BBC News World
Pandan pandemi an, te gen yon boom nan byen imobilye e pri lojman yo te monte anlè anpil nan yon gwo pati nan mond lan.
Valè kay mondyal yo te wè yon ogmantasyon mwayèn de 7.3% nan premye trimès ane sa a, konpare ak menm peryòd ane pase.
Sa a se kwasans ki pi rapid depi fen 2006, dapre yon etid konpayi konsiltasyon byen imobilye britanik Knight Frank te fè ki te analize mache a nan 56 peyi.
"Pri kay yo ap monte akòz pandemi an, pa malgre li," Kate Everett-Allen, chèf Rechèch Rezidansyèl Entènasyonal nan konpayi an, te di BBC Mundo an jiyè pase a.
Ogmantasyon pri sa a se akòz yon pi gwo demann pou lojman. Men, an patikilye nan Amerik Latin nan, ki kote moun ap chèche achte?
Ki katye nan rejyon an ki te gen plis rechèch dènyèman? Epi èske pandemi an te chanje preferans sa yo?
"An jeneral, pandemi an te pote chanjman" nan preferans lojman, dapre Pedro Romero, direktè Pwogram Mèt nan Ekonomi nan Inivèsite San Francisco de Quito nan Ekwatè.
"Men, gen tandans ki te pwobableman deja an plas e ki tou senpleman ranfòse pa pandemi an nan plizyè peyi nan rejyon an," Romero, ki analize mache byen imobilye nan Amerik Latin nan, di BBC Mundo.
Nou te konsilte de ajans byen imobilye ki gen motè rechèch nan rejyon an epi men sa yo te montre nou sou katye, distri, vil, koloni oswa pawas ki pi recherché pou achte kay nan 5 kapital.
1. Vil Meksiko
Vil Meksiko gen plis pase 1,800 katye (oswa distri) epi moun yo ap chèche plis lojman nan kote ki ofri kondisyon ki ankouraje devlopman yo.
Nan premye trimès 2020 an, katye Santa María La Ribera, Polanco ak Del Valle Centro te pi an demann nan rechèch pou kay pou achte.
Sa a se yon tandans ki te repete nan dènye ane yo, ki mete aksan sou popilarite katye ki gen yon tradisyon ki pi long, toupre gwo sant komèsyal ak sant antrepriz yo.
Men, avèk rive pandemi Covid la, lis katye ki pi recherché yo te sibi gwo chanjman, dapre done ki soti nan Vianuncios, youn nan pòtal ki pi popilè pou chèche kay nan Meksik.
Nan premye trimès 2021 an, rechèch yo te sitou nan Roma Norte, Agrícola Oriental ak Del Valle Sur.
Kidonk, nou ka wè te gen yon chanjman nan preferans achtè yo, yo panche plis nan direksyon konfò, plis espas ak pri ki pi abòdab.
"Gras a edikasyon ak travay a distans, achtè yo prefere lwe oswa achte kay nan katye ki gen yon tradisyon rezidansyèl, kote yo ka satisfè demann pou pi gwo espas, olye pou yo chèche pwopriyete toupre zòn komèsyal ak antrepriz yo," Roberto Esses, PDG Vianuncios, di BBC Mundo.
2. Bogota
Tradisyonèlman, nò kapital Kolonbi a se zòn ki pi popilè pou moun k ap chèche achte yon kay.
Nan senk zòn ki pi an demann yo, kat nan nò Bogotá oubyen lòt bò fwontyè a nan menm direksyon an, nan depatman Cundinamarca.
Nan yon konparezon ant premye mwatye 2020 a ak menm peryòd la an 2021, pa te gen anpil diferans nan lis kote ki pi popilè yo.
Kote ki pi recherché yo rete menm ane apre ane: Usaquén, Suba, ak Chía, byenke ak yon ti varyasyon nan lòd la, dapre yon rapò Properati, yon platfòm byen imobilye dijital ki prezan nan Kolonbi, Ekwatè, Perou, Ajantin ak Irigwe.
Sepandan, gen kèk detay pou mete aksan sou tandans yo pandan pandemi Covid-19 la.
"Chapinero, zòn ki pi chè nan Bogotá a, te soti nan senk katye ki pi popilè pou achte lojman avèk rive 2020. Li te tonbe soti nan katriyèm plas pou rive nan wityèm," Properati fè remake.
Yon lòt rezilta enpòtan se ke "lwès Bogotá a ap pran plis fòs chak semès. Engativá, Fontibón, ak Kennedy se kounye a kote ki pi popilè pou achte lojman pase jan yo te ye an 2019," li ajoute.
3. Kito
Preferans katye yo, oubyen pito preferans pawas yo, pa t varye anpil non plis nan konparezon premye mwatye 2020 a ak menm peryòd la an 2021 nan kapital Ekwatè a.
Iñaquito rete pawas ki pi dezirab pou klas mwayèn ak siperyè nan Quito rete.
Nan zòn sa a gen kèk katye ki gen karakteristik sanblab tankou: La Carolina, González Suárez ak El Batán, Properati fè remake.
Cumbayá, Conocoto, Calderón ak Tumbaco se lòt pawas ki gen plis rechèch pou achte lojman.
Men, konpayi byen imobilye a fè remake ke nan Pomasqui, nan nò Quito, demann pou kay yo te miltipliye pa kat, alòske nan Puembo, nan lès la, li te double.
4. Lima
Sant kapital Perou a se zòn ki pi popilè lè w ap chèche lojman.
Pandemi an pa sanble chanje preferans moun yo lè y ap chèche yon kay pou achte.
Katye ki pi an demann yo se Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel ak Magdalena del Mar, e sa rete konsa depi dezan, Properati fè remake.
"Pueblo Libre, nan Lima modèn, se distri ki vin pi popilè depi 2019. Li te monte soti nan nevyèm plas pou rive nan katriyèm," li fè remake.
5. Buenos Aires
Demann pou pwopriyete nan vil Buenos Aires pa anrejistre gwo chanjman nan preferans rechèch yo.
Katye ki pi popilè pou chèche lojman nan premye mwatye 2021 an se Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano ak Villa Crespo, prèske menm kantite ak ane anvan an.
"Kontrèman ak sa ki te pase nan twa lòt peyi yo te analize yo, pa te gen okenn kwasans remakab nan Buenos Aires. Mezi yo montre ke katye ki pi remakab yo se sa yo ki te bese mwens nan dènye ane yo," Properati eksplike.
Katye Chacarita, Villa Crespo ak Colegiales yo te montre yon pi gwo demann nan rechèch yo men yo poko rive nan lis "ki pi popilè yo".
Chanjman tandans
Pandan pandemi an, yo te obsève kèk chanjman tandans nan demand moun k ap chèche lojman nan plizyè nan kapital Amerik Latin yo te analize yo.
Men, li twò bonè toujou pou detèmine si chanjman sa yo nan rechèch yo ap dire sou tan.
Travay nan kay, kòm youn nan mezi pou evite enfeksyon Covid, te fè acha sou entènèt pi komen e pi efikas tou.
"Kwasans komès elektwonik la te kontribye, piske li pa nesesè ankò pou yon moun rete toupre sant komèsyal ak makèt pou l ka achte tout pwodwi ki nesesè pou l viv alèz," Esses nan Vianuncios di.
"Lis pi bon katye pou viv nan Meksiko chanje konpare ak tandans istorik yo. Avèk rive vaksen COVID la ak rekiperasyon ekonomik la, n ap wè si chanjman sa yo ap pèmanan oswa si tandans anvan yo ap retounen," li analize.
Pandemi an te lakòz anpil moun kòmanse reevalye konfò lakay yo epi bay lòt aspè nan lavi yo priyorite.
"Pandemik la te kreye nouvo kondisyon ak bezwen pou moun yo," se sa Andrés Vega, PDG Properati, di.
"Lè nou te analize katye ki te wè plis kwasans nan rechèch yo (ant premye mwatye 2020 ak premye mwatye 2021), nou te remake ke zòn klas mwayèn yo detache. Zòn sa yo pataje yon karakteristik kle: yo ofri opòtinite pou kwasans byen imobilye," li ajoute.
"Anplis de sa, katye sa yo ofri kay ki laj oswa kay ki gen aksè a espas ouvè"Vega di.
Menm jan an tou, Pwofesè Romero fè remake ke "moun yo montre yon preferans pou chèche plis espas vèt ak ouvè. Yo pa vle rete nan bilding kote yo oblije itilize asansè epi pataje anpil zòn komen.".
Men, gen yon lòt tandans tou ki te egziste anvan pandemi an : swen sante .
"Moun yo gen sousi pou yo gen yon pi bon anviwònman, pou yo evite polisyon anviwònman an ak polisyon bri ki egziste nan sant vil la," ekspè nan byen imobilye a di.
"Mwen panse gen tandans ki te deja la anvan e ke pandemi an pwobableman ranfòse. Se te tankou di: gade, men yon lòt eskiz pou nou kite vil la," li obsève.
