans ak kontwòl ke lalwa kondominyòm nan etabli dabitid.”.
Adonis Evangelista denonse ke y ap chaje frè sa a pou chak mèt kare kòmsi se te yon konplèks kondominyòm, "sa pa gen sans, piske Cana Bay dekri tèt li kòm yon konpayi sèvis.".
Dapre pwopriyetè a, ogmantasyon sa yo te "eksponsyèl" epi "pa gen anpil sans," li diskite ke kantite inite ki te delivre an 2022 te pi ba anpil pase sa ki disponib jodi a, si nou konsidere ke yo ta dwe ap diminye, pa ogmante.
Jan m te mansyone pi bonè, konpayi an chanje pwomès aksè gratis nan plaj la pou pwopriyetè yo ak lokatè yo, sa afekte pwopriyetè yo dirèkteman, piske, akòz atraksyon sa a, yo te enterese nan fè acha a.
“Yon pati nan gwo cham pou achte yon pwopriyete nan bèl konplèks sa a te chita nan pwomès ke aksè nan plaj la t ap gratis e san okenn frè pou tou de pwopriyetè yo ak lokatè yo. Menm pandan pwomosyon pwojè a, yo te akeyi nou nan klib plaj la, kote yo te enfòme nou sou tout benefis yo ak valè ajoute a,” li te kòmanse.
Sepandan, li te deklare ke, apre yo te fin livre apatman li a, yo te fè l konnen ke aksè nan plaj la t ap sèlman posib atravè klib plaj, montan pou peye a t ap $500 pa ane pa moun oubyen ak yon montan konsomab chak jou ki se $35 pa moun.
Yon repons a pozisyon konpayi an
An repons a deklarasyon konpayi k ap jere konplèks Cana Bay Beach Club & Golf Resort la, Cana Bay SRL, te fè nan medya nasyonal yo – kote yo te deklare ke akizasyon abi ak restriksyon yo te “konplètman fo” epi yo te sèlman aplike a yon sèl pwopriyetè – Adonis Evangelista Reyes te reponn ke pwoblèm sa yo pa sèlman pou li.
“Pwoblèm ak administrasyon Cana Bay la pa sèlman pou mwen. Mwen te aprann sou enpozisyon règleman pwoteksyon yo sou pwopriyetè yo atravè gwoup WhatsApp la, kote plizyè kòlèg te oblije siyen pou garanti lokasyon yo ak aksè fanmi yo nan inite yo,” li te deklare.
Jan li te di pandan entèvyou a, gen yon kantite konsiderab pwopriyetè ki afekte pa règleman sa a.
Men reyalite a se ke, nan opinyon li, "gen yon gwo laperèz pou yo rapòte konplèks la, piske administrasyon Cana Bay la, apiye sou pouvwa règleman pwoteksyon yo ba li, anjeneral li pran revanj.".
“Gen kèk pwopriyetè ki te sibi revanj tankou koupe sèvis dlo yo, menm lè peman anyèl la te fèt davans. Yo te fè fas ak restriksyon tou sou lwe pwopriyete a oswa sou pèmèt moun otorize pa lòt pwopriyetè yo jwenn aksè ladan l,” li te ajoute.
Li deklare ke, jiska prezan, li se sèl pwopriyetè ki, nan esfè jidisyè a, te gen kouraj pou l depoze yon apèl pou pwoteksyon pou pwoteje enterè li yo.
Li te diskite ke rezolisyon pwosesis jidisyè a te favorab, sa ki valide lejitimite reklamasyon an epi garanti pwoteksyon dwa fondamantal li yo.
Sepandan, li rapòte ke apre yo te fin genyen enjonksyon an – kote yo te deklare ke aksyon yo te vyole Konstitisyon an epi yo te bay lòd pou yo sispann restriksyon antre yo – konpayi an te voye ba li yon swadizan fakti pou mande ranbousman frè avoka li yo.
“Malgre jijman an an favè mwen, Cana Bay kontinye limite dwa manm fanmi mwen yo. Yo refize yo aksè, malgre yo gen otorizasyon mwen, sa ki konstitye yon vyolasyon klè de yon lòd tribinal konstitisyonèl,” li te deklare.
Apre sa, li te endike ke konpayi an te deside fè apèl epi inisye yon litij kont tit pwopriyete li a pou anrejistre yon "servitud pou itilize".
Li te diskite ke Cana Bay ap chèche anrejistre yon dwa sou pwopriyete prive san konsantman pwopriyetè yo, sa ki pa sèlman kontredi yon desizyon konstitisyonèl, men tou li ta ka louvri pòt pou "kontwòl twòp sou pwopriyete ki pa legalman pou yo.".
Sa y ap mande nan men Cana Bay
Adonis deklare ke li pwopoze pou etabli yon règleman pwoteksyon ki jis ki reflete enterè ni Cana Bay ni pwopriyetè yo, epi ki konfòm ak lalwa dominikèn yo.
Li te deklare ke frè antretyen yo ta dwe jere yon fason transparan epi reprezantan pwopriyetè yo ta dwe kontwole yo.
“Li pa sifi pou pibliye yon bidjè jeneral sou entènèt; yo bezwen detay espesifik sou kijan lajan yo pral itilize. Yon modèl pou konsidere se modèl Kap Kana a, kote lajan sa yo jere atravè yon asosyasyon pwopriyetè kay,” li te di.
Anplis de sa, li te di ke aksè nan plaj la dwe garanti jan yo te pwomèt nan vant lan.
“Antanke pwopriyetè, pi gwo dezi nou se pou yo tande vwa nou epi pou yo respekte dwa inalyenab nou yo tout tan. Olye pou nou oblije envesti yon kantite tan konsiderab ak resous legal ki gen anpil valè nan batay ki ka evite, nou ta dwe konsantre efò nou yo sou chèche kolaborasyon aktivman,” li te konkli.
