Pòtrè divizyon nan lojman an: pandan ke gwo kay liksye yo redefini orizon vil yo nan sèten zòn, prèske 660,000 kay pwoteje pa miray ki pa fèt an beton, nan yon peyi ki sitiye sou chemen siklòn ak tanpèt
SANTO DOMINGO– Trepye ak vètikalite redefini orizon an nan kèk pwen nan jewografi nasyonal la, redesine silwèt sèten sektè, jan sa ye ak gwo kay rezidansyèl yo nan Piantini, Paraíso, konplèks pou plizyè itilizasyon nan Naco, pwojè liksye nan La Altagracia, Puerto Plata oswa El Seibo.
Sektè konstriksyon dominiken an te kòmanse ane 2026 la avèk yon fòs renouvle: nan mwa janvye li te anrejistre yon ekspansyon 7.6% sou menm peryòd ane pase a, li te mennen kwasans tout ekonomi an, epi nan mwa mas to sa a te monte a 8.0%, grasa pi gwo envestisman prive nan pwojè rezidansyèl, komèsyal ak touristik, dapre Endikatè Mansyèl Aktivite Ekonomik (IMAE) Bank Santral la.
Sou bò finansye a, pòtfolyo ipotèk sistèm bankè a te fèmen ane 2025 la a RD$443,170 milyon, yon kwasans anyèl de 13.2%, pi wo a pami tout kalite kredi, dapre Sipèentandans Bank yo.
Epi prè nan men plizyè bank pou akizisyon ak konstriksyon kay te triple ant 2017 ak Oktòb 2025, soti nan RD$114,869 milyon dola pou rive nan RD$289,648 milyon dola nan finansman pou akizisyon kay sèlman, dapre Asosyasyon Plizyè Bank (ABA).
Revele estatistik yo
Mache byen imobilye a ap fete. Men, gen yon lòt peyi dèyè peyizaj sa a, youn ke imaj yo pa janm montre, epi kontras sa a dokimante nan "Liv I: Karakteristik estriktirèl lojman nan Repiblik Dominikèn," pibliye pa Biwo Nasyonal Estatistik (ONE) kòm yon pati nan rapò X Resansman Nasyonal Popilasyon ak Lojman 2022 la.
Done sou karakteristik estriktirèl lojman yo dekri, avèk objektivite klinik estatistik yo, yon nasyon divize an de.
Oubyen pito, divize an plizyè, paske distans ki genyen ant Higüey ak El Seibo a pa sèlman jewografik: se apèn san kilomèt wout, byenke chif tou de pwovens yo pale de reyalite lojman ki ta ka fè pati de diferan peyi.
Kay san miray beton
Men pwen depa a: 82.2% nan 3,694,060 kay prive nan peyi a gen miray ki fèt ak blòk siman oswa beton. Lè nou retire sa, rezilta a se ke plis pase 650,000 kay, kay ak fanmi gen miray ki fèt ak bwa, zenk, planch palmis, fèy palmis, katon, plywood oswa materyèl dechè.
Bwa se dezyèm materyèl ki pi komen, li prezan nan 13.1% kay nan peyi a. Zenk itilize nan 2.8%, epi planch palmis nan 1.6%.
Epi byenke pousantaj yo sanble piti sou yon echèl nasyonal, dèyè chak dizyèm gen plizyè dizèn milye kay ke ONE klase nan kategori "ba kalite", ki asosye ak mwens rezistans estriktirèl a fenomèn klimatik yo.
Diferans ki genyen ant zòn iben ak zòn riral yo enpòtan. Nan vil yo, 88.5% kay gen mi an blòk siman oswa beton, alòske nan zòn riral yo, pousantaj sa a desann a 65.4%. La, youn sou kat kay gen mi an bwa, epi twati zenk ak pay palmye reprezante yon lòt 8.5% ansanm.
Pandanstan, dapre Rejis Materyèl Konstriksyon (ROE 2025-2) ONE nan tèt li, gen 6,981 travay aktif nan rejyon metwopolitèn nan, epi Santo Domingo Lès kontinye konsantre pi gwo kantite a, ak 34.1% nan total la, ak Los Frailes kòm katye ki an tèt nan kantite travay aktif.
Mache a ap grandi anlè ak deyò, men li pa ap grandi anndan.
