SANTO DOMINGO –Kontrèman ak sa yon moun ta ka panse, youn nan prensipal motè boom byen imobilye dominiken an se pa grat syèl oswa pwojè mega-touris, men touris yo. Avèk plis pase 11 milyon vizitè an 2024, yon ogmantasyon 9% parapò ak 2023, afli konstan vwayajè yo transfòme peyi a an yon tèren fètil pou lokasyon vakans kout tèm, sitou atravè platfòm tankou Airbnb.
Selon rapò Jiyè 2025 Global Property Guide (GPG), platfòm entènasyonal ki espesyalize nan analiz mache byen imobilye mondyal yo, boom touris nan Repiblik Dominikèn nan te yon faktè determinan nan gwo sede lokasyon rezidansyèl brit yo, ki kounye a varye ant 7% ak 8% nan prensipal zòn touristik ak iben peyi a.
Selon done ki soti nan Statista, yon platfòm Alman dirijan pou rasanble ak analize done estatistik ak done mache, revni ki pwodui pa mache lokasyon vakans lan espere rive nan $122.86 milyon dola an 2025, ak yon to kwasans anyèl prevwa de 7.01%, ki potansyèlman ogmante revni a $172.38 milyon dola an 2030. Statista endike ke kantite touris ki chwazi lokasyon vakans ap ogmante, li estime ke 17.4% vizitè yo prefere opsyon sa a pase otèl tradisyonèl yo, yon pousantaj ki espere ogmante a 21.4% nan senk pwochen ane yo.
Platfòm Alman an atribiye fenomèn nan a yon chanjman nan preferans vwayajè yo, kote vwayajè yo ap chèche eksperyans ki pi pèsonalize ak otantik, kidonk sa ogmante demann ak rentabilite pou kalite pwopriyete sa yo nan destinasyon kle atravè peyi a.
Bon retou
Rentabilité sa a pi wo pase mwayèn rejyonal la epi dapre rapò sou Rannman Lwaye nan Repiblik Dominikèn, pa Global Property Guide, pibliye nan dat 10 Jiyè 2025, rannman lwaye brit nan Repiblik Dominikèn nan se ant 7% ak 8%, tou depann de kote a ak kalite inite a, ak yon k ap grandi ki pa sèlman tradui an yon gwo okipasyon.
Dapre piblikasyon an, nan Santo Domingo, apatman yon ak de chanm yo jenere yon pwofi mwayèn 7.63%, alòske nan Punta Cana ak Bávaro,inite yon chanm yo rive jiska 8.31%, ak yon mwayèn jeneral 7.33% nan tout kategori yo. Sou kòt nò a (Sosúa, Cabarete), kèk devlopman rapòte pwofi brit anyèl ant 6% ak 9%.
Nivo rentabilité sa yo atire enterè envestisè lokal ak entènasyonal yo, atire pa sèlman pa revni mansyèl la men tou pa valè pwopriyete yo nan sèten kote estratejik.
Envestisman etranje ak defi yo
Kad legal dominiken an pèmèt posede pwopriyete nèt , epi peyi a vin tounen yon serye pou moun k ap chèche revni pasif atravè lokasyon vakans. Sa a plis sipòte pa lwa tankou CONFOTUR, ki ofri ankourajman fiskal, tankou egzanpsyon taks sou pwopriyete (IPI), taks sou lavant (ITBIS), ak taks sou pwofi kapital pou jiska 15 ane, makonnen ak yon ekonomi ki estab e k ap grandi.
Rapò Gid Pwopriyete Mondyal la mete aksan tou sou ke, malgre ogmantasyon pri pou chak mèt kare (ant 5% ak 7% ane sou ane), pri akizisyon yo rete konpetitif konpare ak lòt destinasyon Karayib yo tankou Aruba, Bahamas, oswa Kosta Rika.
“Pwoteksyon legal sa a, ansanm ak yon bon pwofi lokasyon, fè peyi a vin yon leman pou achtè ki soti Ozetazini, Kanada ak Ewòp,” ajoute The Latinvestor, yon lòt medya ki rapòte sou kwasans mache byen imobilye nan Karayib la an Jiyè.
Malgre ke pwofi brit yo wo, pwofi nèt yo, apre depans fonksyònman, taks, antretyen ak sèvis jesyon, gen tandans pou yo 1.5% a 2% pi ba, e nan sa nou dwe ajoute to ipotèk yo ki rete wo (ant 11% ak 12%), sa ki ka gen enpak sou envestisè ki te itilize kredi ipotèk.
Diskisyon ap fèt tou konsènan nouvo règleman sou lokasyon vakans, anba Lwa 8-24, ki ta ka egzije anrejistreman oswa limitasyon pou pwopriyete lokasyon kout tèm, sitou sa yo ke etranje jere.
Malgre ke pwojè a mansyone restriksyon potansyèl tankou limit sou kantite pwopriyete tip Airbnb pou moun ki pa rezidan ak mezi taks diferansye, li toujou annatandan deba ak apwobasyon final.
Òganizasyon tankou Asonahores ak sektè otèl la mande pou plis klarifikasyon nan règleman yo: yo vle platfòm dijital tankou Airbnb yo rapòte enfòmasyon taks yo, enskri fòmèlman, epi peye taks menm jan ak otèl konvansyonèl yo, piske kounye a pa gen okenn dekrè oswa lwa ki oblije yo fè sa.
Konbinezon demann touristik soutni, gwo okipasyon nan zòn kle yo, ak yon anviwònman legal favorab pou envestisè yo kenbe mache lokasyon vakans dominiken an pami pi atiran nan Amerik yo, ak yon balans pozitif an jeneral. "Se yon mache ki, si yo byen jere li, ka garanti revni konstan ak pwofi kapital siyifikatif," se sa analiz Gid Pwopriyete Global la konkli.
Anplis atraksyon natirèl peyi a, genyen sous revni pasif ak pwofi brit ki rive jiska 8.3%, enfrastrikti k ap agrandi, ak yon mak nasyonal k ap grandi.
*Rannman Lokasyon nan Repiblik Dominikèn nan fè pati yon seri paj dedye a analiz byen imobilye pa peyi nan Gid Pwopriyete Global la, ki gen ladan tou seksyon tankou Gid Achte, Taks ak Pri, ak Istwa Pri.
*Statista te fonde an 2007 nan Almay epi li ofri aksè a plizyè milyon estatistik, etid rechèch sou mache, rapò ak done enfografik sou yon gran varyete sektè ekonomik, tankou touris, teknoloji, sante, finans ak plis ankò.
