Depi 2 desanm 2025, Dispozisyon Teknik DNRT-DT-2025-001 la pèmèt anrejistreman pwovizwa dwa kontra sou byen imobilye yo. Senk mwa apre, mache lavant sou plan an kontinye fonksyone sou baz chenn kontra prive ke rejis la pa janm wè
Nan dilijans mwen te fè nan dènye mwa yo, gen yon bagay ki toujou parèt ak yon frekans ki pa ta dwe etonan ankò: prèske 90% nan pwomotè k ap vann pwojè sou plan yo pa pwopriyetè anrejistre tè kote yo gen entansyon bati a. Sa yo genyen se yon akò preliminè lavant ki siyen ak pwopriyetè anrejistre a. Epi, nan pifò nan ka sa yo, menm akò sa a pa anrejistre nan Rejis Fon an.
Nou vle yon mache ki gen yon sekirite legal solid, men nou pa itilize zouti sistèm anrejistreman an ofri yo. Direksyon Nasyonal Anrejistreman Tit la te pibliye Dispozisyon Teknik DNRT-DT-2025-001 nan dat 16 oktòb 2025, konsènan Anotasyon Prevantif, Anrejistreman Pwovizwa, ak Anotasyon Enfòmatif, ki te antre an vigè 2 desanm nan menm ane a. Dispozisyon sa a enkòpore yon pwopozisyon fòmèl ki te soumèt pa Konsèy Administrasyon 2024-2026 Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye (AEI), ki vize minimize risk lavant pwopriyete ki pa sou plan, ranfòse sekirite legal prevantif, epi pote sistèm anrejistreman dominiken an pi pre estanda jiridiksyon entènasyonalman rekonèt tankou Doubay. Senk mwa apre promulgasyon fòmèl li, sektè a poko enkòpore itilizasyon li nan operasyon chak jou lavant ki pa sou plan.
Yon chèn kontra ke rejis la pa janm wè
Tranzaksyon vant tipik sou plan an repoze sou twa lyen kontra. Premye a se pwopriyetè ki anrejistre a, sèl moun ki gen dwa pwopriyete anrejistre nan Rejis Fon an. Dezyèm lan se pwomotè a, ki lye ak pwopriyetè a pa yon akò preliminè lavant ki raman anrejistre. Twazyèm lan se achtè final la, ki lye ak pwomotè a pa yon lòt akò preliminè lavant ki fonksyone tou deyò rejis la.
Rezilta a se yon chèn kote pa gen okenn lyen apre premye a ki ka aplike kont twazyèm pati yo. Konstriksyon fèt, pwomosyon fèt, rezèvasyon kolekte, epi kontra vèsman yo siyen sou yon estrikti legal ke sistèm katalòg tè a tou senpleman pa rekonèt. Epi pandansetan, sistèm nan li menm deja bay repons teknik la.
Sa DNRT-DT-2025-001 pèmèt ou fè
Atik 12 nan dispozisyon an pèmèt anrejistreman pwovizwa sitiyasyon legal ki gen rapò ak dwa byen imobilye ki soti nan akò kontra ki byen siyen ant pati yo. Nan pratik, yon akò preliminè lavant ant pwopriyetè ki anrejistre a ak pwomotè a kapab anrejistre pwovizwaman. Epi yon akò preliminè lavant ant pwomotè a ak achtè final la kapab anrejistre pwovizwaman tou.
Atik 17 la menm prevwa konvèsyon anrejistreman pwovizwa a anrejistreman definitif yon fwa kondisyon tranzaksyon an fin ranpli. Sa pèmèt dwa kontra yo chanje soti nan pwoteksyon inisyal ki ka aplike rive nan pwopriyete konplè san okenn entèripsyon nan pwosesis anrejistreman an. Nan lòt mo, sistèm nan ofri yon pwoteksyon ogmante ki akonpaye achtè a depi siyati kontra a jiska livrezon tit pwopriyete endividyèl la.
Vrè obstak la se pa zouti a, se konsantman an
Poukisa prèske pèsonn pa sèvi avè l? Atik 13, paragraf I, egzije konsantman eksprime pwopriyetè anrejistre a pou yon anrejistreman pwovizwa ki soti nan yon akò ant pati yo. Se kle pou konprann silans sektè a.
Pou yon pwomotè anrejistre akò lavant li pwovizwaman, li bezwen konsantman pwopriyetè ki anrejistre a. Pou yon achtè final anrejistre pa l la, li bezwen konsantman pwomotè a. Chak nivo vle di yon degre transparans ke se pa tout aktè mache yo ki dispoze aksepte: divilgasyon piblik angajman kontra yo, trasabilite tranzaksyon yo, ak fleksibilite operasyonèl redwi.
Zouti a pa manke. Sa ki manke se desizyon sektè a pou itilize li.
Orizon regilasyon iminan an
Sa ki se yon opsyon teknik kounye a pral byento vin yon egzijans regilasyon. Pwojè Lwa sou Entèmedyasyon ak Piblisite Imobilye a, ki deja apwouve pa Sena a epi ki annatant egzaminasyon nan Chanm Depite yo kounye a, pral ranpli espas estriktirèl kote yon gwo pati nan mache a opere: okenn ajan oswa pwomotè p ap kapab fè pwomosyon oswa vann pwojè imobilye ke yo pa legalman posede, ni jistifye lavant sou plan ki baze sèlman sou yon akò lavant preliminè ak pwopriyetè anrejistre a.
Lè lwa sa a antre an vigè, DNRT-DT-2025-001 la p ap yon zouti opsyonèl ki pa itilize ankò, epi l ap vin yon konpleman teknik esansyèl pou nouvo estanda mache a. Nou vle yon mache ki gen yon sètitid legal solid, epi lè lwa a antre an vigè, itilizasyon li p ap opsyonèl ankò.
Sa chak aktè sou mache a ka fè jodi a
Si ou se yon achtè oswa yon envestisè: èske w ap egzije pou akò lavant ou siyen ak pwomotè a anrejistre pwovizwaman nan Rejis Tit yo, oswa èske w satisfè ak senp notarizasyon siyati yo?
Si ou se yon ajan byen imobilye: anvan ou fè pwomosyon pou yon pwojè sou plan, èske w ap verifye si pwomotè a se vreman pwopriyetè anrejistre tè a, oswa èske w ap vann san ou pa konnen chèn dwa sou ki komisyon ou an chita?
Si ou se yon pwomotè: lè ou achte tè kote ou gen plan pou konstwi a san ou poko peye pri a, èske ou anrejistre pwomès lavant sa a pwovizwaman pou pwoteje tèt ou, oubyen èske ou kontinye travay jan ou te konn fè anvan an —san menm pwoteksyon ou pa ofri achtè final la pita?
Si ou se yon avoka byen imobilye: lè w ap konseye yon achtè, èske w ap sijere yo mete yon kloz eksprime ki oblije pwomotè a pou l bay konsantman pou anrejistreman pwovizwa li nan Rejis Fon an? Epi lè w ap konseye yon pwomotè, èske w ap rekòmande pou yo aplike kloz sa a lè y ap achte tè a epi mete l kòm yon kloz estanda nan kontra yo ak achtè final yo? Pwoteksyon sa a, byen lwen pou l dekouraje lavant yo, okontrè li ankouraje yo: li tradui an yon akò legalman obligatwa, konfyans ke achtè enfòme jodi a pa bay san prèv ankò.
Nou vle yon mache solid ak legalman an sekirite. Yo deja ban nou zouti a. Desizyon pou nou itilize li rete pou nou.
Lekti rekòmande:
