Jesyon ak antretyen byen imobilye komèsyal: diferans ki genyen ant kolekte lwaye jodi a ak prezève valè demen.
Gen yon etap nan envestisman komèsyal ke prèske pèsonn pa pale de li. Se pa negosyasyon an. Se pa fèmti a. Se pa kontra a. Se administrasyon an.
Nan Repiblik Dominikèn, nou gen pwopriyete komèsyal premye klas ki ta ka vo plis pase sa yo ye jodi a. Non pa akòz mache a. Non pa akòz ekonomi an. Men akòz fason yo jere yo. E se yon sijè nou bezwen kòmanse diskite avèk plis matirite.
Yon bilding pa vyeyi, se moun ki jere li
Pwopriyete komèsyal yo pa deteryore nan yon sèl nwit. Yo deteryore lè reparasyon estriktirèl yo ranvwaye, sistèm elektrik yo pa mete ajou, asansè yo pa modènize, pa gen plan pou enpèmeyabilite, oubyen fasad la oswa zòn komen yo neglije.
Pa gen anyen ki sanble ijan lè lajan kach la ap antre. Men, chak desizyon akimile gen enpak sou compétitivité byen an. Epi nan biznis, compétitivité defini valè.
Antretyen an fè konpetisyon tou
Jodi a, mache dominiken an gen plis demand pase sa li te ye yon deseni de sa. Nou gen nouvo bilding, pak endistriyèl modèn, ak plas piblik byen fèt. Sa mande pou byen ki deja egziste yo rete konpetitif.
Yon bilding Klas B ki byen jere ka pi byen konpete pase yon bilding Klas A ki neglije. Epi sa pa teyori, se reyalite mache a. Lokatè antrepriz serye a evalye plis pase jis kote ak pri. Yo evalye kondisyon, antretyen, imaj, ak pèspektiv pou lavni.
Matematik ke prèske pèsonn pa pwojte
Lè yon moun achte yon pwopriyete komèsyal, yo prevwa yon revni. Men, yo raman prevwa sik fonksyònman reyèl yo.
Chak byen gen sik penti, enpèmeyab, amelyorasyon elektrik, modènizasyon teknolojik, ak antretyen prevantif.
Sa a se pa dram. Se jesyon richès debaz. Lè sik sa yo pa planifye, pwofi yo prevwa yo kòmanse diminye.
Revni pa menm ak valè
Gen yon diferans klè ant yon byen ki jenere revni ak youn ki bati valè. Jenere revni vle di kolekte lwaye. Bati valè vle di kenbe byen an konpetitif pandan plizyè ane.
Envestisè ki pi estriktire yo konprann sa trè byen. Yo pa wè antretyen kòm yon depans, men kòm pwoteksyon byen yo. Epi chanjman mantalite sa a esansyèl pou mache dominiken an.
Kesyon ki vrèman enpòtan an
Anvan nou evalye konbyen yon pwopriyete komèsyal bay jodi a, nou ta dwe mande tèt nou: Èske l ap toujou konpetitif nan dis lane?
Paske vrè biznis la pa sèlman achte byen. Li enpòtan pou byen antreteni li.
Jan Peter Drucker te di a: "Pi bon fason pou predi lavni se kreye li.".
Nan byen imobilye komèsyal, kreye lavni vle di planifye antretyen jodi a.
Lekti rekòmande:
