Ministè Lojman an anonse ke pwojè yo ka kòmanse konstriksyon san yon pèmi final. Kesyon pèsonn pa poze a: kisa k ap pase si yon bagay ale mal?
Sa gen kèk jou, pandan m t ap li kominike pou laprès MIVHED ki te pibliye nan El Inmobiliario nan dat 20 desanm 2025 la, konsènan nouvo pwosedi pou kòmanse travay konstriksyon, mwen te resevwa yon mesaj nan men Diana Pimentel, yon avoka byen imobilye nan Echenique Group ki gen anpil eksperyans nan konseye pwomotè. Kesyon li te dirèk:
"Reyna, ki moun ki responsab lè sa echwe?"
Li pa t di "si li echwe." Li te di "lè li echwe.".
Paske apre 36 ane ansanm k ap bay konsèy sou tranzaksyon byen imobilye, nou toulede konnen ke nan sektè sa a, lè responsablite yo difize, moun ki peye a se toujou achtè final la.
Nouvo mezi a: vitès vs klète
MIVHED la fèk prezante yon pwosedi ki pèmèt pwojè ke Direktè Iben yo jere epi ke Sipèvizè Teknik Prive yo enspekte pou yo kòmanse konstriksyon anvan yo jwenn lisans final la, sèlman lè yo avize ministè a.
Objektif la se pou diminye tan datant, senplifye pwosesis yo, epi ogmante envestisman.
Objektif la reyalize: transfere risk pwosesis la bay achtè a, san achtè a pa konnen.
Paske men verite dezagreyab Diana avè m te diskite a: pou achtè a k ap mete rèv li sou kote, yon pwojè "nan pwosesis lisans" sonnen egzakteman menm jan ak yon pwojè "avèk yon lisans apwouve." Men legalman, yo se mond konplètman diferan.
Ki kote achtè a ye nan ekwasyon sa a?
Pandan konvèsasyon nou an, Diana te soulve senaryo ke tout avoka byen imobilye pè:
Pwojè a kòmanse konstriksyon anba nouvo plan sa a. Sipèvizè teknik prive a bay apwobasyon. Manadjè Urban an pran responsablite. Devlopè a vann apatman yo sou plan. Achtè a remèt ekonomi 10 ane li yo.
Gen yon pwoblèm: yon iregilarite nan sipèvizyon an, yon erè nan pèmi yo, yon omisyon nan verifikasyon yo. Lisans final la revele pwoblèm pèsonn pa t detekte alè.
Kesyon senp: Ki moun achtè sa a ap rele?
Pou Direktè Iben an ki te “pran responsablite a”? Pou Sipèvizè Teknik la ki te fè enspeksyon an? Pou pwomotè a ki te vann? Pou MIVHED ki “sipèvize” a? Pou ajan byen imobilye ki te medyatè vant lan?
Repons lan: Pou tout moun. Epi pou pèsonn. Paske lè responsablite a pataje, pèsonn pa reponn klèman.
Sètitid legal la pa bati nan fen a
Men prensip ke okenn pwofesyonèl nan sektè a pa ka inyore: Sètitid legal la bati depi lè achtè a deside oswa panse pou achte, pa avèk dènye dokiman ki siyen an.
Lè yon pwojè kòmanse san yon pèmi final, menm avèk sipèvizyon prive, risk la pa disparèt. Li tou senpleman chanje.Epi chanjman sa a toujou fini nan menm plas la: nan bous ak trankilite lespri achtè final la.
Pwoblèm responsablite difize yo
Youn nan risk ki pi danjere nan plan sa a se diminisyon responsablite yo. Achtè a pa konprann Direktè Iben yo oswa Sipèvizè Teknik Prive yo. Pou yo, pwojè a swa "apwouve pa gouvènman an" oswa li pa apwouve.
