Nan atik anvan an, nou te pale de Etazini kòm gwo jwè istorik nan Repiblik Dominikèn. Epi se pa yon konyensidans. Relasyon komèsyal, pwòksimite jewografik, ak trete yo fè kapital ameriken an yon protagonist natirèl nan ekonomi nou an.
Men mache a evolye. Jodi a, se pa sèlman moun ki envesti plis la ki enpòtan, men tou kalite envestisman k ap antre a ak kijan li afekte byen imobilye komèsyal, antrepriz ak endistriyèl yo. Se pa touris ki enpòtan. Se lojistik, endistri, enèji ak operasyon antrepriz yo. Epi sa chanje kote ak kijan nou envesti.
An 2024, Envestisman Dirèk Etranje (IDE) te depase 4.5 milya dola ameriken, senk premye peyi orijin yo se Etazini, Espay, Brezil, Meksik ak Kanada, dapre done ki soti nan ProDominicana ak Bank Santral la. Men, pi enpòtan pase kantite lajan an se konprann sa y ap fè reyèlman isit la.
Paske yo pa vini sèlman pou "achte tè." Y ap mete yon operasyon sou pye.
Etazini: Fabrikasyon avanse ak estanda ki amelyore pèfòmans lan
Si nou vle konprann ki kote mache endistriyèl dominiken an prale, nou sèlman bezwen gade sektè aparèy medikal la. Jodi a, plis pase 40 konpayi fabrikasyon ekipman medikal opere nan peyi a, tankou Medtronic, Cardinal Health, Baxter, BD, ak Medline, pami
lòt.
Sa pa sèlman fabrikasyon lejè enprovize. Li enplike:
• espesifikasyon teknik strik,
• envestisman kontinyèl nan ekspansyon,
• kontra alontèm,
• gwo demand enèji ak operasyonèl.
Lè kalite konpayi sa a debake, li pa chèche nenpòt depo. Li chèche pak endistriyèl ki gen enfrastrikti serye, ekipman pou kouran kontinyèl, aksè lojistik reyèl, ak jesyon pwofesyonèl.
Pou envestisè nan byen imobilye, sa se yon siy klè: mache a pa debaz ankò. Li enstitisyonèl.
Espay: Enfrastrikti ak enèji ki soutni kwasans
Kapital panyòl la montre fòs li nan enfrastrikti ak enèji. Konpayi tankou Acciona te egzekite gwo pwojè dlo ak enfrastrikti, epi konpayi tankou Ecoener te devlope epi opere gwo pwojè fotovoltaik nan peyi a.
Sa ka sanble pa gen rapò ak byen imobilye komèsyal. Men, li vrèman vre.
Paske pa gen okenn pak endistriyèl, sant lojistik, oswa gwo bilding antrepriz ki ka fonksyone san estabilite enèji ak sèvis adekwa. Envestisman nan enfrastrikti pèmèt envestisman byen imobilye ki gen kalite.
Meksik: Telekominikasyon ak materyèl ki soutni ekosistèm nan
Meksik gen de anprint klè sou mache dominiken an: telekominikasyon ak endistri materyèl yo.
Claro Dominicana (América Móvil) anonse gwo envestisman nan rezo li ak nan ekspansyon teknolojik li. Sa gen yon enpak dirèk sou operasyon biwo antrepriz yo, sant sèvis yo, ak konpayi miltinasyonal yo ki bezwen yon koneksyon solid.
Yon lòt bò, Cemex te anonse vant operasyon li yo nan Repiblik Dominikèn pou apeprè 950 milyon dola ameriken, ki gen ladan plant endistriyèl li a ak tèminal maritim li a. Sa pale de yon enfrastrikti lojistik reyèl, pa sèlman konseptyèl.
Lè gen tèminal, materyèl, ak lojistik òganize, mache byen imobilye komèsyal la vin pi konpetitif ak estriktire.
Brezil ak Kanada: endistri lou, min ak finans estriktire
Brezil klase pami senk premye peyi yo pou envestisman. Nan listwa, prezans li te lye ak endistri ak materyèl, sektè ki enfliyanse dirèkteman pri konstriksyon ak enfrastrikti.
Kanada, bò kote pa li, gen yon prezans vizib nan min (Barrick Pueblo Viejo se yon ka anblèmatik) ak nan bank komèsyal atravè Scotiabank.
Poukisa sa enpòtan pou sektè byen imobilye a?
Paske kapital enstitisyonèl pa sèlman achte byen. Li finanse, estriktire, sipòte, epi pwofesyonnalize operasyon yo tou. Epi sa chanje kalite mache a.
Varyab silansye a: lojistik
Chif yo isit la se definitif.
An 2024, Otorite Pò Dominikèn nan (APORDOM) te rapòte ke li te manyen plis pase 36 milyon tòn metrik kago. Aerodom te rapòte yon volim kago ayeryen rekò, ki depase 216 milyon liv. Epi DP World te anonse yon ekspansyon enpòtan nan Caucedo ak envestisman prevwa ki rive plizyè santèn milyon dola.
Sa vle di plis kontenè, plis distribisyon, plis depo, plis dènye kilomèt.
Epi chak fwa volim lojistik la ogmante, demann lan ogmante tou pou:
• sant distribisyon,
• pak endistriyèl ki byen plase,
• depo ki gen wotè, lakou ak aksè reyèl ak aks wout yo.
Se pa yon kapris. Se yon koule.
Ki opòtinite k ap ouvè?
Pou peyi a:
• pwofesyonnalize jesyon byen yo,
• devlope pak endistriyèl yo avèk estanda entènasyonal yo,
• ranfòse koridò lojistik estratejik yo,
• fasilite pèmi ak sekirite legal.
Pou envestisè a:
• antre nan byen lojistik ki byen plase bonè,
• envesti nan depo ki gen espesifikasyon teknik,
• bay priyorite administrasyon ak antretyen (sa pwoteje retou a),
• konprann ke valè jodi a se nan operasyon yo, pa sèlman
nan mèt kare yo.
Konklizyon an senp
Kapital entènasyonal la pa vini pou plaj la. L ap vini pou biznis la.
Epi kote ki gen aktivite reyèl, gen opòtinite reyèl nan byen imobilye.
Strateji a se pa reyaji a nouvèl yo. Se antisipe mouvman an.
Lekti rekòmande:
