Pa Joan Feliz
Espesyal pou El Inmobiliario
Pandan kolaborasyon mwen yo ak plizyè medya, mwen analize enpak platfòm tankou Airbnb genyen sou touris dominiken an. Se yon fenomèn nou pa ka inyore, paske, byenke li pèmèt divèsifikasyon lojman yo, li poze tou gwo defi pou dirabilite sektè touris la. Mank règleman an pa sèlman mete gwo pwojè touris ki te soutni ekonomi peyi a an danje, men tou li fè nou kesyone si modèl sa a vrèman pwofitab pou envestisè byen imobilye jan li parèt la.
Airbnb ak menas li pou touris dominiken an
Repiblik Dominikèn se yon lidè nan Karayib la gras a yon modèl touris solid ki baze sou resort tout enkli, otèl boutik, ak gwo devlopman byen imobilye. Sepandan, Airbnb te fè yon antre fò, li ofri yon altènatif ki pi abòdab e, nan anpil ka, mwens reglemante.
Sa kreye yon konpetisyon ki pa jis. Pandan otèl ak devlopman touristik yo konfòm ak règleman strik konsènan taks, sekirite, sante ak dirabilite, anpil pwopriyete ki nan lis sou Airbnb evite obligasyon sa yo. Avantaj disproporsyone sa a pa sèlman afekte kapasite pwojè fòmèl yo pou fè konpetisyon, men tou li diminye revni fiskal peyi a, sa ki mete an danje envestisman ekonomik ak sosyal ki gen gwo enpak.
Èske Airbnb vrèman pwofitab pou envestisè yo?
Youn nan pi gwo avantaj Airbnb se pwomès li genyen pou jenere yon revni pasif enpòtan. Anpil envestisè nan byen imobilye te achte pwopriyete ak lide pou transfòme yo an lojman touristik pou yon ti tan. Men, èske modèl sa a pwofitab jan li sanble?
Reyalite a pi konplèks. Pandan ke pri pa jou yo ka pi wo pase sa yo ki nan yon lokasyon tradisyonèl, depans ki asosye yo enpòtan tou. Jere yon pwopriyete sou Airbnb enplike depans kontinyèl pou antretyen, netwayaj, sèvis piblik, ak platfòm jesyon. Anplis de sa, revni pa toujou estab, paske li depann de sezon ak konpetisyon nan mache lokal la.
Nan destinasyon tankou Punta Cana oubyen Las Terrenas, kote anons Airbnb yo te ogmante anpil, saturation mache a ka limite rentabilité otès yo. Sa vin agrave pa risk tankou depresyasyon pwopriyete epi, nan kèk ka, yon mank enterè nan men achtè lokal yo akòz pri byen imobilye k ap monte a.
Enpak sosyal ak iben: yon pri kache
Anplis efè ekonomik yo, kwasans Airbnb la ap gen yon enpak negatif sou kominote lokal yo. Nan anpil destinasyon touristik, pwopriyete ki te disponib anvan pou lokasyon alontèm kounye a ap rezève pou rete kout tèm. Sa ogmante pri lojman, sa ki fè li pi difisil pou rezidan lokal yo peye li.
Menm jan an tou, transfòmasyon katye yo an zòn touristik sèlman ka erode karaktè ak idantite kominote sa yo, retire eleman ki te fè yo atiran okòmansman. Fenomèn sa a, ke yo rekonèt kòm jantrifikasyon touristik, se yon menas reyèl nan kote tankou Santo Domingo Kolonyal, Sosúa ak Cabarete.
Bezwen ijan pou règleman
Jan m te deja fè remake nan atik anvan yo, reglemante platfòm tankou Airbnb pa vle di limite operasyon yo, men pito asire ke tout jwè yo ap konkoure sou yon baz egal. Règleman an ka gen ladan mezi tankou:
Egzije anrejistreman obligatwa pou pwopriyete sou platfòm dijital yo.
Fikse yon limit sou kantite jou yon pwopriyete ka lwe pa ane.
Aplike taks ki jis sou revni Airbnb jenere.
Aplike règleman sekirite ak sante, menm jan ak sa yo ki obligatwa pou otèl yo.
Peyi tankou Espay, Lafrans ak Meksik deja adopte mezi sa yo, pwoteje kominote lokal yo, asire revni fiskal, epi balanse konpetisyon nan sektè touris la.
Konklizyon: Yon modèl dirab pou tout moun?
Malgre Airbnb demokratize aksè nan mache touris la, mank règleman li poze yon menas pou touris dominiken an, youn nan prensipal sous revni nou yo. Anplis, se pa yon modèl senp oswa pwofitab jan anpil envestisè kwè, sitou lè yo pa pran an kont depans kache ak enplikasyon sosyal yo.
Règleman Airbnb a pa pral sèlman benefisye sektè otèl la ak gouvènman an, men tou envestisè yo menm, lè li kreye yon anviwònman ki pi òdone ak previzib. Pwoteje touris se pwoteje avni nou, epi etabli règleman klè pou Airbnb se yon etap esansyèl nan direksyon devlopman touris dirab ak ekitab. Li lè pou tout moun ki konsène yo pran responsablite yo epi travay ansanm pou prezève compétitivité peyi nou an ak esans li kòm yon destinasyon dirijan.
Otè: Joan Feliz Valoys, MBA, espesyalis nan maketing dijital, responsab operasyon nan Constructora Incaribe, ak plis pase 10 ane eksperyans nan sektè konstriksyon ak touris.
