Achte yon apatman sou plan se yon envestisman nan lavni. Achtè a jwenn yon pri davans, epi pwomotè a jwenn lajan kach ki nesesè pou konplete pwojè a. Sepandan, nan mache dominiken an, ki karakterize pa pri materyèl, founiti ak travay ki toujou ap varye, volatilité pri konstriksyon yo vin tounen yon faktè inevitab.
Nan Repiblik Dominikèn, ogmantasyon kontinyèl nan pri nan sektè a te pwovoke deba sou yon kesyon kle: èske pri a ka chanje apre yo fin siyen kontra a? Repons lan se wi. Donk, kijan yo ta dwe fè ajisteman sa a pou asire li teknikman solid, legalman valab, epi ekonomikman jis?
Mekanis ki pi objektif pou jistifye ajisteman sa yo se Endèks Pri Dirèk Konstriksyon Lojman (ICDV), ke Biwo Nasyonal Estatistik la pibliye, ki se otorite ofisyèl la. Sepandan, aplikasyon li te jenere konfli ak plent nan ajans pwoteksyon konsomatè a (Proconsumidor), ansanm ak deba sou balans kontra ant pwomotè ak achtè yo.
Difikilte a se detèmine kijan, ki lè, ak sou ki eleman ak ki pwopòsyon nan pri a ajisteman sa a ta dwe aplike. Èske valè total inite a ta dwe endekse? Se sèlman pòsyon ki koresponn ak konstriksyon an? Èske pwomotè a ta dwe absòbe yon premye pòsyon nan ogmantasyon yo? Kisa k ap pase lè pwojè a deja fini pasyèlman?
ICDV a mezire varyasyon nan materyèl, travay, ak ekipman.
Nòt: Sa mezire depans dirèkepi li pa enkli tè, depans finansye, maketing, oswa pwofi pwomotè a. Se poutèt sa, endèksasyon mande yon konpreyansyon klè sou prensip teknik ajisteman varyasyon pri yo ak bon itilizasyon ICDV a (Endèks Varyasyon Pri).
Pa egzanp, pou kalkile ajisteman pou varyasyon pri lè l sèvi avèk ICDV a, nan konpayi konstriksyon ki nan konpayi holding antrepriz nou an EM+A Group (EM MARTINEZ Engineering Mod and Architecture ak XTRIBA Inmobiliaria), nou aplike fòmil endèksasyon teknik la ki konpare ICDV debaz nan moman siyen an ak ICDV ki an vigè nan peryòd limit la.
Sa pèmèt nou garanti devlopè ak achtè yo ke konfli yo ap redwi ak/oswa elimine epi ke konfyans ak transparans ap ranfòse fas a ajisteman inevitab akòz volatilité pri yo.
Aplikasyon ICDV a pwoteje maj pwomotè a, anpeche dekapitalizasyon pwojè a, diminye risk finansye, bay sipò teknik objektif, epi bati konfyans ant pati yo.
Responsablite pataje nan ajisteman pri: Èske konstriktè a ta dwe pran yon pati nan ogmantasyon an?
Nan yon pèspektiv balans teknik ak kontra, se pa tout enpak enflasyon an ki ta dwe otomatikman pase bay achtè a.
Nan yon pratik pwofesyonèl ki pi ekilibre, gen kèk pwojè byen imobilye ki stipile ke konstriktè a oswa pwomotè a pran yon pousantaj inisyal nan ogmantasyon yo, jeneralman ant 5% ak 10%, anvan li pase ajisteman sou pri ki te dakò sou a, konsa li kreye yon bann absòpsyon ki pwoteje achtè a kont varyasyon modere sou mache a epi ki evite ogmantasyon imedya akòz ti fluctuations nan endèks la.
Jistifikasyon teknik pou kritè sa a chita sou plizyè fondasyon:
Premyèman, chakbidjè konstriksyon ki estriktire pwofesyonèlman enkòpore maj kontanjans ki gen entansyon absòbe varyasyon pri nòmal nan materyèl, travay, oswa sou-kontra.
Ogmantasyon pri modere fè pati risk biznis ki genyen nan endistri konstriksyon an. Pou nou pase yo nèt bay kliyan an, menm lè yo pa twò enpòtan, sa vle di nou externalize nèt yon risk ki fè pati biznis la.
Dezyèmman, pwomotè a gen plis pouvwa negosyasyon ak founisè yo, achte an gwo, epi planifye pou akizisyon davans. Sa pèmèt yo diminye an pati varyasyon inisyal yo san yo pa konpwomèt viabilité pwojè a.
Twazyèmman, e sa pa mwens enpòtan, sonje ke moun k ap bati a ap bati pou yon lòt moun. Malgre ke yo pran risk finansye ak operasyonèl pandan konstriksyon an, pwopriyetè final pwopriyete a se achtè a, ki pral benefisye pwodwi fini an, apresyasyon li nan lavni, ak itilizasyon li.
Nan sans sa a, pwojè a pa yon byen ke pwomotè a kenbe pou tèt li, men yon travay ki egzekite pou yon twazyèm pati ki pral jwenn benefis patrimwàn definitif la.
Reyalite sa a entwodui yon prensip ko-responsabilite ekonomik: si achtè a pral pwopriyetè a epi benefisyè final la, li rezonab pou yo patisipe nan ogmantasyon ekstraòdinè ak reyèl nan depans ki depase previzyon nòmal mache a.
Men, patisipasyon sa a dwe aktive lè varyasyon yo depase yon papòt ki te defini deja.
Se poutèt sa, lè ogmantasyon an depase pousantaj absòpsyon ki te dakò sou li a, pwopòsyon ajisteman an dwe aplike bay achtè a, sèlman sou pati pri a ki koresponn ak konstriksyon an ak sou balans ki rete pou egzekite a.
Sepandan, ajisteman ICDV a se yon mekanis teknik, pa otomatik. Li se yon zouti ki, lè yo byen aplike li, distribye efè varyasyon pri yo nan akò achte ak vann yo yon fason ekilibre.
Lòt lekti rekòmande:
