“Yo tankou Batman ak Robin,” mwen te eksplike pandan yon ri pandan dènye diskou prensipal mwen nan fowòm “Metro an sekirite” a. Piblik la te ri. Men, ri a te diminye lè mwen te ajoute: “Youn san lòt la pa estab. Epi nou menm, antanke moun ki gen enterè nan sektè a, nou dwe deside: èske nou pral gadyen sètitid legal la oubyen predatè li?”
Paske, menm jan ak nan Gotham, lè gadyen yo echwe, dezòd anvayi vil la.
Konfizyon ant sètitid legal ak dilijans se youn nan erè ki pi komen mwen wè nan sektè byen imobilye a. Pwofesyonèl ki gen eksperyans yo itilize yo youn pou lòt. Nouvo ajan yo panse yo se menm bagay la. Envestisè yo sipoze ke youn sifi.
Ka ki prèske koute USD$500,000 la
Sa gen de mwa, yon envestisè panyòl te rele biwo mwen pou mande konsèy legal espesyalize pou achte yon pwojè. Nan yon pèspektiv biznis, pwojè a te sanble posib: rentabilité atiran, kote estratejik, ak yon pri konpetitif.
Men, sou yon pwen de vi legal, se te yon bonm ki t ap fè tikè tan.
Vandè a pa t pwopriyetè anrejistre a. "Jistifikasyon legal" li pou vann nan se te yon senp akò preliminè ant li menm ak pwopriyetè reyèl la. Pi mal toujou, pa t gen okenn dat klè pou lè li t ap fin peye tè a epi konplete transfè a.
Epi èske ou konnen sa ki te bagay ki pi grav la? Lefèt ke plizyè pwofesyonèl nan byen imobilye t ap fè pwomosyon pou pwojè sa a ak risk laten sa a, san yo pa konsidere ke mank dilijans sa a afekte sètitid legal epi li mete envestisè a an danje.
Pwomès yo te fè envestisè a te irezistib: "Ou pral fè anpil pwofi kapital paske pwojè a fèk lanse.".
Envestisè sa a te prèske riske $500,000 akòz neglijans yon ajan ki te bay komisyon priyorite pase pwoteksyon kliyan.
Ann defini ewo yo
Pandan konferans mwen an, mwen te klarifye diferans ke chak pwofesyonèl ta dwe memorize:
Sètitid legal: Sa a se garanti Leta ofri. Li enskri nan Atik 110 Konstitisyon nou an. Se pa envansyon mwen, ni envansyon okenn avoka. Se kad legal ki pwoteje dwa pwopriyete nan Repiblik Dominikèn, sipòte pa Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye ak Atik 51 Konstitisyon nou an.
Dilijans: Sa a se pwosesis verifikasyon ke pwofesyonèl byen imobilye yo fè anvan chak tranzaksyon. Se responsablite pwofesyonèl nou pou nou mennen ankèt, valide epi konfime chak aspè nan yon kontra.
Batman se sistèm nan. Robin se pwofesyonèl ki sèvi avè l byen.
Kijan yo travay ansanm
"Dilijans se fason pou asire sètitid legal nan yon tranzaksyon byen imobilye. Youn ranfòse lòt la," mwen te eksplike nan konferans mwen an.
Sètitid legal ba ou zouti sa yo:
- Rejis Tit
- Piblisite nan Rejis
- Sètitid kadastral
- Enkapasite pou aplike kont twazyèm pati yo
Dilijans di ou kijan pou itilize yo:
- Mande sètifika tit la
- Tcheke pou privilèj ak restriksyon
- Konfime mezi kadastral yo
- Revizyon pwosedi legal annatant yo
- Revize kontra yo
Youn san lòt la pa konplè.
Ka moun ki te fè l parfe
Mwen sonje devlopman an ki te vann 90% nan inite li yo anvan konstriksyon an epi ki te delivre 6 mwa anvan dat prevwa a.
Sekirite legal prezan: Tè nan non ou, pèmi konplè, zewo litij, kontra anrejistre epi pa gen okenn kloz abizif.
Dilijans ki fèt: Verifikasyon dokiman, validasyon pèmi, konfimasyon lisans, revizyon kontra.
Rezilta: Envestisè ki gen konfyans, lavant rapid, ekzekisyon san defo.
Batman ak Robin ap sove Gotham ansanm.
Lè yon moun echwe
Senaryo 1: Batman san Robin (san sekirite legal prevantif)
Nou gen yon sistèm sekirite legal solid. Nou amelyore nòt dwa pwopriyete nou an soti nan 25 pou rive nan 56 pwen ant 2016 ak 2024, sa ki depase mwayèn mondyal la.
Men, sistèm nan sèlman fonksyone si nou itilize li epi yon fason prevantif.
Gen yon bagay mwen rele sètitid legal prevantif: itilize zouti sistèm nan anvan yon pwoblèm rive. Mwen wè tranzaksyon kote tit la te pafè, kad legal la te egziste, tout zouti yo te disponib, men pèsonn pa t itilize yo. Pa t gen okenn dilijans.
Se tankou gen Batman nan Gotham , men ak Robin k ap dòmi. Krim toujou rive.
Senaryo 2: Robin san Batman
Pandan ane mwen t ap etidye sistèm byen imobilye nan lòt peyi yo, mwen te fè rechèch sou mache kote pwofesyonèl yo fè tout bagay byen depi nan kòmansman yo, men sistèm nan echwe yo.
Mwen wè kòlèg mwen yo nan peyi kote kèlkeswa jan ou fè dilijans, kad legal la fèb, rejis yo kaotik, dwa pwopriyete yo pa pwoteje pa konstitisyon an, epi règ yo chanje selon konvenyans politik.
Robin gendwa pi gran detektif nan mond lan, men san Batman k ap sipòte li, Gotham ap kraze.
Se poutèt sa m ap di envestisè etranje yo: avantaj Repiblik Dominikèn nan se ke isit la nou gen Batman ak Robin k ap travay ansanm.
Lis verifikasyon duo dinamik ou a
Pou alyans sa a mache, ou bezwen:
Sou sètitid legal (Batman):
- Sistèm anrejistreman serye
- Jiridiksyon espesyalize nan byen imobilye
- Pwoteksyon dwa akeri yo
Apati dilijans legal la (Robin):
- Verifikasyon sètifika tit la
- Verifikasyon sitiyasyon legal ak fiskal
- Konfimasyon kadastral
- Revizyon pèmi ak lisans yo
- Revizyon ak validasyon kontra ki pral itilize a
Lè ou konbine tou de yo, ou gen yon tranzaksyon ki an sekirite.
Reyalite mwen te pataje a
"Si nou pa aplike sètitid legal avèk dilijans responsab, envestisè yo pral pran resous yo nan lòt peyi."
Nou pa kapab peye liks sa a.
Nou gen yon sistèm legal solid. Nou gen zouti yo. Nou gen kad konstitisyonèl la. Kounye a nou bezwen plis pwofesyonèl angaje ki sèvi ak yo kòrèkteman.
Nan ki ekip ou ye?
Èske ou konte sèlman sou Batman san ou pa fè pwòp travay ou?
Èske ou travay tankou Robin san ou pa bezwen sipò sistèm nan?
Oubyen pi bon toujou: Èske w pare pou w fè pati duo dinamik ki pwoteje envestisman yo, bati konfyans, epi ranfòse sektè nou an?
Paske nan sektè byen imobilye dominiken an, Batman ak Robin pa opsyonèl. Yo esansyèl.
Epi lè yo travay ansanm, mache byen imobilye a rete an sekirite pou tout moun.
Opinyon ki eksprime nan atik sa a se responsabliteotè.
