SANTO DOMINGO.- Lwa sou koutye byen imobilye ki pwopoze a gen pou objèktif pou reòganize youn nan sektè ki ap grandi pi rapid nan Repiblik Dominikèn nan atravè lisans, kontwòl, egzijans minimòm ak nouvo règ pou moun ki enplike nan tranzaksyon byen imobilye.
Inisyativ la, ki te apwouve nan Sena a epi ki annatandan revizyon nan Chanm Depite yo, te eksplike pa avoka ak otè lejislasyon an, María Cristina Grullón, pandan yon entèvyou sou podcast La Ventana delel Inmobiliario.
Dapre espesyalis la, pwojè a pa chache reglemante ajan byen imobilye yo sèlman, men li vle etabli yon kad jeneral pou tout aktè ki enplike nan mache a.
1. Règleman pou tout patisipan yo
Youn nan pwen prensipal pwopozisyon an se ke li kouvri ajan, ajans, pwomotè ak devlopè byen imobilye.
Avoka a eksplike ke entansyon an se kreye règ komen pou moun ki regilyèman angaje yo nan koutye oswa pwomosyon byen imobilye.
Li dekri tou fonksyon ki genyen ant pratik legal avoka yo ak aktivite entèmedyasyon byen imobilye yo.
2. Lisans obligatwa pou opere
Pwopozisyon an deklare ke nenpòt moun ki regilyèman angaje yo nan aktivite entèmedyasyon dwe jwenn yon lisans.
Dapre espesyalis la, ta gen diferan kalite lisans selon zòn kote chak pwofesyonèl ap opere a.
Objektif la, li te eksplike, se pou asire ke moun ki enplike nan tranzaksyon byen imobilye yo gen konpetans minimòm verifye.
3. Fòmasyon minimòm ak nivo akademik
Pwojè a gen ladan l tou egzijans fòmasyon pou moun ki vle travay nan sektè a.
Dapre Grullón, yo t ap egzije yon kantite minimòm èdtan fòmasyon, ki t ap devlope pita atravè règleman espesifik.
Anplis de sa, atik la pwopoze pou entèmedyè yo gen omwen yon diplòm lekòl segondè.
“Fòmasyon ki nesesè pou yon moun ki travay nan lokasyon pa menm ak sa ki nesesè pou yon moun ki travay nan lavant,” li te eksplike.
4. Prensip transparans ak bon lafwa
Inisyativ la gen ladan l prensip jeneral ke tout patisipan nan sektè a dwe respekte.
Sa yo enkli transparans, bon lafwa, ak lwayote nan tranzaksyon byen imobilye.
Espesyalis la fè remake ke règ sa yo gen pou objektif ofri pi gwo pwoteksyon pou achtè, envestisè ak konsomatè yo san distenksyon.
5. Limit ak responsablite pou ajan yo
Pwopozisyon an fikse limit tou sou aksyon ajan byen imobilye yo.
Pa egzanp, lè gen dout sou pwopriyetè yon pwopriyete oswa sitiyasyon legal konplèks, ajan an ta dwe refere kliyan an bay yon avoka.
Dapre Grullón, entansyon an se diminye risk pou achtè yo epi anpeche tranzaksyon ki fèt san bon konsèy legal.
6. Rejim sipèvizyon ak sanksyon
Dokiman an gen ladan l penalite pou moun ki pa respekte dispozisyon ki etabli yo.
Yo ta klase vyolasyon yo kòm minè, grav, ak trè grav, sa gen ladan amann ak posiblite pou yo revoke lisans.
Anplis de sa, pwojè a pwopoze pou Ministè Lojman, Abita ak Konstriksyon (MIVHED) fonksyone kòm òganis regilatè sistèm nan.
7. Ogmantasyon kontwòl fiskal ak prevansyon aktivite ilegal yo
Yon lòt aspè otè pwojè a mete aksan sou li se enpak potansyèl règleman an sou evazyon fiskal ak blanchiman lajan.
Li te diskite ke obligasyon pou anrejistre epi kontwole tranzaksyon yo ta pèmèt yon pi gwo trasabilite nan mache byen imobilye a.
Espesyalis la kwè ke règleman an ta ede tou ranfòse transparans epi ogmante revni ki lye ak sektè a.
Lekti rekòmande:
