Gen yon fraz mwen tande anpil: "M ap panse antre nan lavant paske li peye plis.".
Envestisman komèsyal kapab ekstraòdinè. Li kapab ofri kontra ki pi long, pi bon koule lajan kach, ak yon estrikti ki pi previzib pase rezidansyèl. Men, se pa yon jwèt entwisyon. Se yon jwèt analiz. E se la anpil envestisè dominiken—ki gen anpil siksè nan lòt sektè—fè premye erè yo.
Se pa tout sa ki komèsyal ki bon biznis
Yon magazen sou yon avni alamòd pa nesesèman yon bon envestisman.
Yon nouvo bilding endistriyèl pa garanti pwofitablite.
Yon biwo nan yon bèl bilding Klas A pa yon garanti siksè.
Nan envestisman komèsyal, byen reyèl la se pa pwopriyete a. Se lokatè a.
Mwen wè envestisè achte byen ki an bon eta, men yo lwe yo bay konpayi ki fèb san sipò finansye oswa estrikti. Rezilta a: plas vid, renegosyasyon, oswa sòti bonè.
Epi lè yon lokatè komèsyal ale, yo pa ranplase li nan 30 jou tankou yon apatman.
Erè pou panse tankou yon rezidansyèl
Nan sektè rezidansyèl la, demann lan konstan: moun yo toujou bezwen lojman.
Nan sektè komèsyal la, ou depann de pèfòmans yon konpayi.
Si sektè a antre nan ajisteman — komès an detay, biwo, lojistik — enpak la imedya.
Se poutèt sa, lè m ap travay avèk envestisè prive ki vle divèsifye nan espas komèsyal, konvèsasyon an chanje. Nou pa sèlman pale de sifas an pye kare ankò. Nou pale de:
• sektè ekonomik la,
• estabilite lokatè yo,
• dire reyèl kontra a,
• kloz sòti yo,
• depans antretyen prevwa yo.
Rentabilite a pa nan premye fèy kalkil la. Li nan ane ki vin apre yo.
Panse tankou yon background, menm si ou pa youn
Fon envestisman byen imobilye ak biwo familyal estriktire pa achte sou baz emosyon. Yo achte lè yo evalye pri antre a, risk sektè a, potansyèl repozisyonman an, ak estrateji sòti nan lavni.
Nenpòt antreprenè dominiken ki vle antre nan envestisman komèsyal ta dwe aplike menm kritè sa a.
Se pa gen milyon ki enpòtan. Se gen yon metòd ki enpòtan.
Yon egzanp pratik
Sa gen kèk tan, yon envestisè lokal t ap konsidere achte yon ti plas piblik ki te lwe nèt. Revni an te sanble atiran. Kontra te siyen. Lokatè aktif.
Lè nou te egzamine yo pi byen, nou te dekouvri twa nan senk lokatè yo te fè pati menm gwoup biznis la. Si youn te fè fayit, lòt yo te pwobableman ap fè fayit tou.
Risk la pa t nan bilding lan.
Li te nan konsantrasyon an.
Analiz sa a te chanje desizyon an.
Epi se diferans ki genyen ant envesti avèk antouzyasm ak envesti avèk bon jijman.
Konvèsasyon ke prèske pèsonn pa vle genyen an
Envestisman komèsyal se pa yon bagay pou moun enprovize. Li mande konsèy legal, teknik, finansye ak estratejik.
Anpil pwopriyetè biznis di, "Nou jere sa anndan nou."
Pafwa sa vre.
Men, byen souvan, pri erè a depase ekonomi inisyal la.
Nan travay komèsyal, maj erè a pi chè.
Jan Warren Buffett te di a,
"
Risk soti nan pa konnen sa w ap fè.
Nan envestisman biznis, vrè retou a pa nan to yo pwomèt ou a.
Se nan kalite analiz ou te itilize pou deside envesti a.
Lekti rekòmande:
