Yon defi nasyonal ak yon figi imen
Nan Repiblik Dominikèn, pale de lojman abòdab se pale de avni peyi a. Kwasans iben ak dinamism sektè konstriksyon an transfòme ekonomi nasyonal la, men yo mete aksan tou sou yon gwo diferans ant moun ki ka jwenn aksè a yon lojman desan ak moun ki toujou ap viv nan kondisyon prekè.
Jodi a, aksè a lojman vin tounen youn nan pi gwo defi planifikasyon sosyal, ekonomik ak teritoryal nan Repiblik Dominikèn.
Yon defisi ki make jenerasyon yo
Selon done ki soti nan Ministè Lojman ak Konstriksyon (MIVED), defisi lojman nan peyi a depase 900,000 inite, sa gen ladan l defisi kantitatif ak kalitatif.
Sa vle di ke plis pase 25% Dominikèn ap viv san yon lojman adekwa oswa nan kondisyon estriktirèl ki pa estab. Pandan ke anviwon 300,000 fanmi pa gen pwòp kay yo ditou, plis pase 600,000 ap viv nan estrikti ki gen gwo defisyans oswa san aksè a sèvis debaz yo.
Kwasans popilasyon an vin agrave pwoblèm nan. Nan Gran Santo Domingo, popilasyon an ogmante plis pase 60% nan 20 dènye ane yo, sa mete presyon sou pri tè nan vil yo epi deplase fanmi yo nan zòn periferik ki pi lwen sant travay yo.
Lojman abòdab: plis pase yon twati anlè tèt ou
Enpak lojman adekwat ale pi lwen pase valè ekonomik la. Dapre Bank Entèameriken pou Devlopman (BID), chak envestisman nan lojman jenere yon efè miltiplikatè 1.6 fwa sou PIB nasyonal la, sa ki ranfòse sektè konplemantè tankou materyo konstriksyon, transpò, konsepsyon ak sèvis kominotè yo.
Nan Repiblik Dominikèn, sektè konstriksyon an reprezante anviwon 11% nan PIB a epi li jenere plis pase 350,000 djòb dirèk chak ane, dapre Asosyasyon Dominikèn Konstriktè ak Pwomotè Lojman (ACOPROVI).
Chak kay ki konstwi pa sèlman reprezante yon nouvo kay, men tou yon opòtinite travay, yon rezo ekonomik lokal, ak yon envestisman ki bay kominote antye enèji.
Pòl kwasans: nouvo fwontyè devlopman
Aparisyon zòn émergentes yo te redefini kat jeyografik byen imobilye peyi a. Minisipalite tankou Santo Domingo Norte, Santo Domingo Oeste, Los Alcarrizos, ak Pantoja te pozisyone tèt yo kòm episant devlopman rezidansyèl, gras a tè ki pi abòdab ak pi bon konektivite.
Selon chif ki soti nan Bank Santral la, pri pou chak mèt kare nan zòn sa yo varye ant RD$18,000 ak RD$30,000, konpare ak RD$70,000 ak RD$100,000 nan zòn santral Distri Nasyonal la.
Diferans sa a pèmèt nou ofri pwojè ak pri final ki pi aksesib —ant RD$2.5 ak RD$4 milyon — avèk finansman ki kouvri jiska 80% valè pwopriyete a, sa ki fè li posib pou plis fanmi ki gen revni mwayen jwenn aksè a premye kay yo.
Devlopman enfrastrikti piblik yo, tankou Metro Santo Domingo a, telefèrik la, ak nouvo wout sikilè yo, ogmante valè zòn sa yo epi li ranfòse mobilite iben an, sa ki fè zòn sa yo yon opsyon solid ak atiran.
Politik piblik ki louvri pòt
Plan Nasyonal Lojman pou Fanmi ki Gen Kè Kontan an se youn nan inisyativ ki pi enpòtan gouvènman dominiken an nan dènye deseni an. Dapre Ministè Lojman ak Devlopman Iben (MIVED), plis pase 8,000 inite deja delivre, epi plan an prevwa rive nan 62,000 kay nan ane k ap vini yo.
Ankourajman fiskal, tankou egzanpsyon ITBIS sou materyo konstriksyon ak bon lojman (inisyal ak ITBIS), te soulaje chay ekonomik sou fanmi yo epi te ankouraje envestisman prive.
Sektè bankè a te jwe yon wòl dirijan tou. Banco de Reservas, ansanm ak lòt enstitisyon finansye, ofri prè ipotèk ak to preferansyèl ant 8% ak 11% chak ane, ak tèm jiska 25 ane, adapte a pwofil chak achtè.
Plis pase ibanizasyon: bati kominote
Lojman abòdab ta dwe sinonim ak kalite lavi ak yon sans apatenans. Li pa sifi pou jis bati estrikti; li mande pou konsepsyon anviwònman fonksyonèl ak aksè a sèvis, edikasyon, transpò ak lwazi.
Dapre UN-Habitat, pwojè devlopman iben ki planifye yo diminye nivo ensekirite jiska 40% epi ogmante patisipasyon kominote a.
Nan Repiblik Dominikèn, pwojè tankou Ciudad Juan Bosch se egzanp ki montre kijan entegrasyon edikasyon, sante, espas vèt ak transpò ka transfòme reyalite plizyè milye fanmi, pou kreye anviwònman kote moun viv avèk diyite ak espwa.
Defi lavni yo: planifikasyon ak dirabilite
Pi gwo defi pou lojman abòdab la se planifikasyon iben an. Ekspansyon san kontwòl ak mank kontwòl sou itilizasyon tè a mennen nan koloni dekonekte ak ki pa dirab.
Li nesesè pou gen yon apwòch ki ankouraje dansifikasyon vètikal, rejenerasyon zòn iben degrade yo, ak itilizasyon efikas espas ki disponib la.
Anplis de sa, enkòporasyon teknoloji konstriksyon dirab — tankou sistèm modilè, panno prefabrike ak materyèl ekolojik — ta ka diminye depans jiska 20%, san sakrifye kalite.
Kay lavni yo dwe entelijan, efikas, epi imen. Yon balans ant konsepsyon, ekonomi, ak dirabilite.
Konklizyon: kay la kòm baz devlopman
Aksè a yon lojman desan pa ta dwe wè sa kòm yon privilèj, men kòm yon dwa ak yon envestisman nan estabilite sosyal.
Repiblik Dominikèn gen opòtinite pou konsolide yon modèl devlopman lojman ki konbine rentabilité, enklizyon, ak yon vizyon pou lavni. Men, pou reyalize sa, angajman an dwe pataje: gouvènman an, bank yo, pwomotè yo, ak sitwayen yo.
Paske dèyè chak twati ki bati gen yon istwa, yon fanmi, ak yon pwomès pwogrè.
Epi si chak pwojè konsevwa kòm yon envestisman sosyal byen planifye, enpak la p ap mezire an mèt kare, men an lavi ki transfòme.
Opinyon ki eksprime nan atik sa a se responsablite otè li a sèlman.