Men reyalite legal la pi konplèks:
- Direktè Iben an pran responsablite pandan jesyon an
- Sipèvizè teknik la responsab enspeksyon an
- Devlopè a garanti ekzekisyon an
- MIVHED fè enspeksyon apre sa
- Ajan byen imobilye a te negosye vant lan
Èske ou wè pwoblèm nan? Senk aktè, senk responsablite pasyèl, pa gen okenn klète sou ki moun ki bay lajan an.
Jan Diana te fè remake pandan konvèsasyon nou an (epi ant nou menm nou gen 36 ane eksperyans nan bay konsèy sou tranzaksyon): "Eksperyans montre nou ke anpil diskisyon byen imobilye pa soti nan move lafwa, men nan twou vid ki genyen nan règleman yo ak entèpretasyon ki vin apre yo. Lè yo ranvwaye regilarizasyon an, risk la pa disparèt: li transfere bay achtè a."
Sa ajan byen imobilye yo bezwen konprann kounye a
Si w ap vann yon pwojè anba nouvo plan sa a, ou pral resevwa kesyon anbarasan nan men achtè enfòme (sonje: achtè nayif la disparèt):
- "Ki moun ki responsab si lisans final la pa rive alè?"
- "Ki garanti mwen genyen si sipèvizè prive a te fè yon erè?"
- "Èske yo ka anrejistre akte mwen an san pwoblèm menm si li te kòmanse san lisans?"
Èske ou ka reponn klèman, oubyen èske w pral evite l ak bèl fraz?
Paske men verite a: IA ka kreye script maketing ou yo, men lè kliyan an mande sou responsablite legal yo, se sèvo w ki reponn. Epi ou pa ka sou-trete sa.
Sipò legal pa opsyonèl ankò. Nan nouvo kontèks sa a, mesaj la pou achtè final yo klè: sipò legal prevantif se pa yon liks, se sèl pwoteksyon reyèl ou genyen.
Kesyon "ki moun ki responsab?" a dwe gen yon repons klè anvan ou siyen yon rezèvasyon, anvan ou remèt yon peman davans, anvan ou angaje w nan yon pwojè ki te kòmanse san yon lisans final.
Paske, jan Diana avè m dakò, yon pwojè ka kòmanse byen vit, men se sèlman lè responsablite yo klè depi nan kòmansman tout moun ka dòmi byen pwofon.
Akselere, wi, men avèk règ klè tankou kristal
Mezi sa a ta ka yon opòtinite pou revitalize sektè a. Men sèlman si li akonpaye pa mekanis klè pou:
- Atribisyon espesifik responsablite pa etap
- Pwotokòl konpansasyon lè sipèvizyon yo echwe
- Garanti obligatwa pou achtè nan pwojè ki gen pre-lisans
- Transparans konsènan sitiyasyon aktyèl chak pwojè
San eleman sa yo, n ap akselere pwosesis yo pandan n ap kite achtè yo pi vilnerab pase anvan.
Desizyon ou kòm yon pwofesyonèl
Si ou se yon ajan byen imobilye, yon pwomotè, oswa yon envestisè, nouvo pwosedi sa a soulve yon kesyon fondamantal:
Èske w pral sèvi ak mezi sa a pou vann pi vit, oubyen pou konstwi yon fason ki pi responsab?
Paske nan sektè byen imobilye a gen yon verite ki pa gen rakoursi: ou ka konkli lavant byen vit jodi a, men si responsablite yo pa klè, pwoblèm ap pouswiv ou demen.
Mande tèt ou kounye a: Si yon kliyan mande w, "Ki moun ki responsab si yon bagay ale mal ak pwojè sa a ki te kòmanse san yon lisans final?", èske ou ka ba yo non espesifik, dokiman ak garanti?
Si repons ou an vag, li lè pou chèche konsèy legal serye. Kredibilite pwofesyonèl ou depann de repons klè, pa de bèl fason pou evite bagay.
Paske sonje byen: sètitid legal la bati depi lè achtè a deside oswa konsidere achte, pa avèk dènye dokiman ki siyen an. Epi lè li echwe, se toujou achtè final la ki peye.
