Lwa 85-25 la transfòme chak lis byen imobilye an yon pwomès legalman obligatwa. Ajan ki inyore reyalite sa a ka fè fas ak sanksyon nan men Ajans Pwoteksyon Konsomatè a, epi pwopriyetè ki pa gen pwopriyete eksklizif yo ka an danje. Men kijan pou pwoteje karyè ou nan nouvo epòk sa a.
Mwens pase twa mwa de sa, mete yon pwopriyete pou lwe sou mache a se te senpleman sa: mete yon pwopriyete sou mache a. Yon anons, ak bèl foto, kèk karakteristik, yon pri, ak yon nimewo telefòn.
Jodi a, menm anons sa a, legalman pale, se yon zak legal ki jenere obligasyon verifye.
Epi se pa yon egzajerasyon. Se reyalite Lwa nimewo 85-25 sou Lokasyon ak Ekspilsyon etabli a, espesyalman Atik 22 a, ki chanje tout bagay pou ajan byen imobilye, pwopriyetè ak platfòm yo.
Twa liy ki chanje tout bagay
Lalwa a di klèman:
“Atik 22.– Òf piblik pou lokasyon. Anons nan laprès oswa nenpòt lòt mwayen piblisite, kote yo ofri pwopriyete pou lokasyon, ap gen karaktè yon òf piblik.”.
Sa a se pa yon sijesyon. Se yon obligasyon legal dirèk.
Chak pòs ou fè kounye a se yon pwomès legal. Se pa yon envitasyon. Yon pwomès. Epi pwomès sa a gen konsekans.
Anvan, si ou te fè piblisite pou yon apatman pou RD$50,000 epi pwopriyetè a te di li te RD$60,000, enben... se te fini, lokasyon an te echwe. Se konsa biznis byen imobilye a te fonksyone. Yon negosyasyon.
Jodi a, diferans sa a konstitye yon vyolasyon òf piblik la. Yon kliyan ka depoze yon plent nan Ajans Pwoteksyon Konsomatè a pou piblisite ki twonpe. Pwopriyetè a resevwa yon penalite. Epi ou pran nan mitan yon konfli legal ki te ka evite. Kounye a, sa a se pa sèlman yon move pratik; se yon vyolasyon legal.
Responsablite pataje
Responsablite a pa pou ou sèlman oswa pou mèt kay la sèlman. Li pataje.
Pwopriyetè a dwe asire ke enfòmasyon yo egzak epi ajou. Ajan an dwe kenbe dosye sou lis pwopriyete yo epi asire konsistans ant sa ki pibliye ak sa ki vrèman ofri. Sa vle di kenbe dosye sou chak lis pwopriyete, kowòdone chanjman pri an tan reyèl, revize espesifikasyon pwopriyete yo anvan yo mete pwopriyete a nan lis pwopriyete a, epi mete ajou imedyatman lè yon pwopriyete vin pa disponib.
Sa yo se pa sijesyon. Se obligasyon legal ki pwoteje karyè ou.
Dezòd silansye a: pwopriyetè ki pa ofri lokasyon eksklizif
Men sa pèsonn pa mansyone: E pwopriyetè kay ki mete pwopriyete yo sou lis plizyè ajan an menm tan?
Imajine sa: yon pwopriyetè ki pa eksklizif gen apatman li sou lis 5 ajan diferan.
- Ajan 1 mete l nan lis pou RD$50,000
- Ajan 2 mete l sou lis pou RD$45,000 ak yon lòt deskripsyon
- Ajan 3 itilize ansyen foto ak sèvis demode
- Ajan 4 di "disponib kounye a" alòske li toujou lwe
- Ajan 5 ap fè piblisite pou ekipman ki pa egziste
Rezilta anba Lwa 85-25: Gen senk "òf piblik" ki an konfli pou menm pwopriyete a. Nenpòt kliyan ki santi li twonpe gen plizyè rezon legal pou fè apèl. Ajans Pwoteksyon Konsomatè a ka entèveni nan nenpòt nan yo. Pwopriyetè a ap denonse responsablite li. Ajan yo ap blame youn lòt.
Pwopriyetè ki toujou pa konprann ke Lwa 85-25 la egzije pou yo pataje responsablite a pral nan mitan siklòn nan.
Faktè diferansyasyon an
Pandan ke lòt ajan yo inyore kouch legal sa yo, ou ka transfòme chanjman sa a an pi gwo avantaj konpetitif ou.
Kliyan modèn yo—sitou envestisè etranje yo—bay anpil valè a pwofesyonèl ki konprann konpleksite legal chak tranzaksyon. Lè ou kominike ke lis ou yo konfòm ak Lwa 85-25, ke envestisman ou yo verifye, epi ke dokiman ou yo san defo—epi ke yo vrèman ye— ou bati konfyans nan yon nivo ki pa gen parèy.
Sa pa yon detay administratif. Se yon diferansyasyon.
Kesyon milyon dola a
Mande tèt ou onètman jodi a: Konbyen nan lis ou yo kounye a ki konfòm nèt ak Atik 22 a? Èske ou gen yon pwotokòl dokimante? Èske ou travay sèlman oswa ou pataje lis ak lòt ajan? Èske ou konnen responsablite legal yo nan chak senaryo?
Si se pa yon "wi" klè, ou gen yon vilnerabilite legal.
Demenajman ou jodi a
Revize pwosesis pou mete kay an lokasyon ou an nan yon lis semèn sa a. Aplike yon pwotokòl verifikasyon. Dokimante tout bagay. Paske chak kay ou mete an lis apati jodi a se plis pase jis maketing.
Se yon pwomès legal ke ou oblije kenbe.
Ajan ki toujou panse piblikasyon se jis maketing pral rete dèyè. Èske w ap youn nan yo?
