Sa a se youn nan prensipal ankourajman Repiblik Dominikèn genyen pou atire etranje.
Pa Carolyne Bello
Espesyal pou El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.– Lwa 158-01 sou Pwomosyon Devlopman Touris, ke yo rekonèt kòm Lwa CONFOTUR, reprezante youn nan pi gwo ankourajman Repiblik Dominikèn genyen kounye a pou atire envestisman etranje nan domèn touris la.
Si ou se yon pwopriyetè biznis oswa yon envestisè ki enterese nan fè eksperyans cham Repiblik Dominikèn nan, pèp cho li a, bèl plaj li yo, ak solèy Karayib la, isit la nou di ou tout detay sou enstriman legal sa a: kisa li ye, ki moun ki ka kalifye, benefis li yo, kondisyon li yo, ak poukisa zouti legal sa a atire kapital mondyal nan zile Karayib sa a:
1) Entwodiksyon
Lwa nimewo 158-01 sou Pwomosyon Devlopman Touris, ke yo rekonèt kòm Lwa CONFOTUR, etabli kad legal ki reglemante ankourajman fiskal pou pwojè touris ak byen imobilye nan Repiblik Dominikèn. Lejislasyon sa a defini egzijans yo, pwosesis apwobasyon yo, ak benefis ki aplikab pou pwomotè ak envestisè nan zòn ki priyorize pou devlopman touris.
Lejislasyon sa a te sibi plizyè modifikasyon depi li te antre an vigè an 2001, atravè lwa nimewo 184-02, 318-04 ak 195-13, ak objektif pou elaji dimansyon li epi adapte li ak nouvo dinamik mache dominiken an.
Anba la a se yon gid detaye pou konprann kijan lwa sa a fonksyone, ki benefis li ofri, ak ki konsekans reyèl li genyen pou envestisè yo, pwomotè yo ak achtè yo.
1) Objektif lalwa a
Règleman yo gen pou objektif pou ankouraje devlopman sant touristik deyò destinasyon tradisyonèl yo, ankouraje desantralizasyon ekonomik, atire envestisman dirèk etranje, jenere djòb epi ranfòse ekonomi lokal yo, ansanm ak ankouraje pwojè dirab ak ekotouris.
Nan kontèks sa a, yon gwo pòsyon nan pwojè ki apwouve yo konsantre nan zòn tankou Punta Cana, Samaná, Miches, Puerto Plata ak Pedernales, ke yo rekonèt kòm prensipal destinasyon touristik peyi a, ki ap agrandi kounye a.
2) Pwosesis CONFOTUR etap pa etap la
Aksè a benefis yo pa otomatik. Pwosesis la gen plizyè etap teknik ak legal.
2.1) Aplikasyon pou klasifikasyon pwovizwa
Pwomotè a soumèt yon dosye bay Ministè Touris Repiblik Dominikèn nan, atravè biwo CONFOTUR la, ki dwe genyen enfòmasyon sa yo:
- Enfòmasyon legal sou konpayi an
- Etid fizibilite
- Plan achitekti yo
- Bidjè envestisman ak evalyasyon anviwònman an
2.2) Evalyasyon pwojè a
Konsèy la analize kritè tankou:
- Viabilite finansye
- Enpak ekonomik
- Kote estratejik
- Alienasyon anba politik touristik yo.
2.3) Apwobasyon pwovizwa ak klasifikasyon
Si pwojè a apwouve: konstriksyon an ka kòmanse epi jwenn aksè a sèten ankourajman inisyal.
- Klasifikasyon final
Yon fwa li konstwi epi li pare pou fonksyone: yo fè yon enspeksyon final epi yo akòde tout benefis yo.
3) Benefis fiskal
Rejim nan gen ladan l ankourajman pou tou de devlopè ak achtè pwopriyete nan pwojè apwouve yo.
Pou devlopè yo, li gen ladan l:
- Egzanpsyon Taks sou Revni
- Egzanpsyon taks sou enpòtasyon ekipman, mèb ak materyèl
- Egzanpsyon taks minisipal yo
- Egzanpsyon ITBIS sou machandiz ak sèvis ki gen rapò ak konstriksyon.
Nan ka achtè yo, yo prevwa egzanpsyon taks sou transfè byen imobilye a, ki ekivalan a 3%, yo rele Pwopriyete Imobilye (IPI), epi nan sèten ka, avantaj fiskal sou pwofi ki lye ak pwojè a.
Dire ankourajman sa yo ka pwolonje jiska 15 an, sa depann de kalite pwojè a ak kondisyon apwobasyon li yo.
4) Kalite pwojè ki kalifye yo
CONFOTUR anglobe yon gran varyete devlopman touristik:
- Otèl
- Otèl
- Otèl kondominyòm
- Vila touristik yo
- Pwojè byen imobilye touristik yo
- Pak tematik
- Marina ak pò yatch
- Enfrastrikti konplemantè (restoran, sant komèsyal touristik)
- Eko-touris ak pwojè dirab.
Li pèmèt tou devlopman miks, sa ki te stimul ogmantasyon kominote rezidansyèl ki konsantre sou touris.
Okòmansman, li te aplike sèlman pou zòn ki pa devlope yo. Sepandan, avèk modifikasyon li yo, li kapab kounye a anglobe: destinasyon touristik tradisyonèl yo (anba sèten kondisyon), nouvo zòn priyorite defini pa Leta a, ak pwojè renovasyon oswa redevlopman touristik. Sa pèmèt menm destinasyon ki deja etabli yo kontinye atire envestisman anba sistèm sa a.
5) Dire pwosesis la
Pwosesis evalyasyon an ka pran ant twa ak sis mwa, byenke nan kèk ka li ka pwolonje si aplikasyon an bezwen plis revizyon, koreksyon oswa evalyasyon pa enstitisyon ki enplike yo. Piske li gen ladan yon revizyon teknik, legal ak ekonomik pwojè a, li enpòtan pou soumèt tout bagay kòrèkteman depi nan kòmansman pou evite reta.
6) Kondisyon prensipal yo
Pwosesis la mande yon konfòmite teknik ak legal ki solid. Pami prensipal egzijans yo:
• Enkòporasyon legal konpayi devlopman an
• Tit tè
• Etid enpak anviwònman apwouve
• Plan envestisman detaye
• Konfòmite avèk règleman planifikasyon iben ak touris
• Enskripsyon ak otorite fiskal (DGII)
Anplis de sa, pwojè a dwe demontre dirabilite li ak kontribisyon li nan devlopman touris nasyonal la.
Obligasyon ak kondisyon:
• Kòmanse operasyon yo nan delè ki te etabli a
• Konfòme ak estanda kalite touristik yo
• Kenbe itilizasyon pwojè a an akò avèk apwobasyon li
• Rapòte enfòmasyon bay otorite dominikèn yo
Li enpòtan pou note ke si ou pa respekte règleman yo, ou ka pèdi avantaj fiskal ou yo.
7) Gwo enpak sou mache byen imobilye a
Rezon yo:
- Pi gwo rentabilité: rediksyon taks amelyore retou sou envestisman (ROI).
- Ogmantasyon demann etranje: envestisè entènasyonal yo wè peyi a kòm yon destinasyon atiran sou plan fiskal.
- Devlopman nouvo zòn: zòn ki te pa twò eksplwate anvan kounye a gen enfrastrikti touristik modèn.
- Revitalizasyon ekonomik: kreyasyon djòb dirèk ak endirèk nan konstriksyon, Ospitalite ak sèvis.
Divès avantaj
Prensipal avantaj rejim nan gen ladan ekonomi taks, sètitid legal, ak ankourajman pou envestisman alontèm. Sepandan, aksè a depann de apwobasyon pwojè a, benefis yo ka limite a sèten achtè, epi pwosesis evalyasyon yo ka pran anpil tan.
8) Rekòmandasyon
Anvan ou fè yon envestisman nan pwojè anba rejim sa a, li rekòmande pou verifye klasifikasyon final pwojè a, konfime validite ankourajman fiskal yo, revize istwa pwomotè a, evalye kote a, epi jwenn konsèy legal ak byen imobilye espesyalize.
9) Yon faktè kle nan kwasans touris la
Lwa CONFOTUR la vin tounen yon poto mitan nan kwasans touris ak byen imobilye nan Repiblik Dominikèn. Konbinezon ankourajman fiskal li yo, sipò enstitisyonèl li yo, ak oryantasyon estratejik li pozisyone li kòm yon zouti kle pou envestisè lokal yo ak etranje yo.
Sepandan, pou rekòlte benefis li yo, ou bezwen fè yon analiz atantif, yon konpreyansyon sou kad legal la, epi yon bon seleksyon pwojè. Nan yon mache ki de pli zan pli konpetitif, enfòmasyon ak konsèy pwofesyonèl rete pi bon alye yo.
Sous konsilte yo:
• Ministè Touris Repiblik Dominikèn – Konsèy Devlopman Touris (CONFOTUR)
• Lwa No 158-01 sou Pwomosyon Devlopman Touris ak amannman li yo (184-02, 318-04, 195-13)
• Direksyon Jeneral Taks Entèn yo (DGII) – Lejislasyon Ankourajman
• RealtorDR – Gid pou Benefis CONFOTUR yo
Lekti rekòmande:
- Brenda Morales detaye benefis pou sektè byen imobilye a ki genyen nan Lwa 158-01 sou pwomosyon devlopman touris la
- Gouvènman an lanse yon Inite Santral pou Pwosedi Touris pou akselere envestisman etranje yo
- Yon biznisman Kolonbyen chwazi Repiblik Dominikèn pou ekspansyon entènasyonal li; li pral devlope pwojè nan Santo Domingo, Santiago ak Puerto Plata
- Repiblik Dominikèn ap pran teren kòm yon refij serye pou kapital etranje
- Touris ak Airbnb ap kondwi mache lokasyon an nan peyi a
