Pa Joan Feliz Valoys
Espesyal pou El Inmobiliario
Repiblik Dominikèn nan etabli tèt li kòm youn nan destinasyon touristik ki pi recherché nan Karayib la, ak yon mache byen imobilye ki te konnen yon kwasans siyifikatif nan dènye deseni yo. Touris liksye, motive pa devlopman eksklizif nan zòn tankou Punta Cana, Cap Cana ak Las Terrenas, te yon motè kwasans kle pou ekonomi lokal la. Sepandan, ogmantasyon lokasyon kout tèm atravè platfòm tankou Airbnb ap kòmanse gen efè negatif sou sektè sa a, li afekte ni valè pwopriyete yo ni imaj mak peyi a.
Dezòd nan mache byen imobilye a: Efè sou valè pwopriyete yo
Selon done ki soti nan Sèvis Revni Entèn Repiblik Dominikèn nan (DGII), an 2023, pwopriyete nan destinasyon touristik kle tankou Punta Cana ak Bávaro te wè yon ogmantasyon 18% nan kantite lokasyon kout tèm. Sa reprezante yon ogmantasyon siyifikatif konpare ak ane anvan an, ki te wè yon ogmantasyon de sèlman 9%. Sepandan, kwasans san kontwòl sa a te kòmanse satire mache a nan destinasyon sa yo. Malgre ke anpil nan lokasyon sa yo gen mwens bon kalite, pri pwopriyete ki disponib pou vann yo te tonbe de 12% nan kèk zòn ki afekte pa fenomèn sa a. Sa fè li pi difisil pou pwomotè pwojè byen imobilye liksye yo kenbe maj pwofi yo.
Airbnb lakòz yon saturasyon nan rezèv la, ak pwopriyete ki te orijinèlman fèt pou rezidan pèmanan oswa touris liksye kounye a yo itilize pou lokasyon kout tèm san okenn règleman. Nan destinasyon tankou Las Terrenas, pa egzanp, sa ki te ansyen resort wo nivo oswa rezidans eksklizif yo kounye a ap transfòme an lokasyon kout tèm bon mache ki disponib pa jou oswa pa semèn.
Rezilta a klè: pwopriyete yo ap pèdi valè. Selon yon rapò The Global Hospitality Insights te pibliye an 2023, devlopman byen imobilye yo te konsidere kòm liksye ak eksklizif kounye a ap fè konpetisyon ak yon pakèt opsyon enfòmèl ki, byenke yo pa toujou satisfè menm estanda yo, ofri pri ki pi ba ak yon eksperyans ki pi aksesib, men ki fè yo pèdi kalite ak trankilite ki te konn atire touris wo nivo yo.
Chanjman sa a gen yon enpak dirèk sou dirabilite mache byen imobilye a. Pèsepsyon ke yon destinasyon vin "mache an mas" epi aksesib a tout kalite touris—kèlkeswa bidjè a—ap afekte kapasite pwomotè yo ak pwopriyetè yo pou kenbe valè pwopriyete yo. A lontèm, sa ka lakòz yon rediksyon nan atire destinasyon an pou pi gwo envestisman, sa ki gen yon enpak kritik sou lavni touris byen imobilye nan peyi a.
Dezavantaj nan estabilite apatman ak destinasyon yo
Yon rapò AirDNA, ki swiv tandans nan mache lokasyon kout tèm nan, revele ke an 2023, to okipasyon mwayèn apatman lokasyon kout tèm nan Repiblik Dominikèn nan te ogmante de 21% konpare ak 2022. Sepandan, estabilite apatman yo ak destinasyon touristik yo te afekte pa woulman touris bidjè ki, nan anpil ka, pa satisfè atant rezidan pèmanan yo oswa touris liksye yo.
Dereglemantasyon lokasyon sa yo lakòz kreyasyon yon mache lojman ki mal kontwole, kote yon gwo kantite kliyan k ap deplase ak yon mank sipèvizyon nan jesyon pwopriyete afekte estabilite konplèks rezidansyèl ak touristik yo. Nan zòn tankou Kap Kana, kote rezidan yo ak touris liks yo ap chèche lapè ak vi prive, modèl lokasyon sa a lakòz yon ogmantasyon nan aktivite komèsyal nan zòn rezidansyèl yo, sa ki ka lakòz malèz pou rezidan pèmanan yo ak moun k ap chèche yon eksperyans eksklizif.
Nan nivo destinasyon an, sa afekte pèsepsyon zòn touristik yo, ki sispann konsidere kòm espas wo nivo epi yo vin zòn ki pi komen e mwens atiran. Sa ki te yon destinasyon liks anvan kapab kounye a konsidere kòm yon opsyon aksesib pou yon pi gwo spectre touris, anpil ladan yo pa chèche menm kalite sèvis la, ni yo pa dispoze peye pri prim ke pwomotè wo nivo yo egzije.
Enpak sou mak peyi a
Youn nan efè ki pi danjere nan ogmantasyon Airbnb san règleman nan Repiblik Dominikèn se menas dirèk pou mak peyi a. Dapre Ministè Touris Repiblik Dominikèn nan, peyi a te resevwa 10 milyon touris an 2023, sa reprezante yon ogmantasyon 6% parapò ak ane anvan an. Sepandan, mank sipèvizyon sou platfòm lokasyon kout tèm yo te kreye ensètitid nan mitan touris potansyèl yo konsènan kalite opsyon lojman nan peyi a.
Repiblik Dominikèn nan envesti anpil nan kiltive yon imaj eksklizivite ak liks nan mache touris mondyal la. Sepandan, pwoliferasyon lokasyon enfòmèl ak san règleman kapab febli pèsepsyon sa a sou liks ak eksklizivite.
Mank règleman sou platfòm tankou Airbnb vle di ke pwopriyete ki pa bon kalite e ki mal jere yo melanje ak òf ki pi eksklizif sou mache a. Sa kreye yon imaj kaotik nan destinasyon an, ki ka dekouraje touris ki depanse anpil lajan k ap chèche yon eksperyans diferan ak wo nivo. Domaj ki fèt sou mak yon peyi a patikilyèman enkyete lè mache entènasyonal la wè yon destinasyon kòm pèdi estanda kalite li yo, sa ki afekte dirèkteman repitasyon li te bati a ki te difisil pou jwenn.
Yon apèl pou ADETI: Nesesite pou dirije règleman mache a
Li enpòtan pou mete aksan sou travay Asosyasyon Dominikèn pou Touris Imobilye (ADETI) ap fè konsènan règleman ak sipèvizyon platfòm tankou Airbnb. Malgre defi dereglemantasyon an prezante, asosyasyon an te pran aksyon nan plizyè pwojè touristik, li reyalize pwogrè siyifikatif nan kreye yon kad regilasyon ki te benefisye sektè byen imobilye a. Gras a efò li yo, yo te etabli règleman klè ki pa sèlman fasilite devlopman touris byen imobilye a, men tou ki asire kalite ak dirabilite mache a.
Dapre ADETI, yo estime ke pandan twa pwochen ane yo, plis pase 2,000 inite lojman nan zòn touristik popilè yo pral sibi règleman espesifik pou garanti kalite ak sekirite yo. Efò sa yo te fondamantal pou asire ke destinasyon touristik ki pi eksklizif yo rete atiran pou touris entènasyonal yo, pou garanti ke règleman yo aplike nan pwojè ki pi gwo.
Sepandan, li enpòtan pou mete aksan sou ke, malgre efò sa yo ki fèt pa antite tankou sa yo, mank règleman jeneralize a rete yon defi. Nan anpil pwojè, sitou nan zòn touristik popilè yo, pwopagasyon lokasyon enfòmèl san kontwòl yo te depase règleman etabli yo, sa ki gen yon enpak negatif sou estabilite sektè a.
Se poutèt sa, li enpòtan anpil pou lidèchip òganizasyon sa a nan aplikasyon règleman ki pi strik yo kontinye epi elaji pou anpeche modèl biznis lokasyon kout tèm nan gen yon enpak disproporsyonèl sou endistri touris byen imobilye nan Repiblik Dominikèn. Eksperyans li nan kreye règleman ki ankouraje touris byen imobilye ki annòd se yon gid ki gen anpil valè ke otorite yo ta dwe swiv ak anpil atansyon.
Bezwen pou règleman klè: Adapte ak bezwen peyi a
Li enpòtan pou mete aksan sou ke chak peyi dwe devlope lwa ak règleman selon pwòp bezwen li yo ak sikonstans ekonomik li yo. Repiblik Dominikèn, antanke yon peyi ki gen touris kòm prensipal motè ekonomik li, pa kapab peye swiv egzanp lòt peyi ki pa konsantre sou endistri touris la otan.
Pandan ke gen kèk nasyon ki adopte yon apwòch ki pi fasil anvè platfòm tankou Airbnb, Repiblik Dominikèn pa kapab pèmèt endistri touris li a ak mak nasyonal li a febli tou senpleman paske lòt nasyon pa aplike menm règleman yo. Li esansyèl pou etabli règleman klè ak byen reglemante pou pwoteje ni valè pwopriyete nou yo ni dirabilite destinasyon touristik ki pozisyone nou kòm yon lidè nan Karayib la.
Pou garanti prezèvasyon kalite destinasyon touristik yo ak estabilite mache byen imobilye a, aksyon desizif nesesè. Adopte règleman ki gouvène lokasyon kout tèm se yon mezi ki pa sèlman pral benefisye sektè a, men ki pral pèmèt Repiblik Dominikèn kenbe repitasyon li kòm yon destinasyon touristik wo nivo ak liks.
Otè a se yon MBA, yon espesyalis nan maketing dijital, epi li se direktè operasyon konpayi konstriksyon Incaribe a, ak plis pase 10 ane eksperyans nan sektè konstriksyon ak touris.
