Pa Reyna Echenique
Espesyal pou El Inmobiliario
Pandan ke sektè byen imobilye dominiken an fonksyone avèk akò kolaborasyon ekri ak otorizasyon lavant, dokiman sa yo tipikman sèlman etabli pousantaj komisyon ak metòd peman, sa ki kite yon gwo vid konsènan devwa ak dwa pati ki enplike yo. Pratik sa a kreye sitiyasyon kote chak pati aji selon pwòp enterè li, sa ki anpeche pwofesyonnalizasyon sektè a.
Reyalite akò aktyèl yo
Malgre ke akò kolaborasyon ak otorizasyon lavant egziste, yo raman adrese responsablite pati ki enplike yo apre lavant. Yon fwa lavant lan finalize, pwomotè yo ka retade peman komisyon yo san limit oswa refize peye si achtè a fè bak. Pandansetan, gen kèk ajan, apre yo fin resevwa komisyon yo, ki dekonekte nèt nan pwosesis la, sa ki kite ni achtè a ni pwomotè a san swivi nesesè a.
Nan direksyon yon kontra konplè
Yon akò koutye pwofesyonèl dwe ale pi lwen pase kondisyon komisyon yo. Li esansyèl pou defini aklè obligasyon ajan an pou siveye tout pwosesis acha a, delè maksimòm pou peman komisyon pa pwomotè a, ak kondisyon anba ki komisyon an konsidere kòm touche, kèlkeswa nenpòt retrè ki fèt apre pa achtè a.
Enpòtans pou travay avèk ajan ak ajans manm AEI yo
Manm Asosyasyon Konpayi ak Ajans Imobilye (AEI) yo rekonèt ke koutye byen imobilye ale pi lwen pase jis kolekte yon komisyon. Yon angajman anvè ekselans ak etik pwofesyonèl mande yon sipò konplè depi premye tranzaksyon an rive jis nan konklizyon an. Ajan AEI yo konprann ke responsablite yo gen ladan swivi apre lavant lan ak bati relasyon dirab ak kliyan yo ak pwomotè yo.
Eleman esansyèl nan yon kontra pwofesyonèl
Yon akò koutye byen estriktire ta dwe espesifye:
– Dat limit defini pou peman komisyon yo
– Responsablite ajan yo pandan tout pwosesis la
– Kondisyon ki pwoteje komisyon an nan ka retrè
– Obligasyon swivi apre lavant
- Mekanis kominikasyon ant tout pati yo
Nan direksyon yon nouvo kilti sèvis
Pwofesyonnalize sektè a mande pou ale pi lwen pase yon vizyon tranzaksyonèl sèlman nan koutye byen imobilye. Ajan pwofesyonèl yo dwe konprann ke wòl yo ale pi lwen pase fè yon vant, pandan ke pwomotè yo dwe rekonèt ke peman komisyon alè ak respè akò yo fondamantal pou kenbe bon jan relasyon biznis.
Chanjman sa a nan kilti sèvis la patikilyèman enpòtan nan kontèks aktyèl la, kote pwojè lwa pou reglemante sèvis byen imobilye ak kontra koutye yo ap deba nan Kongrè a. Fòmalize relasyon biznis atravè kontra konplè pa sèlman pral prepare sektè a pou nouvo kad regilasyon sa a, men li pral amelyore estanda sèvis yo tou pou benefis tout moun.
Bati relasyon ki dire lontan
Siksè alontèm nan sektè byen imobilye a depann de kapasite pou bati epi kenbe relasyon konfyans. Akò koutye yo ta dwe zouti ki fasilite relasyon sa yo, epi ki etabli klèman atant ak responsablite chak pati. Se sèlman nan fason sa a nou ka bati yon sektè ki pi pwofesyonèl, kote ajan yo, pwomotè yo ak achtè yo benefisye de yon relasyon biznis transparan ak dirab.
Atik sa a fè pati seri "Bon Pratik Imobilye nan Repiblik Dominikèn".
Otè a se yon avoka nan domèn byen imobilye, antreprenè byen imobilye PDG Echenique Group, Sekretè Konsèy Administrasyon AEI 2024-2026, ajan byen imobilye espesyalize nan sektè byen imobilye dominiken an ak entènasyonal la.
