Chanjman nan konpòtman ak mantalite, ansanm ak kondisyon ekonomik aktyèl yo, ap konvèje pou kreye yon epòk chanjman nan sektè byen imobilye a.
"Si ou bati l, y ap vini." Pandan plizyè dizèn ane, sa te vre pou byen imobilye biwo, komèsyal ak rezidansyèl ki byen plase, osi byen ke teren bezbòl nan Field of Dreams. Men jodi a, chanjman nan paradigme yo, enflasyon ki pi wo, to enterè ki pi wo, ak chanjman klimatik ap fòse envestisè ak operatè byen imobilye yo fè fas ak yon reyalite ki difisil: jodi a, si ou bati l—oswa achte l—nan fason abityèl la, yo ka pa vini.
Li evidan ke pandemi COVID-19 la chanje kote ak fason mond lan itilize espas yo. Nan kèk rejyon, prezans nan biwo yo rete dramatikman pi ba pase anvan pandemi an; Ozetazini, pa egzanp, li woulo alantou 50 pousan.
Konsomatè yo retounen nan magazen fizik yo, men y ap fè acha pi pre lakay yo.
Nan moman inik sa a, aktè byen imobilye yo ta dwe adopte yon nouvo mantalite: ranplase "si ou bati l, y ap vini" ak "si ou opere byen epi ou fè lokatè yo plezi, y ap rete.".
Nan mache jodi a, siksè yon envestisè oswa yon operatè nan byen imobilye depann de si yo adopte sis enperatif sa yo:
- Kreye solisyon pou kliyan yo, pa sèlman pou espas fizik yo.
- Sèvi ak devlopman yo pou bati momantòm, pa sèlman pou kaptire momantòm.
- Jwenn opòtinite pou kreye valè pandan tout sik lavi yon pwojè, pa sèlman nan pwen final yo.
- Anbrase dirabilite kòm yon opòtinite, pa kòm yon pwosesis konfòmite.
- Entegre solisyon dijital ak analiz avanse toupatou, pa sèlman lè w adopte solisyon endividyèl detanzantan.
- Konsantre sou efikasite operasyonèl, pa sèlman sou revni.
- Pou nou aji sou sis enperatif sa yo, n ap bezwen envestisman oswa patenarya pou nou ka jwenn aksè nan teknoloji, analiz, operasyon, ak kapasite syans klima.
Nan atik sa a, nou egzamine aksyon ki vin enpòtan pou envestisè ak komèsan k ap chèche yon avantaj konpetitif.
Kreye solisyon pou kliyan yo
Avèk kèk konpayi k ap diminye espas biwo yo posede oswa lwe, konpetisyon pou atire lokatè yo rèd. Pandan twa dènye ane yo, yon nèt 125 milyon pye kare espas biwo te vin disponib Ozetazini ak Wayòm Ini a ansanm, rezilta twa ane konsekitif kote plis espas te vin vid pase nouvo espas ki te lwe.
Presyon konpetitif jodi a vle di ke pwopriyetè ak operatè byen imobilye yo dwe repanse objektif yo. Senpleman bay kat miray pa sifi ankò; aktè kle yo pral ede lokatè yo kreye espas travay ki ofri yon avantaj konpetitif.
Elaji nan rezoud pwoblèm mande yon nouvo modèl operasyonèl, nouvo talan ak kapasite, epi itilizasyon teknoloji ki fondamantalman diferan.
Nan bilding biwo yo, nouvo manda sa a vle di patenarya ak anplwayè yo pou konprann kijan yo vle anplwaye yo itilize espas yo.
Solisyon pou espas travay yo ta ka gen ladan yo bay kote ki bay enèji kote anplwaye yo vle pase tan, konsepsyon dinamik ki ka akomode travay kolaboratif ak endividyèl, ak detèktè pou swiv modèl itilizasyon, sa ki ka enfòme apwòch yon anplwayè anvè travay ibrid.
Jenere momantòm atravè devlopman
Predi lavni—kit se pou endistri yo, gou nan konsepsyon, oswa konpòtman lokatè yo—te toujou youn nan travay ki pi difisil pou pwomotè byen imobilye yo. Men jodi a, ogmantasyon to kapitalizasyon, ogmantasyon pri materyèl yo, ak rediksyon disponiblite travayè yo ogmante defi a.
An menm tan, konpòtman ki chanje rapidman fè jwèt espekilatif tradisyonèl yo mwens previzib.
Devlopè ki gen gwo pèfòmans yo ka kreye entansyonèlman ekosistèm lokatè ki ale pi lwen pase jis jwenn yon lokatè prensipal. Gen kèk devlopman ke yo rekonèt kòm leman pou konpayi teknoloji tèt yo, pa egzanp, ki te pwouve yo atire lokatè rezidansyèl ak achtè, ki ka travay pou oswa avèk kèk nan konpayi yo sou plas.
Analiz nou an montre rekonpans pou vandè ki reyisi òganize ekosistèm yo selon fason moun yo pral vle itilize espas yo nan senk ane: sant inovasyon yo benefisye yon prim mwayèn 10 a 12 pousan sou lwaye komèsyal yo konpare ak distri biznis santral ki toupre yo. Envesti nan kreyasyon valè pandan tout sik lavi a.
Pèfòmans siperyè nan deseni anvan pandemi an te mande pou negosyasyon ekspè. Achte kòrèkteman, fè amelyorasyon operasyonèl modès, epi pwofite to kapitalizasyon kontra yo te bay bon rezilta.
