Sa a se premye fwa yon pake fiskal dominiken entèveni yon fason kowòdone nan tout sik lojman finanse a: òf vandè a, finansman an, pri kredi a, fòmalizasyon legal pwojè a, ak transfè byen yo
SANTO DOMINGO. – Pwosesis pou jwenn yon kay atravè finansman labank nan Repiblik Dominikèn enplike, nan diferan moman, omwen senk chay fiskal, ke gouvènman an pwopoze pou modifye an menm tan nan plan anti-kriz ke li te voye bay Kongrè Nasyonal la nan dat 11 jen 2026.
Kontèks kote mezi sa yo ap aplike a se pa yon kontèks kontraksyon, men pito mache a nan yon moman ekspansyon, ak pri aksè ke Gouvènman an kalifye kòm anakwonik.
Nan diapozitiv nimewo 24 nan prezantasyon ofisyèl la, "Mezi pou ankouraje kwasans ekonomik ak diminye kriz entènasyonal la," ki soti nan Ministè Finans ak Ekonomi, date 11 jen 2026, Gouvènman an deklare ke "sa yo se taks ki pa gen sans epi ki afekte compétitivité, ogmante pri fòmalizasyon an san nesesite," epi li ajoute, konsènan ka espesifik ipotèk yo: "lwa ki takse yo a date depi 1890."
Sitiyasyon aktyèl la
Selon Rapò sou Kredi nan Sistèm Finansye a ke Sipèentandans Bank yo pibliye a, pòtfolyo prè ipotèk la te anrejistre pi gwo to kwasans pami tout kalite finansman labank an 2025, ak yon ogmantasyon anyèl de 13.2%, sa ki mete pòtfolyo sa a nan RD$443,170 milyon dola.
Nan pòtfolyo total sistèm bankè a, ki te fèmen ane a nan RD$2.39 trilyon, prè ipotèk yo te reprezante 18.5%, sa ki konsolide tèt yo kòm twazyèm eleman ki pi enpòtan nan finansman labank nan peyi a.
Dinamism nan te mentni nan premye trimès 2026 la, dapre rapò pèfòmans trimèstryèl sistèm finansye Sipèentandans Bank yo ki koresponn ak mas 2026 la, ak yon pòtfolyo ipotèk ki te anrejistre yon kwasans ane sou ane de 11.4%.
Nan kontèks sa a, total byen sistèm finansye a te rive nan RD$4.28 trilyon epi mwayèn pondere to enterè aktif plizyè bank yo te kanpe nan 13.28% nan fen premye trimès 2026 la.
Dinamik kredi sa a koegziste avèk yon defisi lojman ke Ministè Lojman ak Konstriksyon yo, nan Plan Lojman Dis Ane 2022-2032 a, te mezire a plis pase 1.4 milyon inite, dapre done ki soti nan Sondaj ENHOGAR la, pami yo 73% se yon kalite kalitatif, sa vle di, kay ki konstwi ak materyèl ki pa ase, san aksè a sèvis debaz oswa nan kondisyon twòp moun.
Se nan kontèks sa a Ministè Finans ak Ekonomi an prezante yon pake ki, dapre prezantasyon ofisyèl Minis Magín J. Díaz la, gwoupe taks ki gen rapò ak ipotèk, kreyasyon konpayi, ak asirans lavi anba menm kategori a: yo se "taks ki pa gen sans epi ki afekte compétitivité, ogmante pri fòmalizasyon an san nesesite."
Premye pwen nan chèn lan: òf la
Anvan yon achtè siyen yon akò prè, yon moun dwe ofri yon pwopriyete sou mache a, epi chay taks ki sou vandè a enfliyanse desizyon sa a. Plan an pwopoze pou diminye Taks sou Pwofi Kapital ki aplikab nan vant byen imobilye soti nan 25% a 10% lè tranzaksyon an fèt pa moun. Mezi a klase nan dokiman Trezò a anba tit senplifikasyon taks.
