Pa Joan Feliz
Espesyal pou El Inmobiliario
Konstriksyon lojman, yon motè kle nan devlopman nan Repiblik Dominikèn, ap fè fas ak yon kriz ki make pa ogmantasyon kontinyèl nan pri materyèl konstriksyon. Sa pa sèlman ogmante pri devlopman pwojè yo, men li te gen konsekans grav tou pou achtè yo, ki fini sibi pi gwo konsekans ogmantasyon sa yo sou fòm pri final ki twò wo. Anplis de sa, fenomèn sa a lye ak yon ogmantasyon nan vyolasyon kontra nan sektè byen imobilye a ak disparisyon lojman abòdab, yon opsyon enpòtan pou fanmi ki pi vilnerab yo.
Pri materyo konstriksyon k ap monte yo
Done ki soti nan Biwo Nasyonal Estatistik (ONE) ak Endèks Pri Dirèk Konstriksyon Lojman (ICDV) revele ke pri materyèl tankou asye, siman ak blòk beton ogmante plis pase 45% ant 2020 ak 2024. Asye, ki esansyèl nan konstriksyon, te pase de RD$65 pa liv an 2020 pou rive plis pase RD$100 an 2024, yon ogmantasyon plis pase 50%. Pandansetan, siman, ki te koute RD$330 pa sak an 2020, kounye a depase RD$500.
Enpak ogmantasyon sa yo sou pri total yon pwojè a dramatik. Selon ACOPROVI, Asosyasyon Dominikèn pou Devlopè ak Konstriktè Lojman, pri konstriksyon mwayèn pou chak mèt kare te ogmante soti nan RD$25,000 an 2019 pou rive nan RD$35,000 oswa plis an 2024, selon kalite pwojè a. Ogmantasyon sa yo lye ak ogmantasyon mondyal nan pri matyè premyè ak transpò, ki vin pi mal akoz pandemi COVID-19 la ak konfli entènasyonal ki afekte komès mondyal la.
Achtè yo peye pri a
Pou pwomotè byen imobilye yo, sèl altènatif ki posib se pase depans sa yo sou do achtè final la. Pri yon kay an mwayèn ogmante ant 20% ak 30% nan senk dènye ane yo, dapre chif Bank Santral la. Sa vle di yon kay ki te koute RD$4.5 milyon an 2020 kounye a depase RD$6 milyon. Ogmantasyon sa a retire plizyè santèn fanmi ki te kalifye pou finansman ipotèk anvan sou mache a.
Pwoblèm nan pa sèlman nan pri ki pi wo yo, men tou nan echèk pou satisfè atant achtè yo. Anpil pwojè ki te okòmansman vann kòm "lojman bon mache" fini depase limit RD$5,563,380 ki te etabli pa Lwa 189-11 la, sa ki diskalifye yo pou ankourajman fiskal epi ki fè yo vin pi difisil pou achte. Kalite vyolasyon sa a febli konfyans nan mache a epi li kite achtè yo nan yon eta ensètitid finansye.
Fen lojman bon mache yo
Lojman ki pa chè, ki fèt pou sèvi fanmi ki gen ti ak mwayen revni, ap disparèt sou mache a. Chif ki soti nan ACOPROVI yo montre ke devlopman nan kategori sa a te bese de 25% nan de dènye ane yo. Sa a se paske pwomotè yo pa kapab kenbe maj pwofi yo nan yon anviwònman kote pri yo ap monte.
Rezilta a se yon vid sou mache a ki afekte dirèkteman sektè ki pi vilnerab yo. Fanmi jèn yo, travayè enfòmèl yo, ak moun ki gen revni limite yo fè fas ak gwo baryè pou jwenn aksè a pwopriyete kay.
Efè sou sektè a ak solisyon posib yo
Sitiyasyon aktyèl la mande mezi ijan pou limite tandans sa a epi pwoteje dwa Dominiken yo pou yon lojman desan. Men kèk pwopozisyon:
1. Lòt ankourajman fiskal: Rediksyon taks sou materyèl konstriksyon esansyèl yo ta ka soulaje kèk nan depans pou devlopè yo.
2. Ankouraje pwodiksyon lokal: Envestisman nan endistri lokal yo ki fabrike materyèl tankou siman, asye ak lòt materyèl ta diminye depandans sou mache entènasyonal yo.
3. Règleman pri ak sipèvizyon kontra: Yon pi gwo siveyans sou pri ak angajman kontra yo ta asire ke pwojè yo pa chanje kondisyon inisyal yo, pou pwoteje achtè yo.
4. Ogmante plafon pou lojman bon mache: Ajiste limit pri ki etabli nan Lwa 189-11 la ta pèmèt plis pwojè enkli nan kategori sa a, etan done kondisyon mache aktyèl yo.
Nan plizyè atik mwen yo, mwen te montre kijan ogmantasyon san kontwòl nan pri konstriksyon an mete aksè a lojman an danje epi li menase fè li tounen yon liks pou yon ti ponyen moun. Jodi a, plis pase tout tan, yon deba ouvè ak aksyon konkrè nesesè pou anpeche sitiyasyon sa a kontinye fè mal a plizyè milye fanmi dominiken.
Otè a se: MB, espesyalis nan Maketing Dijital, responsab operasyon nan konpayi konstriksyon Incaribe, ak plis pase 10 ane eksperyans nan sektè konstriksyon ak touris.