Prèske mwatye nan peyi a gen twati zenk
Si mi yo rakonte yon istwa, twati yo rakonte yon lòt. Nan tout peyi a, zenk kouvri 47.5% kay dominiken yo. Sa fè prèske youn sou chak de kay, epi nan zòn riral yo, pwopòsyon an monte a 72.1%, konpare ak sèlman 26.2% ak twati beton.
Resansman an klè sou sa sa vle di: materyèl twati a detèmine dirèkteman pwoteksyon yon kay ofri kont gwo lapli, gwo van ak tanperati ki wo. Zenk absòbe epi li gaye chalè, li pa bay okenn izolasyon, epi nan siklòn, li ka tounen yon pwojektil.
Dapre Endis Aktivite Ekonomik Mansyèl Bank Santral la (IMAE), se sektè konstriksyon an te an tèt kwasans ekonomik la an janvye 2026 ak 7.6% parapò ak menm peryòd ane pase a epi an mas ak 8.0%. Epi pòtfolyo ipotèk sistèm finansye a, ki te rive nan RD$443.17 milya dola nan fen 2025 dapre Sipèentandans Bank yo, te grandi nan yon to 13.2%, pi wo nan tout segman kredi yo.
Men, kredi, tankou teknik la, gen objektif jewografik ke zenk ki nan jaden an pa okouran de yo.
San kilomèt, de peyi
Statistik nasyonal yo mwayèn reyalite ki pa gen anyen an komen. Konparezon ant Higüey ak El Seibo a montre sa.
Higüey, kapital pwovens La Altagracia a, se kounye a youn nan minisipalite ki gen pi gwo nivo aktivite byen imobilye ak touris nan peyi a. Selon rapò Global Property Guide ki mete ajou an avril 2026, zòn Punta Cana-Bávaro a se lakay youn nan de gwo sant apresyasyon byen imobilye nan peyi a, ak yon pri mwayèn US$286,000 pou yon apatman de chanm.
Resansman an te anrejistre 158,512 lojman prive okipe nan minisipalite Higüey la. El Seibo, kapital pwovens ki pote menm non an epi ki sitiye a yon ti kras plis pase 100 kilomèt, te anrejistre 25,387.
Diferans lan pa sèlman nan gwosè. Nan minisipalite Higüey gen 56,468 apatman, ki reflete dinamism touristik ak rezidansyèl nan lès la, alòske nan El Seibo gen apèn 1,004.
An tèm de twati, 3,869 kay nan minisipalite El Seibo gen zenk kòm materyèl prensipal la, plis pase 15% nan tout kay li yo.
Men genyen tou 991 kazèn la, kalite lojman ki pi prekè nan resansman an, ki asosye avèk bateyes ak povrete ekstrèm, nan yon minisipalite ki gen sis fwa mwens kay an total pase Higüey.
Nan dokiman an, ONE a avèti ke konnen distribisyon materyèl yo pèmèt "detekte risk potansyèl ki soti nan fenomèn natirèl yo ak posib twou vid ki genyen nan teritwa a ki asosye ak aksè a materyèl ki gen yon nivo kalite adekwa." ONE a fè remake ke twou vid sa yo mande atansyon an tèm de planifikasyon teritoryal ak politik lojman.
Prèske 70,000 planche tè
Nan Repiblik Dominikèn, 69,620 kay gen planche tè. Se pa siman, se pa seramik: tè. 4.4% nan kay riral yo gen kalite planche sa a, konpare ak 0.9% nan zòn iben yo.
Sa yo se kay kote chak lapli transfòme tè a an labou epi kote imidite konstan an se yon vektè risk maladi.
Done sa yo soti nan menm peyi kote pri pou chak mèt kare a depase US$2,200 nan sèten sektè, dapre Obsèvatwa Mache Imobilye Repiblik Dominikèn nan (OMIRD), ke El Inmobiliariosite.
14% ak recho patyo
Resansman an te mande tou si kay la te gen yon kwizin oswa yon espas pou kwit manje. 5.5% nan total nasyonal la, anviwon 204,443 kay, pa gen okenn. Nan zòn riral yo, pousantaj la monte a 7.8%, epi yon lòt 14% gen kwizin nan deyò kay la, ke yo rele yon recho patyo, yon espas pataje, yon solisyon ijans ki vin pèmanan.
Nan langaj òganizasyon entènasyonal yo, gen yon kwizin se yon endikatè abitabilite minimòm. Absans li nan youn sou chak douz kay riral yo dekri yon defisi lojman ki opere sou yon echèl ak jewografik diferan pase pwojè rezidansyèl ki konsantre envestisman prive nan rejyon metwopolitèn nan.
Jewografi vilnerabilite a
Dokiman ONE lan se yon enstriman teknik ki divize done yo pa rejyon, pwovens, minisipalite ak zòn rezidans.
Rejyon El Valle a, ki gen ladan pwovens tankou San Juan ak Elías Piña, gen 175,575 kay, ak zenk kòm materyèl twati prensipal la ak yon pwopòsyon kay ki gen materyèl ki pa bon kalite ki pi wo pase mwayèn nasyonal la.
Rapò estimasyon PIB rejyonal la ke Ministè Finans lan te pibliye an Desanm 2025 la montre ke ant 2015 ak 2024, Enriquillo ak El Valle se de rejyon ki gen pi ba pwodiksyon pa abitan nan peyi a, ak RD$330,245 ak RD$333,688 respektivman, konpare ak RD$541,702 pou Cibao Sur oswa RD$506,509 pou Ozama.
Pedernales, pwovens ki pi sid la, te anrejistre 10,298 kay nan Resansman an, pami yo 1,648 gen twati zenk kòm materyèl prensipal la. Pwovens lan se pami teritwa ki priyorize nan plan devlopman touris gouvènman an.
Sa done yo sijere
Rapò ONE nan montre ke ekspansyon sektè konstriksyon an gen yon distribisyon teritoryal byen defini. 18.4% nan lojman peyi a konsiste de apatman, epi 620,852 nan 681,247 apatman yo konte yo sitiye nan zòn iben. Nan zòn riral yo, chif la desann a 5.9%.
Rejyon ki gen pi ba PIB pa abitan yo, Enriquillo ak El Valle, se tou sa yo ki konsantre pi gwo pwopòsyon kay ki gen materyèl estriktirèl ki pa bon kalite.
Selon Rejis Materyèl Konstriksyon (ROE) 2025-2 a, 34.1% nan 6,981 pwojè konstriksyon aktif nan rejyon metwopolitèn nan konsantre nan Santo Domingo Lès. Nan zòn kote pwojè sa yo pa aplike, zenk rete materyèl prensipal pou twati, planch palmis se materyèl miray ki pi komen, epi planche tè yo se yon reyalite nan 69,620 kay, dapre Resansman 2022 a, ki pa yon dokiman politik piblik.
Li se yon zouti mezi ke chif li yo sou materyèl konstriksyon, tipoloji planche ak disponiblite kwizin ansanm fòme yon kat jeyografik risk lojman ke ONE a li menm dekri kòm yon enfòmasyon pou "planifikasyon teritoryal, fòmilasyon politik piblik ak pran desizyon nan devlopman lojman."
Kat la revele yon doub vitès: pandan sektè konstriksyon an ap grandi a 8.0% ane sou ane an mas 2026 epi pòtfolyo ipotèk la anrejistre pi gwo ekspansyon li nan tout segman kredi yo, dinamism sa a konsantre nan rejyon metwopolitèn nan ak nan sant touristik yo.
Biwo Nasyonal Estatistik la (ONE), Ministè Finans lan, ak Bank Santral la pwodui done ki pèmèt trase korelasyon an. Estrateji Devlopman Nasyonal la ak Plan Nasyonal Lojman pou Fanmi ki gen Kontan an se de enstriman planifikasyon aktyèl ke gouvènman an li menm idantifye kòm kad pou adrese defisi lojman an.
Resansman 2022 a ba yo imaj ki pi egzak ki disponib sou pwoblèm nan.
Sous: Fasik I. Karakteristik estriktirèl lojman nan Repiblik Dominikèn. X Resansman Nasyonal Popilasyon ak Lojman 2022. Biwo Nasyonal Estatistik (ONE) · Rejis Materyèl Konstriksyon ROE 2025-2, ONE · Endikatè Mansyèl Aktivite Ekonomik (IMAE), Janvye ak Mas 2026, Bank Santral Repiblik Dominikèn · Rapò Kredi nan Sistèm Finansye 2025, Sipèentandans Bank yo · Asosyasyon Bank Plizyè nan Repiblik Dominikèn (ABA), Novanm 2025 · Rapò Estimasyon PIB Rejyonal 2015-2024, Ministè Finans · Gid Pwopriyete Mondyal, Avril 2026 · Obsèvatwa Mache Imobilye Repiblik Dominikèn (OMIRD), site pa El Inmobiliario.
Lekti rekòmande:
