SANTO DOMINGO –Sa a se pwosesis pou detèmine valè pwopriyete yo, tankou kay, tè ak bilding komèsyal yo. Pwosedi sa a fèt pa pwofesyonèl espesyalize, ke yo rekonèt kòm evalyatè, ki itilize divès metodoloji ak teknik pou etabli yon valè jis ak objektif.
Enstiti Dominikèn Evalyatè yo, Inc. (ITADO) se antite nan Repiblik Dominikèn ki gwoupe epi reprezante pwofesyonèl nan domèn sa a.
Mekanis sa a enpòtan anpil nan mache byen imobilye a, paske li bay yon baz objektif pou negosye pri nan tranzaksyon acha ak vant, asire akò ki jis epi diminye risk pou gen diskisyon. Li itilize tou pou etabli valè kadastral pwopriyete yo, sa ki afekte obligasyon fiskal yo.
Gen plizyè metòd pou evalye pwopriyete, pami yo sa ki annapre yo pi remakab:
• Zouti konparezon lavant lan analize pwopriyete menm jan an ki te vann dènyèman nan menm zòn nan, sa ki pèmèt ou jwenn yon valè ki baze sou tranzaksyon reyèl yo.
• Baze sou pri, ki baze sou kalkil valè rekonstriksyon an mwens depresyasyon, ki itil pou pwopriyete nouvo oswa renove.
• Apèl revni an, aplike nan pwopriyete envestisman.
Faktè tankou chanjman nan ekonomi an, nan òf ak nan demann ka afekte valè pwopriyete yo. Se poutèt sa, li rekòmande pou pwopriyetè yo fè evalye pwopriyete yo detanzantan pou yo rete enfòme sou tandans mache a.
Kounye a, teknoloji a revolisyone pwosesis sa a, li fasilite itilizasyon lojisyèl avanse ak zouti analiz done ki amelyore tou de presizyon ak efikasite nan evalyasyon pwopriyete.
Yo estime ke ant 5 ak 6 milyon kay vann chak ane Ozetazini, epi chak tranzaksyon sa yo anjeneral mande yon evalyasyon. Yo estime ke ant 7 ak 10 milyon pwopriyete ta ka antre nan pwosesis evalyasyon an chak ane, si nou konsidere tou de tranzaksyon acha ak refinansman. Sepandan, chif sa yo ka varye selon kondisyon mache byen imobilye a ak ekonomi an.
Tan ki nesesè pou kolekte done sou pwopriyete a anjeneral kout pou pwosesis la, alòske yo estime livrezon an ap pran de a senk jou ouvrab.
Sous: Pi bon abitid lajan/ Asosyasyon Nasyonal Evalyatè yo (NAA).
Foto kouvèti: Kredi foto: VectorUpStudio / Vectorstock.
Pibliye okòmansman nan 8yèm edisyon magazin enprime El Inmobiliario a.
