Pandan plis pase yon deseni, konstriksyon nan Repiblik Dominikèn te kè ekonomik peyi a. Nenpòt kote yon teknik te monte, konfyans te monte tou. Chak nouvo pwojè te yon mesaj: "Tè sa a gen yon avni." Sepandan, 2025 te kraze naratif sa a. Konstriksyon pa t sispann... men li te sispann akselere. Epi yon sektè ki pa avanse ankò, menm si li pa regrese, kite yon gwo kesyon anlè: Ki moun ki te sispann konstriksyon nan Repiblik Dominikèn?
Ekonomi an ap avanse, men siman an ap bese
Chif 2025 yo revele yon gwo kontras ki difisil pou inyore. Ekonomi an jeneral te grandi plis pase 2%, men sektè konstriksyon an te fè eksperyans yon bès ki depase -7%. Sa a se pa sèlman yon santiman: se yon vrè fren sou motè ki te pouse peyi a pi devan pandan plizyè ane.
Sa ki pi enkyete toujou: pèmi konstriksyon prive yo te bese plis pase 35% konpare ak ane anvan an. Mwens pèmi, mwens pwojè. Mwens pwojè, mwens transfòmasyon peyizaj la. Nan yon peyi kote konstriksyon an plis pase yon sektè—se yon makè sosyal—ralantisman sa a gen pwa. Nou ka pa anfas yon kriz. Men, nou sètènman anfas yon avètisman.
Se pa yon mank lajan: se yon mank sekirite nan modèl la
Malgre ralentissement sa a, envestisman etranje yo kontinye rive nan nivo rekò epi touris kenbe yon kwasans soutni. Bank yo gen lajan likid epi mache byen imobilye a rete atiran ni nan peyi a ni nan lòt peyi. Donk, poukisa sektè konstriksyon an pa reflete momantòm sa a?
Repons lan pa nan lajan, men nan konfyans. Envestisè yo pa ale; y ap tann siyal klè: règ previzib, delè rezonab, pèmi byen defini, ak pwodwi adapte ak nouvo demann lan. Nan lòt mo, lajan an la... men li p ap ale kote ensètitid la renye.
Matematik te vin tounen prensipal obstak la
Ant 2020 ak 2025, pri konstriksyon yo te monte anlè anpil. Materyèl yo sèlman—siman, asye, zouti, ak founiti enpòte—te ogmante anviwon 50%. Sa te diminye maj pwofi yo nan nivo kritik. Jodi a, anpil pwomotè twouve yo pran ant de mal: si yo ogmante pri, demann lan ap disparèt; si yo pa fè sa, pwojè a p ap solid. Se poutèt sa anpil plan rete sou kote e anpil teren ap tann. Se pa mank anbisyon. Se reyalite nimerik la ki pa padone erè.
Kredi egziste… men li pa koule ankò: li koule kou kou kou
Bank dominiken yo rete dispoze finanse konstriksyon ak touris, men pwosesis yo kounye a pi dousman e pi difisil. Plis papye, plis evalyasyon risk, plis tan analiz. Nan yon endistri kote lajan depann de pwogrè etap pa etap, yon reta nan peman ka deranje tout orè konstriksyon an. Finansman an la... men li pa avanse ankò: l ap trennen dousman.
Pèmèt: fren an silans
Gen yon lòt faktè ki pa parèt nan deklarasyon finansye yo, men li parèt nan chak konvèsasyon ant pwopriyetè biznis nan sektè a: jwenn pèmi ka pran plis tan pase fini pwojè a nèt. Pwoblèm nan se pa sèlman dire a, men enprevizibilite a. Règ yo pa toujou klè, epi kontinite sèten rejim taks ak regilasyon yo wè kòm ensèten. Nan konstriksyon, biwokrasi a se pa yon fòmalite: se yon varyab finansye. Epi lè règ yo pa ekri... pwojè a pèdi cham li.
Demann lan chanje lang li... epi òf la pa toujou aprann li
Achtè dominiken an nan lane 2025 la pa sèlman panse a lojman ankò. Y ap panse a pwofi, lokasyon kout tèm, apresyasyon kapital, pri mwayèn, ak mobilite. Yo pale lang kapital la. Yo vle konnen konbyen yo ka touche ak kijan yo ka sòti. Men, yon pati nan mache a toujou reponn ak sifas, kote, ak cham vizyèl. San estrateji, pwojè a vin tounen yon bèl pwodwi... men yon pwodwi san vi.
Mache a sispann "emosyonèl" pou l vin analitik. Epi yon achtè analitik p ap achte sof si chif yo konvenki l.
Bon... ki moun ki te kanpe konstriksyon an?
Pa gen yon sèl bagay ki bloke l. Pri a te bloke l, pwosesis pèmi yo, reta nan bank yo, mank adaptasyon, ak ensètitid regilasyon.
Men, sitou, yon bagay pozitif te kanpe l: mache a te sispann padone mank estrateji a.
Èske sa a se fen an... oubyen kòmansman yon lòt modèl?
2025 pa oblije ane bès la. Li kapab ane nou pral reinvante fason nou bati. Jodi a, peyi a gen yon demann reyèl, envestisman etranje, yon sektè touris ki an plen devlopman, ak mache émergentes. Defi a se pa pou retounen nan bati "tankou anvan." Defi a se pou konstwi pi entelijan pase anvan.
Paske pwochen sik devlopman byen imobilye dominiken an p ap dirije pa moun ki bati plis gwo fò won yo... men pa moun ki pi byen konprann ki kote avni teritwa a vrèman ye.
