Lwaye komèsyal yo bezwen reglemante tou
Pa Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Lefèt ke li te yon garanti konjwen pou yon lokasyon komèsyal te yon pyèj ki te prèske koute l divòs, ki te kreye konfli ant frè ak sè, enstabilite emosyonèl, pèt ekonomik e menm menas pou yo sezi biznis li ak yon pati nan byen li yo.
Marcos, ki gen non fiksyon, se yon biznismann nan klas mwayèn siperyè, ki rete Santo Domingo, ki te reyalize estabilite ekonomik ansanm ak madanm li Carolyn, ki jere konpayi li an.
“Sa te afekte nou emosyonèlman, sitou paske se frè li, bòfrè mwen, ki te fè nou sa. Nou te viv yon ane ak uit mwa nan angwas ak gwo tansyon paske yo te entimide nou, yo te swiv nou, e menm voye moun pran foto kay nou an, kote timoun minè nou yo te ye a,” Carolyn rakonte avèk anpil enpuisans. Li te di El Inmobiliario ke dispit legal kote yo toujou enplike a te lakòz gwo diskisyon ant koup marye a.
Li te oblije al nan terapi, epi Marcos te fè lensomni, depresyon, e li te menm oblije wè yon kadyològ pou takikardi. Marcos te kòmanse fè makèt konpulsif tou kòm yon fason pou l te fè fas ak moman gwo enkyetid.
Dapre Carolyn, koup la te anplwaye twa avoka paske de premye pwofesyonèl legal yo te bloke ka a, e an total, ant peman dèt lokasyon an ak depans legal yo, yo te oblije depanse prèske 800,000 peso.
Ka li a yon ti jan konplèks paske bòfrè Carolyn nan te vann biznis li te posede a, ansanm ak machandiz ak lòt byen ki te nan lokal la, men li te fè erè pou l te kite kontra lokasyon pwopriyete sa a nan non li, paske li te fè achtè a konfyans.
Avoka ki t ap okipe kontra lokasyon komèsyal la te kòmanse fè presyon sou moun ki te bay garanti a, piske debitè prensipal la pa t gen ni lajan ni byen. Avoka a te anmède Marcos jiska pwen li te menase l ak sezi byen l epi li te voye plizyè avi ba li atravè plizyè huisye.
Kounye a, bòfrè li kite peyi a, epi Carolyn santi ke lòt frè ak sè mari l yo ap sipòte l paske yo wè l kòm yon viktim, alòske yo menm yo te prezante kòm "mechan yo". Carolyn fè obsèvasyon sa a menm si Marcos te bay frè l yon travay nan biznis li epi pandan yon bon bout tan li te kouvri yon gwo pati nan depans mansyèl li yo.
"Yo te konn pran foto biznis la nenpòt ki lè nan jounen an. Yo te konn pran foto kay nou menm lannwit, epi lè pitit nou yo te poukont yo, yo te wè machin ki te estasyone deyò ak moun k ap veye kay la. Nou te eseye negosye, men avoka a te refize. Li te vle sezi pwopriyete a oswa fè nou peye tout pri lwaye a plis enterè a," li eksplike.
Avoka di lwaye komèsyal yo bezwen reglemante
Ka konsa, ansanm ak yon pwosè ki date depi 2013 konsènan yon kontra lokasyon komèsyal ki te anpeche pwopriyetè a ak lokatè a itilize pwopriyete a, epi asosyasyon bilding lan te sibi domaj paske frè antretyen an pa te peye pou peryòd tan sa a, 10 ane, pouse avoka byen imobilye Ana Bello reflechi sou nesesite pou reglemante kontra lokasyon komèsyal yo nan Lwa Lokasyon an ki te fè anpil deba.
"Lwa sou Lokasyon an bezwen yon modifikasyon konplè ki pa sèlman gen ladan l lokasyon kout tèm, men tou ki reglemante aspè lokasyon tradisyonèl oswa lokasyon long tèm, si nou konsidere ke genyen lokasyon komèsyal tou," te analize pwofesyonèl legal la ki gen plis pase 10 ane eksperyans.
Li kwè ke yo ta dwe etabli règ klè ke tou de pati yo respekte epi ke yo ta dwe fikse dat limit pou mete fen nan kontra yo oswa peryòd avi davans ke lokatè yo dwe bay pou notifye fen akò lokasyon yo.
Anplis de sa, li konprann ke yo ta dwe etabli penalite nan ka ta gen revokasyon yon kontra lokasyon anvan lè ak lòt vyolasyon.
Si nou pran ka Carolyn ak mari l Marcos kòm egzanp, Bello deklare ke gen sitiyasyon kote garantè yo pa okouran de sitiyasyon dèt lokatè yo. Nan ka sa yo, li sijere ke kontra yo etabli limit kredi pou garantè a ka adrese nenpòt pwoblèm rapidman epi rive nan yon akò ak debitè prensipal la.
Li regrèt lejislasyon aktyèl la twò ansyen epi li bezwen mete l ajou pou l adapte ak egzijans epòk aktyèl la.
Bello deklare ke règleman lokasyon yo pa ta dwe konsantre sou lokasyon rezidansyèl paske gen aktivite biznis enpòtan atravè lokasyon lokal komèsyal yo, kidonk pwoblèm sa a bezwen yon lòt apwòch.