Dapre Direksyon Jeneral Taks Entèn yo, taks sou pwofit kapital la preleve sou diferans ki genyen ant pri lavant lan ak baz taks byen an, epi li dwe rapòte nan deklarasyon taks sou revni anyèl la. Rediksyon yo pwopoze a aplike sèlman pou moun, pa pou antite legal yo.
Dezyèm pwen an: pri finansman an
Yon fwa yon achtè jwenn yon prè ipotèk, yo fè fas ak yon taks anrejistreman ipotèk. Dapre Kominote Èd DGII a, to aktyèl la se 2% nan valè ipotèk la, ki baze sou Atik 8 nan Lwa 173-07 sou Efikasite Koleksyon Taks.
Anrejistreman yo egzante lè yo fèt atravè entèmedyè finansye epi valè ipotèk la mwens pase RD$2,197,446, yon montan ki ajiste chak ane. DGII a te klarifye tou ke 2% sa a pa dedwi nan Taks sou Revni.
Plan an pwopoze pou yo retire taks sa a piti piti. Prezantasyon ofisyèl Trezò a endike ke lwa ki takse ipotèk yo date depi 1890 epi li klase li kòm yon mezi pou kwasans ekonomik, pa yon mezi konsolidasyon fiskal. Dokiman an pa presize delè a oswa etap eliminasyon piti piti a; enfòmasyon sa a pral defini nan tèks pwojè lwa a ak pandan deba palmantè a.
Twazyèm pwen an: asirans lavi
Nan pwosesis finansman ipotèk, antite bankè yo anjeneral mande asirans lavi ki lye ak prè a, ki kounye a sijè a Taks sou Konsomasyon Selektif la.
Plan an pwopoze pou yo anile li piti piti, yon mezi ke dokiman Trezò a gwoupe ansanm ak ipotèk ak fòmasyon konpayi anba menm jistifikasyon an: yo se chaj ki ogmante pri fòmalizasyon an san nesesite.
Katriyèm pwen an: fòmalizasyon legal
Pwojè devlopman byen imobilye nan Repiblik Dominikèn yo souvan estriktire atravè trust oswa antite pou objektif espesyal, enstriman legal ki egzije enkòporasyon yon konpayi ak peman taks ki koresponn lan, fikse a 1%.
Plan an pwopoze eliminasyon taks sa a avèk efè imedya, kontrèman ak lòt mezi ki nan gwoup sa a, ki gradyèl.
Senkyèm pwen an: transfè byen imobilye yo
Pou pwopriyetè ki vle transfere byen imobilye bay pitit yo pandan lavi yo, taks siksesyon aktyèl la, ki gen lwa li, dokiman Trezò a endike, date depi 1950, etabli yon to 25%.
Plan an pwopoze pou diminye li a 3% pou transfè ant paran ak timoun ki fèt pandan lavi yo, epi Trezò a klase mezi sa a nan blòk senplifikasyon taks la.
Sa plan an pa chanje
Dokiman Trezò a byen klè sou limit pake a: yo pa modifye Taks sou Transfè Byen ak Sèvis Endistriyalize yo, yo pa chanje to Taks sou Pwopriyete Imobilye yo ak egzanpsyon minimòm li, epi ogmantasyon twa pwen pousantaj nan taks sou revni antrepriz yo aplike sèlman pou konpayi ki gen revni ki depase RD$1 milya chak ane.
Tout mezi yo pwopoze a bezwen apwobasyon Kongrè Nasyonal la; okenn pa gen aplikasyon administratif imedya, eksepte eliminasyon frè 1% pou enkòporasyon konpayi yo, ki dokiman an endike pral gen efè imedya yon fwa lalwa a apwouve.
Kalandriye pou eliminasyon taks sou ipotèk la ak taks sou asirans lavi a pa detaye nan prezantasyon ofisyèl la, epi y ap defini yo nan pwosesis lejislatif la.
Lekti rekòmande:
