Lè m ap pale de anrejistreman pwovizwa akò acha ak pwomotè yo, reyaksyon an previzib: dout ak laperèz. "E si achtè a pa peye?" "Èske mwen oblije al nan tribinal pou anile?" Men, risk reyèl la pa nan itilize zouti sa a. Se nan pa itilize li pandan lemonn ap gade.
Kesyon tout moun ap poze a
Mwen sonje yon konvèsasyon mwen te genyen ak yon pwomotè kèk jou de sa. Mwen te eksplike anrejistreman pwovizwa yo ki pral antre an vigè 2 desanm nan. Li kwaze bra l, li fronse sousi l, epi li poze m kesyon tout antreprenè pragmatik poze a: "Epi kijan SA benefisye m, Doktè?"
Apre sa, li te ajoute, san l pa tann yon repons: “Sa sonnen tankou plis biwokrasi. E kisa k ap pase si achtè a pa peye? Èske mwen oblije al nan tribinal pou anile akò a? Kounye a tout bagay pral piblik, pa vre?” Èske anrejistreman sa a konstitye yon dwa anrejistre?
Se te kesyon valab. Yon laperèz lejitim. Men, mwen t ap poze move kesyon an.
Kesyon an se pa "Ki benefis mwen jwenn lè m anrejistre angajman m yo?" Kesyon ki kòrèk la se: "Konbyen sa ap koute m pou m PA fè sa?"
Vrè laperèz
Ann onèt. Devlopè yo gen rezon pou yo doute:
“Si mwen anrejistre pwomès la epi achtè a pa respekte pwomès la, kijan pou m anile l?” “Si mwen aplike endèksasyon pri, èske anrejistreman an konplike pwosesis la?” “Kounye a, angajman m yo pral piblik.” “Se plis travay, plis papye, plis depans.”.
Mwen konprann chak nan laperèz sa yo. Antanke avoka byen imobilye, mwen tande yo ak chak chanjman regilasyon sektè a te fè fas, tankou lè Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye a te antre an vigè.
Men, verite a se ke laperèz sa yo se jisteman rezon ki fè nou BEZWEN anrejistreman pwovizwa yo.
"Men, e si m oblije anile pwomès la?"
Sa a se kesyon mwen tande pi souvan. Laperèz espesifik la: "Èske mwen oblije al nan tribinal pou anile li?"
Repons lan se non.
Atik 16 nan Dispozisyon Teknik DNRT-DT-2025-001 la etabli kat fason pou anile anrejistreman pwovizwa yo. De nan yo se antyèman administratif, dirèkteman atravè Rejis Tit yo, san yon tribinal:
Premye opsyon: Akò ant pati yo. Si achtè a pa respekte règleman yo epi tou de pati yo dakò pou anile, yo siyen yon dokiman anilasyon, depoze l nan Rejis Tit yo, epi akte a anile. Pa gen okenn patisipasyon tribinal ki nesesè.
Dezyèm opsyon: Aksyon benefisyè a. Si achtè a aksepte anilasyon an, li siyen yon dokiman ki renonse dwa li yo. Li depoze epi anilasyon an trete. Pa gen okenn tribinal ki nesesè.
Twazyèm opsyon: Dat limit la ekspire. Anrejistreman pwovizwa yo gen yon validite limite. Lè dat limit la ekspire, yo mande pou yo anile yo. Pa gen entèvansyon tribinal ki nesesè.
Katriyèm opsyon: Lòd tribinal. Sa a se SÈL opsyon ki mande yon tribinal, epi li aplike sèlman lè gen yon konfli reyèl: achtè a pa aksepte anilasyon an, li deklare ke li te peye, epi li fè respekte dwa li yo.
Men ironi a: pwomotè yo pè anrejistre pwopriyete yo paske yo panse, "E si m oblije anile?" Men, pa anrejistre se jisteman sa ki GARANTI ou pral fini nan tribinal. Paske lè achtè a santi l vilnerab akòz mank transparans, se lè sa a pwoblèm yo ka kòmanse.
Enskripsyon pwovizwa a pa konplike anilasyon an. Li fè li pi fasil. Paske gen yon dosye klè sou sa ki te dakò sou li, ki lè, ak anba ki kondisyon.
Pri envizib mefyans lan
Pandan n ap deba si wi ou non pou nou anrejistre angajman nou yo, lemonn antye ap gade nou. Envestisè entènasyonal yo. Achtè sofistike yo. Enstitisyon finansye yo.
Epi sa yo wè a se: yon peyi ki te kreye zouti anrejistreman modèn men ki gen aktè ki reziste sèvi ak yo.
Vrè pri a se pa frè RD$180 pou anrejistre yon pwomès. Vrè pri a se mefyans k ap grandi nan sektè nou an. Se lefèt ke Repiblik Dominikèn nan wè li kòm yon peyi ki gen ensètitid legal paske pwòp pwofesyonèl li yo pa itilize règleman ki disponib yo.
Se kredibilite nou pèdi kòm yon sektè byen imobilye chak fwa nou chwazi sa ki envizib la olye de sa ki transparan an.
M pa ap pale de etik abstrè. M ap pale de lajan. Sou prim risk envestisè yo peye lè yo wè opakite.
Vire pèspektiv la
Ann retounen sou laperèz devlopè a nan yon lòt pèspektiv.
“Tout moun pral wè sa mwen vann.” Egzakteman. E se egzakteman sa bank yo, envestisè enstitisyonèl yo, ak achtè serye yo VLE wè. Pwojè ki gen transparans piblik vann plis e pi byen pase pwojè ki gen pwomès envizib.
“Se plis travay.” Ou konnen ki sa ki plis travay? Litij. Achtè yo ap pote plent paske “yo pa t konnen te gen yon ipotèk sou tit pwopriyete a.” Bank yo ap refize prè paske yo pa ka verifye angajman reyèl yo. Pèdi repitasyon paske yon moun akize w de double-vann.
Devlopè ki adopte anrejistreman pwovizwa apati 2 desanm nan pa ajoute biwokrasi. Y ap bati yon avantaj konpetitif. Y ap di mache a, "Pwojè mwen an tèlman solid ke chak angajman se piblik."
Moman pou chwazi a
Sektè byen imobilye dominiken an nan yon kafou. Nou ka peyi ki modènize rejis pwopriyete li a epi ki gen moun ki gen enterè ladan l sèvi avèk li avèk fyète. Oubyen nou ka peyi ki kreye zouti transparans ke pèsonn pa adopte.
Premye opsyon an pozisyone nou kòm yon destinasyon envestisman serye. Dezyèm lan kondane nou pou kontinye peye yon prim risk.
Nan dat 2 desanm, anrejistreman pwovizwa yo sispann yon posibilite epi yo vin yon reyalite regilasyon.
Lè achtè sofistike a mande w, "Èske m ka wè dosye angajman pou pwojè sa a?", kisa w ap reponn?
Zouti a deja egziste. Kesyon an se: kiyès ki pral sèvi avè l pou yo vin gen kredibilite pandan lòt moun yo kontinye pèdi konfyans?
Sektè byen imobilye dominiken an pa bezwen plis dout. Li bezwen pyonye. Li bezwen pwomotè ki konprann ke transparans pa yon chay. Li se byen ki pi valab nan yon mache ki fatige ak pwomès ki pa kenbe.
