Nouvo lwa a transfòme mache lokasyon an apre 70 ane règleman demode. Limit klè sou depo yo, opsyon pou itilize bank yo, ak nouvo règleman ajisteman lwaye yo defini lavni byen imobilye a, men yo kite twou vid ke pwofesyonèl yo dwe prevwa pandan y ap tann piblikasyon règleman ki pral klarifye règ final yo.
Apre 70 ane ap tann, li finalman rive. Lwa 85-25 la fèk chanje règ jwèt la pou nou tout nan sektè byen imobilye dominiken an. Kesyon an se pa si l ap afekte w ankò, men ki jan w prepare pou navige nan nouvo teritwa sa a.
Ajan ki metrize règleman sa yo ap bati avantaj konpetitif dirab, alòske moun ki inyore yo ap pèdi enpòtans yo sou mache a.
Lwa 85-25 sou Lwaye Imobilye ak Ekspilsyon yo te antre an vigè (Jounal Ofisyèl, 14 Out 2025). Li louvri yon nouvo chapit apre plis pase sèt deseni lejislasyon ki demode.
Avans nou tout t ap tann yo
Depo sekirite klè (Atik 13)
Pou pwopriyete rezidansyèl yo, pwopriyetè yo ka sèlman mande jiska de mwa lwaye kòm depo garanti. Pou pwopriyete komèsyal yo, montan an ap dakò ant tou de pati yo. Finalman, nou gen limit klè ki pwoteje lokatè yo san yo pa kite pwopriyetè yo san pwoteksyon.
Bankè ak to enterè (Atik 15)
Yo ka mete depo a nan Banreservas oubyen Banco Agrícola, epi l ap jenere enterè an favè lokatè a. Dwa sa a, ki etabli pa Lalwa 4314, ap modènize kounye a nan aplikasyon li.
Frè ak depans legal (Atik 7)
Lalwa a di byen klè: "Komisyon koutye a ap peye pa pati ki kontrakte l la" epi "depans legal yo nan okazyon kontra lokasyon an ap an pati egal pou pwopriyetè a oswa moun ki bay lokasyon an ak lokatè a oswa moun ki pran pret la.".
Ajisteman ak limit (Atik 8)
Sòf si gen yon lòt akò, ogmantasyon lwaye pou pwopriyete rezidansyèl yo pa ka depase 10% chak ane. Sa kreye yon balans ant pwoteksyon lokatè yo ak pwoteksyon dwa pwopriyetè yo fas a chanjman ekonomik yo. Nan sans sa a, lalwa a fòmalize sa anpil moun konsidere kòm yon pratik mache rezonab.
Defi pèsonn pa ap diskite yo
Vid premye mwa a
Lalwa a pa klarifye si depo premye mwa a enkli nan limit depo de mwa a. Jiskaske règleman yo klarifye distenksyon sa a, ajan ak avoka yo dwe etabli kritè klè nan kontra yo pou evite diskisyon nan mache a nan lavni.
Kolaborasyon ant kòlèg yo an danje
Prensip "nenpòt moun ki anboche peye" a te kapab itilize pou limite pataj komisyon yo, sa ki febli koperasyon ki karakterize pi bon ajan byen imobilye yo.
Kontradiksyon nan depans legal yo
Obligasyon pou divize depans legal yo kontredi Atik 1593 Kòd Sivil la. Enkonsistans regilasyon sa a ap mande yon entèpretasyon jidisyè, ki ka jenere ensètitid jiskaske li rezoud.
Plan aksyon imedya ou a
Paske inyore lwa sa a pa yon opsyon, men estrateji ou:
Semèn sa a:
- Revize kontra ki deja egziste yo epi idantifye sa ki pa satisfè nouvo egzijans yo
- Edikasyon kliyan ou yo depi premye reyinyon an sou depo, frè ak ajisteman yo
- Li etabli pwotokòl entèn ki inifye kritè nan frè ak kolaborasyon
Mwa sa a:
- Li gen ladan l kloz prevantif pou evite konfli konsènan peman davans, depo, oswa ajisteman
- Jwenn fòmasyon sou aspè teknik nouvo règleman yo, paske plizyè enstitisyon nan sektè a ap òganize sesyon fòmasyon pou ou rete okouran
Sonje byen: Yon ajan ki pa metrize règleman sa yo ap pèdi kredibilite ak chak kliyan l ap sèvi.
Moman verite a
Epòk Lwa 85-25 la kòmanse. Pwosesis konsolidasyon legal la ap kontinye ak piblikasyon règleman yo, ki pral defini pwosedi espesifik yo epi rezoud anbigwite aktyèl yo
Mache byen imobilye dominiken an te bezwen mizajou sa a ijan pou l te ka plis ogmante envestisman nan byen imobilye. Epi ajan ki metrize l an premye yo pral bati karyè ki pi solid yo.
Angajman nou antanke pwofesyonèl se pa pou nou plenyen pou chanjman an, men pou nou transfòme nouvo kad legal sa a an yon avantaj konpetitif nou.
Paske sètitid legal, plis pase yon prensip, se kle prensipal ki soutni tout envestisman byen imobilye nan Repiblik Dominikèn. Epi kle sa a kounye a gen nouvo kadna ke sèlman pwofesyonèl ki resevwa fòmasyon ka louvri.
Pwochen etap ou a senp men li enpòtan anpil: Semèn sa a, mande tèt ou: Konbyen nan kontra ou genyen kounye a ki konfòm ak nouvo egzijans Lwa 85-25 la? Si ou pa ka reponn ak yon sètitid absoli, ou gen travay pou fè.
Kredibilite pwofesyonèl ou depann de li. Endistri a bezwen pwofesyonèl kalifye ki mete nivo a pi wo pou tout moun, epi mache a rekonpanse moun ki prevwa chanjman olye yo reyaji a li.
