Pa Joan Feliz Valoys
Espesyal pou El Inmobiliario
Konfizyon ant pwofi kapital ak enflasyon
Nan Repiblik Dominikèn, li komen pou moun asosye ogmantasyon pri pwopriyete ak yon ogmantasyon nan valè reyèl yo. Anpil moun kontan wè ke apatman yo te achte kèk ane de sa a vo plis kounye a sou mache a. Sepandan, kesyon kle a se: èske n ap pale de pwofi kapital oswa tou senpleman efè enflasyon an?
Pwofi kapital yo se ogmantasyon reyèl nan valè yon pwopriyete akòz faktè ekstèn tankou devlopman zòn nan, amelyorasyon enfrastrikti, konstriksyon nouvo wout aksè, oswa rive pwojè komèsyal ak rezidansyèl wo nivo. Okontrè, enflasyon se ogmantasyon jeneralize ak soutni nan pri machandiz ak sèvis nan yon ekonomi.
Enpak enflasyon sou pri byen imobilye yo
Nan plizyè ka nan Repiblik Dominikèn, ogmantasyon pri pwopriyete yo pa rive akoz yon ogmantasyon reyèl nan valè byen an, men pito akoz ogmantasyon pri materyo konstriksyon, travay ak finansman. Sa pa jenere yon benefis reyèl pou pwopriyetè a, paske lajan li ta resevwa nan vann pwopriyete li a pèdi pouvwa acha pwopòsyonèlman.
Yon egzanp klè se sitiyasyon aktyèl la nan zòn ki gen anpil demann tankou Central Business Park nan Santo Domingo. Yon apatman ki te achte an 2020 pou 150 000 dola ameriken kounye a ta ka gen yon valè 190 000 dola ameriken. Okòmansman, li ta ka sanble li te pran 40 000 dola ameriken an valè, men si nou konsidere ke enflasyon akimile a te siyifikatif pandan menm peryòd la, valè reyèl pwopriyete a pa chanje anpil oswa li ka menm diminye konpare ak lòt opòtinite envestisman. Selon done ki soti nan Bank Santral Repiblik Dominikèn nan, enflasyon akimile ant 2020 ak 2023 te rete alantou 21%, sa vle di ke pouvwa acha lajan an te diminye anpil pandan tan sa a.
Zòn ki gen vrè valè ajoute nan Santo Domingo
Sepandan, gen zòn nan Santo Domingo k ap montre yon ogmantasyon reyèl nan valè pwopriyete yo. Zòn tankou Santo Domingo Lès ak Santo Domingo Nò te fè eksperyans yon kwasans soutni akòz ekspansyon iben ak amelyorasyon enfrastrikti.
Pa egzanp, konstriksyon telefèrik la ak agrandisman Liy 2 Metro a ogmante cham zòn sa yo. Yon etid sou byen imobilye revele ke nan Santo Domingo Lès, pri apatman yo ogmante de 30% nan senk dènye ane yo, yon to kwasans ki depase enflasyon an epi ki reflete yon apresyasyon reyèl.
Nan Santo Domingo Norte, devlopman pwojè rezidansyèl abòdab ak pwoksimite yo ak gwo sant komèsyal yo te mennen nan yon ogmantasyon konstan nan valè pwopriyete yo. Nan zòn tankou Villa Mella, valè byen imobilye yo te ogmante de 25% nan kat dènye ane yo, akòz amelyorasyon nan wout yo ak koneksyon ak sant vil la.
Pwofi kapital nan destinasyon touristik yo
Mache byen imobilye nan destinasyon touristik yo montre siy kwasans tou, byenke ak yon dinamik diferan. Kote tankou Punta Cana, Samaná, ak Las Terrenas te wè yon ogmantasyon konsiderab nan pri pwopriyete akòz devlopman nouvo pwojè otèl ak rezidansyèl liksye.
Selon yon rapò Asosyasyon Otèl ak Touris Repiblik Dominikèn (ASONAHORES), demann pou dezyèm kay nan Punta Cana ogmante de 40% nan senk dènye ane yo, sa ki lakòz yon ogmantasyon enpòtan nan valè pwopriyete nan zòn nan. Nan Las Terrenas, valè pwopriyete yo ogmante de 35% nan dènye deseni an, alimenté pa boom nan ekotouris ak envestisman etranje.
Samaná, bò kote pa l, te wè yon rebondisman nan mache byen imobilye li a ak yon ogmantasyon 30% nan valè pwopriyete bò lanmè pandan senk dènye ane yo. Amelyorasyon wout yo ak koneksyon ak Santo Domingo te faktè kle nan kwasans sa a.
Konsiderasyon pou envestisè ak achtè yo
Pou envestisè ak achtè yo, li enpòtan pou yo konprann diferans ki genyen ant apresyasyon ak enflasyon anvan yo pran desizyon. Yon pwopriyete ki gen yon apresyasyon reyèl se yon pwopriyete ki, menm ajiste pou enflasyon an, ogmante valè li pou rezon byen klè. Sa rive grasa kote estratejik, enfrastrikti k ap grandi, ak kondisyon mache favorab.
Konklizyon
Se pa tout ogmantasyon pri ki tradui an pwofi reyèl. Pou evite konfizyon, achtè yo ta dwe analize ak anpil atansyon faktè ki fè valè yon pwopriyete monte. Se sèlman lè sa a yo ka asire ke envestisman yo vrèman ap grandi sou tan epi li pa sèlman yon ilizyon kontab ki koze pa enflasyon. Anplis de sa, mache touris la ap prezante opòtinite klè pou pwofi kapital, sa ki fè li yon sektè atiran pou envestisè lokal yo ak entènasyonal yo.
