Nan dènye ane sa yo, tèm jantrifikasyon an soti nan diskisyon akademik ak iben pou rive nan manifestasyon nan vil tankou Meksiko, Barcelone ak Nouyòk, e menm nan pawòl chante atis mondyal tankou Bad Bunny. Men, pi lwen pase bri kiltirèl la, fenomèn nan gen konsekans byen palpab. Nan Repiblik Dominikèn, patikilyèman nan zòn tankou Punta Cana ak kèk pati nan Distri Nasyonal la, jantrifikasyon an kòmanse chanje peizaj aksè a lojman, ni pou achte ni pou lwe.
Atireman touristik la, ansanm ak envestisman etranje, devlopman enfrastrikti ak boom nan touris byen imobilye, te ogmante valè tè, pri pwopriyete ak lwaye kout ak long tèm, deplase popilasyon tradisyonèl yo nan zòn sa yo an silans.
Kisa k ap pase nan Punta Cana ak nan Distri Nasyonal la?
Nan Punta Cana, kwasans lojman ki oryante sou touris liksye a mete anpil presyon sou mache byen imobilye a. Selon chif Asosyasyon Konstriktè ak Devlopè Lojman (ACOPROVI), pri mwayèn pou chak mèt kare nan zòn tankou Cap Cana ak Sant Vil Punta Cana ogmante plis pase 70% nan senk dènye ane yo. Ogmantasyon sa a se akòz gwo demann nan men envestisè etranje ki achte pwopriyete pou lokasyon kout tèm, sitou atravè platfòm tankou Airbnb.
Nan Distri Nasyonal la, katye tankou Ciudad Nueva, Gascue, Ensanche Piantini, ak El Vergel te sibi yon transfòmasyon trankil men rapid. Pwojè renovasyon iben yo, ansanm ak ankourajman fiskal pou envestisman nan otèl ak plizyè itilizasyon, te pouse yon pwosesis "deplasman dou," kote rezidan orijinal yo oblije demenaje akòz enkapasite yo pou peye pri lavi k ap monte a. Dapre etid Bank Santral la fè, pri lokasyon mwayèn nan Distri a te ogmante de 22% ant 2019 ak 2024, alòske nan zòn ki gen gwo demann touris, chif la depase 30%.
Faktè Airbnb la ak efè domino a sou lokasyon yo
Ogmantasyon platfòm lokasyon kout tèm yo te gen yon enpak siyifikatif sou rezèv lojman ki disponib pou lokasyon tradisyonèl yo. An 2023, yon etid pa konpayi Analytica te revele ke nan zòn tankou Bávaro-Punta Cana, plis pase 18% nan envantè apatman yo te dedye sèlman pou lokasyon touristik, sa ki diminye disponiblite lojman pou rezidan pèmanan yo. Pandan ke tandans sa a pozitif nan yon pèspektiv retou envestisman, li kreye presyon estriktirèl sou demann lojman.
Envestisman dirèk etranje ak presyon anlè sou valè tè a
Dapre ProDominicana, envestisman dirèk etranje (IDE) nan sektè byen imobilye touristik Repiblik Dominikèn nan depase 1.2 milya dola ameriken chak ane depi 2021. Yon gwo pati nan envestisman sa a konsantre nan pati lès peyi a ak sou kòt nò a, sa ki jenere yon ogmantasyon soutni nan valè tè iben yo. Nan Punta Cana, pri pou chak mèt kare nan kèk zòn te ogmante soti nan 250 dola ameriken an 2018 pou rive plis pase 450 dola ameriken an 2024. Pandan ke kwasans sa a se yon siy dinamism ekonomik, li prezante tou yon defi pou fanmi dominikèn k ap chèche etabli yo nan zòn sa yo.
Jantrifikasyon oubyen devlopman? Yon liy byen fèm pou koutye ak envestisè yo
Pou koutye ak pwomotè byen imobilye yo, fenomèn sa a reprezante yon opòtinite ak yon responsablite alafwa. Arive nouvo envestisman, amelyorasyon sèvis, ogmantasyon sekirite, ak pi gwo aktivite komèsyal se konsekans natirèl devlopman iben. Sepandan, kenbe yon balans ant kwasans ak ekite ap vin pi difisil.
Nan anpil mache entènasyonal yo, jan yo te konn janti a, sa te lakòz reyaksyon sosyal negatif, règleman ki pi strik pou lokasyon touristik, ak limitasyon sou envestisman etranje san rezidans. Pa egzanp, nan Lisbon, yo te sispann lisans pou nouvo lojman touristik nan sèten zòn. Nan Meksiko, gouvènman lokal la te kòmanse egzamine efè "ekspatriyasyon" katye klas ouvriyè yo tankou Roma ak Condesa.
Konklizyon: Èske nou ka peye rejte jan nou te ye a pou nou te anbeli katye yo?
Kòm yon peyi ki gen yon ekonomi ki baze sou touris, Repiblik Dominikèn pa kapab peye demonize jan moun yo renmen anvil san yo pa konprann tout ti detay li yo. Pandan ke fenomèn sa a prezante defi, li jenere tou travay, atire kapital, modènize enfrastrikti, epi li kontribye anpil nan PIB nasyonal la. Dapre Ministè Touris la, 17.3% nan PIB an 2023 te soti dirèkteman oswa endirèkteman nan aktivite ki gen rapò ak touris ak devlopman byen imobilye ki gen rapò ak touris.
Kle a pou koutye yo, envestisè yo ak otorite yo se ankouraje devlopman iben enklizif ak yon planifikasyon responsab, kote pwogrè ekonomik pa nesesèman vle di esklizyon sosyal. Si yo jere l byen, jan yo jere l, jan yo jere vil la kapab plis pase yon menas: li kapab yon zouti pou transfòmasyon pozitif.
