Pami yo, li site klarifikasyon ak règleman sou kondisyon oswa diferans ki genyen ant kontra pou rezidans abityèl, touris, vakans, komèsyal oswa lòt kalite lojman.
SANTO DOMINGO.- "Pwojè Lwa sou Lokasyon ak Ekspilsyon Imobilye" a, ke Reprezantan Alfredo Pacheco te soumèt dènyèman nan Kongrè Nasyonal la, se yon enstriman enkonplè paske li pa gen ladan l yon gwoup eleman ki esansyèl nan pwosesis lokasyon an, dapre avoka Maridalia Rodríguez Padilla, yon ekspè nan sijè a.
Malgre li rekonèt ke lejislasyon an adrese nesesite pou renouvle ak inifye règleman ki gaye toupatou sou lokasyon byen imobilye nan peyi a, li pa mete pwen enpòtan sou li, tankou klarifikasyon ak règleman kondisyon oswa diferans ki genyen ant kontra pou lojman regilye, touris, vakans, komèsyal oswa lòt kalite lokasyon.
Rodríguez Padilla mansyone tou etablisman règ akizisyon preferansyèl pou lokatè a, stipulasyon mwayen altènatif pou rezolisyon konfli ak lyen ki genyen ant lokasyon byen imobilye ak enstriman legal finansye (pa egzanp, trust byen imobilye).
Avoka ki byen vèse a kwè ke, konpare ak pwojè anvan yo, nouvo pwopozisyon an pa idantifye kontribisyon enpòtan konsènan obligasyon pou depoze garanti lokasyon an oswa depo yo.
“Sa ki ta ka sanble yon nouvote ka entèprete kòm yon senp ranplasman nan antite k ap jere fon sa yo, ki soti nan Bank Agrikòl la pou rive nan Bank Rezèv la, e byenke entansyon an se kreye yon fon espesyal ak depo sa yo, lefèt ke administratè a se Ministè Lojman ak Konstriksyon (MIVED) ta ka entèprete kòm yon delegasyon fòse responsablite piblik ki pou sektè prive a,” espesyalis la eksplike sou sijè a.
Li konprann ke fondasyon lejislatif yo dwe revize epi kijan sa pral benefisye pwopriyetè yo pi lwen pase senpleman jwenn enterè òdinè sou epay.
Malgre ke preanbil pwojè a mansyone nesesite pou ankouraje envestisman etranje nan byen imobilye, nouvo pwojè lwa a pa fè okenn kontribisyon nan sans sa a, ekspè a di.
"Pandan ke Atik 3 nan nouvo bouyon an ajoute kèk eksepsyon nan dimansyon posib lalwa a, tankou lokasyon kout oswa long tèm pou pwojè touristik, li pa klarifye règleman li yo (pa egzanp: lokasyon lojman san yon lisans eksplwatasyon touristik tankou Airbnb)," li fè remake.
Konsènan penalite pou revokasyon bonè nan nouvo pwojè lwa a, li kwè ke mezi ki pi modere yo ta ka revize, li site kòm egzanp ke nan lòt lejislasyon penalite sa a kapab yon mwa lwaye pa ane retire, piske pafwa pousantaj yo ka pi prejidisyab.
"Pwojè sa a pa fè okenn distenksyon ant diferan pwopriyetè yo: gwo oswa ti pwopriyetè, moun oswa antite legal. Sa a se yon bagay ki ta ka ajoute motivasyon nan mache byen imobilye a epi sitou nan rezèv lokasyon an.".
Rodríguez Padilla obsève ke nouvo pwojè a kreye fonksyon oswa devwa pou Bank Rezèv la ki sanble plis nan konpetans MIVED (pa egzanp: anrejistreman kontra, livrezon pwopriyete nan ka ta gen divèjans ant lokatè ak pwopriyetè).
Li konkli ke, an jeneral, "nou ka di ke se pratikman menm pwojè a avèk kèk modifikasyon nou te mansyone yo.".
Envestigasyon
Nan rechèch ki te pibliye ane pase a, “Lwa sou Lokasyon ak Ekspilsyon: pwopozisyon legal pou yon stock lojman ekilibre”, Rodríguez Padilla ak Denisse Härtling deklare ke règleman sou zafè lokasyon yo demode epi modifikasyon ki te fèt apre yo pa ann amoni ak pwoblèm lojman ki egziste nan peyi a.
"Nan senaryo sa a, nou vle pwofite okazyon sa a pou mete aksan sou kontribisyon potansyèl ki ka soti nan yon mache lokasyon byen pwoteje, sitou lè nou konsidere potansyèl li genyen pou balanse stock lojman nou an," ekspè yo fè remake.
Yo mete aksan kòm yon pwen prensipal sou nesesite pou amelyore pwosedi ki gouvène operasyon lokasyon yo, apati yon balans legal, piske yo konprann ke ni pwopriyetè yo ni lokatè yo dwe pwoteje epi yo dwe bay solisyon efikas pou kontwovèsi ki leve nan relasyon kontra sa yo.
