Pa Joan Feliz Valoys
Espesyal pou El Inmobiliario
Mache nan Santo Domingo vin tounen yon egzèsis ak obstak ak risk. Nan plizyè zòn, twotwa yo disparèt anba ekspansyon san diskriminasyon bilding yo, pakin prive yo, e menm enstalasyon biznis ki pran plas piblik yo. Reyalite sa a pa sèlman deteryore kalite lavi sitwayen yo, men tou li kontribye nan dezòd jeneral vil la, ki afekte menm moun ki kwè yo benefisye de detounman sa a.
Sepandan, pwoblèm nan pa limite a twotwa sèlman. Lefèt ke yo pa respekte limit pwopriyete yo—sa vle di, limit ki etabli ant pwopriyete prive ak espas piblik adjasan yo—fè devlopman iben an tounen yon sitiyasyon kote tout moun ap fè fas ak chak mèt kare san yo pa konsidere lòd oswa sekirite kominote a.
Dezòd iben k ap ravaje Repiblik Dominikèn nan, patikilyèman Santo Domingo, pa yon aksidan. Li se rezilta plizyè dizèn ane tolerans, mank planifikasyon, ak tandans kèk pwomotè ak pwopriyetè biznis genyen pou yo pran espas ki pa pou yo. Sa ki sanble yon benefis a kout tèm—plis espas pou biznis yo oswa yon pi gwo sifas konstwi nan yon pwojè byen imobilye—finalman kontribye, a mwayen ak long tèm, nan efondreman vil la ak pèt valè envestisman byen imobilye yo menm.
Twotwa ak lòd: plis pase yon pwoblèm estetik
Twotwa yo pa yon liks oswa yon senp dekorasyon; yo se yon nesesite fondamantal ki garanti mobilite pyeton yo an sekirite. Nan yon vil byen planifye, twotwa yo pèmèt moun tout laj ak kapasite—sitou moun ki andikape, granmoun aje ak timoun—siye san danje pou yo frape pa yon machin.
Sepandan, nan Santo Domingo, twotwa yo vin tounen espas rezidyèl oubyen, nan anpil ka, yo elimine yo nèt. Move itilizasyon espas sa yo pa biznis ak pwojè konstriksyon kreye yon sitiyasyon kote pyeton yo oblije mache nan lari yo, sa ki mete lavi yo an danje epi kontribye nan dezòd trafik la.
Pwoblèm nan pi grav nan zòn ki gen anpil kwasans tankou Piantini, Naco, ak Ensanche Paraíso, kote twòp devlopman ak mank planifikasyon transfòme lari yo an anviwònman ostil. Malgre ke zòn sa yo atire envestisman ak devlopman komèsyal yon fason paradoksal, dezòd la diminye cham yo ak kalite lavi yo, sa ki finalman afekte valè pwopriyete yo.
Fwontyè: lòt pwoblèm bliye a
Anplis twotwa yo, respekte liy pwopriyete yo se yon aspè kle nan devlopman iben ke yo souvan neglije. Senpleman, liy pwopriyete yo se limit legal ki defini yon pwopriyete epi ki etabli distans ki nesesè ant yon bilding ak anviwònman li. Limit sa yo pa sèlman asire lòd, men yo jwe tou yon wòl fondamantal nan sekirite estriktirèl ak koegzistans amoni nan vil la.
Nan Repiblik Dominikèn, règleman planifikasyon iben yo etabli distans minimòm ki dwe respekte pou konstriksyon bilding, kay ak biznis. Sepandan, li komen pou jwenn ka kote règleman sa yo inyore oswa kote yo chèche eksepsyon atravè pwosedi pèmi iregilye. Sa lakòz bilding yo konstwi twò pre youn ak lòt, san ase espas pou vantilasyon, ekleraj ak aksè ijans.
Inyore limit pwopriyete yo non sèlman kreye twòp moun vizyèl ak iben, men li kapab tou konpwomèt estabilite estrikti yo. Nan yon vil ki gen anpil aktivite sismik tankou Santo Domingo, respekte distans sa yo enpòtan anpil pou anpeche efondreman ak domaj estriktirèl nan ka ta gen yon tranblemanntè.
Yon lòt bò, sou yon pwen de vi legal, bilding ki pa konfòm ak limit pwopriyete yo ka fè fas ak pwoblèm pèmi nan lavni, sa ki limite valè yo epi potansyèlman mennen nan diskisyon legal ant pwopriyetè yo. Sa kèk moun wè kòm "ekonomize espas" oswa maksimize potansyèl konstriksyon yo ka vin tounen yon gwo tèt fè mal lè otorite yo deside pran aksyon oswa lè vwazen yo kòmanse pwosedi legal pou revandike dwa yo.
Lè dezòd ap travay kont ou
Kwasans san kontwòl nan Santo Domingo, ak konstriksyon ki inyore règleman twotwa ak limit tè, pa sèlman afekte pyeton yo, men tou, li travay kont pwopriyetè yo ak pwomotè yo menm.
Yon biznis ki anvayi twotwa a ka genyen plis espas pou montre pwodwi oswa mete tab, men an menm tan, li kontribye nan deteryorasyon zòn nan, sa ki fè li mwens atiran pou kliyan yo epi diminye trafik pyeton yo. Yon bilding ki pa respekte liy pwopriyete yo ka lakòz deranjman pou vwazen yo, fè fas ak pwoblèm legal, epi, alontèm, pèdi valè sou mache a akòz enpak negatif sou anviwònman li yo.