Achte avèk sajès rete kritik, men anviwònman aktyèl la mete aksan sou operasyon yo, yon domèn ki vin pi konpetitif. Platfòm yo bay lokatè yo yon eksperyans ki konsistan epi pèmèt envestisman ki ogmante nan teknoloji, ansanm ak akizisyon ak finansman efikas.
Ansanm, entegrasyon echèl ak vètikal pèmèt yon eksperyans lokatè san pwoblèm, pi bon itilizasyon teknoloji, ak yon akizisyon efikas.
Anbrase dirabilite kòm yon opòtinite
Pwoblèm anviwònman, sosyal ak gouvènans, patikilyèman dirabilite, pa t eleman verifikasyon ankò, men kounye a se aktivite kreyasyon valè.
Moun ki ap travay nan byen imobilye yo ka panse a abòde dirabilite nan twa fason: premyèman, lè yo analize pòtfolyo ki deja egziste yo atravè yon pèspektiv dirabilite nan yon rechèch pou valè; dezyèmman, lè yo dekarbonize bilding ki deja egziste yo; epi twazyèmman, lè yo bati nouvo biznis ki gen rapò ak dirabilite.
Chak nan sa yo ap mande zouti dijital ak analiz dènye kri.
Li ta byen pou moun ki t ap opere nan byen imobilye yo evalye pòtfolyo yo atravè yon lantiy chanjman klimatik, sitou paske chanjman klimatik deja parèt nan evalyasyon yo.
Akizisyon byen estratejik epi ajoute valè atravè amelyorasyon dekarbonizasyon ranfòse pòtfolyo yo. Kapasite pou jenere pwofi pandan y ap satisfè objektif klima yo kapab ede tou pwopriyetè byen imobilye yo jwenn aksè a plis kapital nan pi bon kondisyon.
Dekarbonize bilding yo mande envestisman, men li ouvè pòt tou pou pi ba depans fonksyònman ak enèji, ansanm ak yon potansyèl prim vèt sou revni lokasyon.
Entegre dijital nan tout bagay
Sektè byen imobilye a te yon fwa yon endistri ki te gen plizyè ane reta an tèm de kapasite dijital, men kounye a li ap ratrape.
Jodi a, gwo pwopriyetè yo ap kolekte epi itilize puisans gwo depo done yo pou yo pran pi bon desizyon epi kreye aplikasyon ki sèvi jesyonè byen, lokatè ak rezidan yo san distenksyon.
Pwochen faz transfòmasyon dijital endistri a mande pi bon jesyon chanjman ak fason fondamantalman nouvo pou abòde biznis. Li mande tou envestisman nan nouvo kalite talan (tankou devlopè, enjenyè ak syantis done) pou konstwi, kenbe ak amelyore zouti transfòmasyon an mande yo.
Vandè ki itilize done ki pa tradisyonèl ak analiz avanse pou evalye pwopriyete yo epi negosye kontra lokasyon yo souvan ka aji pi vit epi avèk plis konfyans, pou yo genyen plis kontra epi peye bon pri a. Analiz avanse ak analiz klima ka konfime konesans ki baze sou eksperyans epi jenere nouvo enfòmasyon.
Konsantre sou efikasite operasyonèl, pa sèlman sou revni
Pri materyèl yo, tankou travay, materyèl ak finansman, ogmante rapidman. Pandansetan, enflasyon an ap depase nòm anvan yo pou ogmantasyon lwaye kontra oswa epizòdik nan byen imobilye komèsyal.
Pou yo ka kenbe vitès ak ekonomi an k ap chanje, pwopriyetè yo ak administratè yo dwe aji ni sou depans yo ni sou revni yo.
Sou bò pri a, bati chenn ekipman pou rezistan ak kontwole depans fonksyònman ka konpanse potansyèl diminisyon nan maj NOI.
Gwo pwopriyetè nan yon mache bay ka, pa egzanp, santralize ekip lokasyon yo epi ba yo zouti dijital pou ede yo pran desizyon lokasyon ki jenere valè.
Avèk pri finansman ki pi wo, li pral nesesè tou pou kenbe yon bon evalyasyon kredi, jwenn kapital ki pa koute chè, epi refinanse regilyèman pou pwodui pwofi.
Sou bò revni an, kondisyon mache aktyèl yo mande plis entèlijans sou lokasyon. Lwaye komèsyal yo ka kenbe vitès ak pri k ap monte yo si operatè yo itilize tout levye yo (tankou lokasyon ki gen kloz dire ak ogmantasyon) ak zouti yo (tankou analiz avanse ak rechèch mache siperyè).
Chanjman nan konpòtman ak mantalite, ansanm ak kondisyon ekonomik aktyèl yo, ap konvèje pou kreye yon epòk chanjman nan sektè byen imobilye a.
Moun ki aksepte defi yo, ki rekonsidere demand mache a, teknoloji ki nesesè yo, ak kijan pou yo tire pwofi de nouvo talan yo, ap byen pozisyone tèt yo pou reyisi. Konpetitè ki pa adapte yo riske rete dèyè.
Bati pwopriyete imobilye ke lokatè yo vle epi bay eksperyans ke anplwaye yo, achtè yo ak rezidan yo bezwen, epi y ap vini vre.
Sous: https://www.mymiamigroup.com/
