Pa Hugo Espinal
Yon zanmi (ke mwen konnen depi tout tan) te toujou ap reflechi sou lide pou l achte yon apatman. Kounye a li lwe, epi lè l wè pri pwopriyete ki pou vann yo, li prèske fè yon kriz kadyak. Li konprann ke pri yo wo anpil e ke li pa gen mwayen pou l achte yon apatman modèn, byen plase ak bèl espas komen epi ki gen posiblite pou l revann si l vle alavni. Li panse revni li pa ase pou kouvri depans abityèl li yo plis yon ipotèk si se yon apatman ki fini, oswa peman mansyèl sou yon pwojè an konstriksyon. Se poutèt sa kesyon an poze: kisa ki pi bon, achte yon apatman ki fini oswa youn ki an konstriksyon?
An konstriksyon
Achte sou plan gen anpil avantaj, tankou achte nan pri pre-lavant ak rabè enpòtan. Sonje byen ke nan etap sa a, tout sa ou genyen se tè a ak yon plan ki pral vin yon reyalite nan lavni. Sa a se moman pafè a pou chèche èd yon konseye byen imobilye, paske eksperyans yo ak envantè pwojè yo ap ede ou diminye risk potansyèl ki genyen nan kalite tranzaksyon sa a.
Nan Plusval Inmobiliaria, nou gen yon gwo pòtfolyo pwojè ak yon varyete pri ak karakteristik ki ta ka adapte ak bezwen ou yo, si nou konsidere ke konpayi an te deja fè yon pwosesis verifikasyon pou konstriktè yo, pou diminye risk yo, avèk konesans sou orijin lajan konpayi konstriksyon an pou ekzekisyon pwojè yo.
Yon lòt avantaj se ou ka peye an vèsman, paske plan peman ki pi komen an enplike siyen ak 10% davans, konplete 40% pandan konstriksyon an, epi 50% ki rete a lè yo delivre pwopriyete a, ki se lè ipotèk la anjeneral garanti. Posibilite pou fè chanjman nan plan pwopriyete a ak/oswa amelyore/pèsonalize fini yo ajoute nan avantaj achte nan etap sa a. Ou ta dwe pran an kont tou taks transfè 3% ki peyab bay Sèvis Revni Entèn Repiblik Dominikèn nan (DGII).
Pare
Estrikti peman estanda pou achte yon pwopriyete se 80-20. Enstitisyon finansye a bay 80% nan valè evalye a, pandan achtè a peye 20% ki rete a. Mwen rekòmande pou gen omwen 20% nan pri acha a disponib, plis 3% nan valè pwopriyete a pou taks transfè a bay Sèvis Revni Entèn Repiblik Dominikèn nan (DGII).
Pou detèmine kapasite ipotèk ou a, nou ba ou kontak patnè ipotèk nou yo nan diferan antite bankè nan tout peyi a, ki moun ki, atravè yon analiz revni ak depans, ka pre-apwouve yon sèten montan pou acha ou a.
Mwen konseye w pou w jwenn pre-apwobasyon sa a anvan w pran randevou pou w wè pwopriyete yo, menmsi li ka sanble ireyèl, ou pa ka imajine kantite moun ki fè sa paske yo pa konnen, epi yo sèlman rive pèdi tan nan rechèch la.
Achte yon pwopriyete ki fini oubyen yon pwopriyete an konstriksyon mande pou apwòch konplètman diferan, epi tou de bezwen achtè a ak estrikti finansye li ap detèmine sa ki pi byen adapte ak li.
Nan ka zanmi mwen an (ke mwen te mansyone nan kòmansman atik la), nou te kontinye pou nou revize kapasite finansyè li selon revni li ak bidjè mansyèl li, epi gras a lefèt ke li pa t gen okenn gwo dèt epi li te gen bon ekonomi, nou te konkli ke li te kapab byen peye 10% pou siyen kontra a, ranpli 40% inisyal la nan pwosesis konstriksyon an pandan 24 mwa epi answit 50% ki rete a lè yo delivre kontra a.
Avèk yon fichye kalkil ak done presi ke mwen te bay la, li te plis pase klè ke zanmi mwen an te kapab peye yon pwopriyete an konstriksyon, ki te depase sa li te panse ki te bidjè li, e li te menm vle de inite. Epi chif yo pa bay manti; mwen gen yon zanmi ki se yon enjenyè endistriyèl ki di li tonbe damou pou yon pwojè lè li "wè" chif yo.
Rele m epi ann egzamine opsyon ou yo. Pi piti bagay ki ka rive se ou pral etabli yon plan epay epi rele m nan apeprè sis mwa oswa yon ane pou di m ou pare pou chwazi pwopriyete w la, kit li pare oswa an konstriksyon.
Otè a se:
Enjenyè Endistriyèl nan Inivèsite Katolik Pontifikal Madre y Maestra (PUCMM), MBA nan Jesyon Finansye nan Inivèsite Antonio de Nebrija (Madrid, Espay), Sètifikasyon Fòmasyon Green Belt Quality GB; ak plis pase 13 ane eksperyans nan mache byen imobilye Repiblik Dominikèn nan. Espesyalis nan lavant ak jesyon pwojè pou konstriksyon rezidansyèl ak envestisman. Li te avèk Plusval depi 2009. Kontakte li nan hugoespinal@plusval.
