Pa Indhira Desangles
Yon akò lokasyon komèsyal se enstriman legal yon pwopriyetè biznis ak yon lokatè itilize pou defini dwa ak benefis tou de pati yo. Dokiman sa a ta dwe ekri pa yon espesyalis nan domèn nan, paske li konstitye yon resous legal ki bay pwoteksyon nan ka modifikasyon oswa vyolasyon kontra. Se poutèt sa, li enpòtan pou li klè e konplè. Li dwe anrejistre ak yon notè piblik.
Li enpòtan pou sonje ke chak pati gen pwòp objektif ak enkyetid patikilye li yo ki enèran nan operasyon komèsyal la.
Pou pwopriyetè yo, prensipal enkyetid la se apresyasyon pwopriyete a sou tan. Se poutèt sa, pou yo kontinye ak kontra lokasyon an, yo dwe peye anpil atansyon sou kondisyon pwopriyete a ak kalifikasyon lokatè a. Yo enterese tou nan atire epi kenbe lokatè ki gen bon kalite, kenbe pwopriyete a nan yon kondisyon ekselan, transfere risk bay lokatè yo atravè kloz kontra yo, epi garanti dwa pou yo reprann pwopriyete a si lokatè a pa peye oswa fè fayit.
Enkyetid lokatè yo ki pi komen yo baze sou si lokal la satisfè bezwen yo, bon kote pou lokasyon an, dire sejou a, gwosè, distribisyon espas, fasilite aksè pou anplwaye yo atravè transpò piblik, pakin, pwoksimite ak founisè ak kliyan, pri renovasyon, demenajman, amelyorasyon, ansanm ak ekipman y ap genyen tou pre tankou sant komèsyal, makèt, bank, boutik, inivèsite, lojman, jimnaz, pami lòt bagay.
Enkyetid lokatè yo varye selon kalite pwopriyete a, men yo sanble anpil kèlkeswa si li komèsyal, biwo, endistriyèl, oswa apatman, epi yo konparab kèlkeswa gwosè a. Se jisteman enkyetid sa yo ki konsolide nan yon akò ant pati yo pou negosye kloz ki bay sekirite pou tou de bò yo.
Ki kloz esansyèl ki genyen nan chak kontra lokasyon komèsyal?
Li esansyèl pou mete tout detay sou pwopriyetè a, lokatè a ak garan an, ansanm ak yon deskripsyon pwopriyete a, kantite lajan ki dwe peye pwopriyetè a pou lwaye, ak tout depans ak responsablite pati yo.
Gen kloz ki ka parèt evidan, tankou di ke espas la nan yon kondisyon optimal pou lwe; sepandan, se lokatè a ki dwe deklare ke se ka sa a, jan sa pral etabli nan kontra a.
Dwa yo akòde kote dwa pwopriyetè a ak dwa lokatè a defini.
Pwopriyetè a bay lokatè a dwa posesyon an epi lokatè a peye lwaye a; gras a enstriman kontra sa a, tout diferans ki ta ka rive pandan dire akò a prevwa epi rezoud.
Konpleksite li varye selon egzijans ak bezwen tou de pati yo epi li ka anjeneral pran ant 2 ak 50 paj.
Kalite lokasyon:
Lwaye Nèt Absoli: Lokatè a peye tout oswa yon pati nan depans fonksyònman yo.
Lwaye Ibrid: tou de pati yo peye depans fonksyònman yo.
Lwaye endekse: Kalkile ogmantasyon lwaye ki lye pwopòsyonèlman ak yon endikatè pre-etabli, anjeneral Endis Pri Konsomatè a oswa IPC a.
Lwaye fiks: Lwaye fiks pou tout dire kontra a. Pa gen ogmantasyon. Anjeneral, li eksprime an peso pou chak mèt kare.
Lwaye etap pa etap: Avèk ogmantasyon gradyèl sou ane yo, ki gen rapò ak taks, asirans, sèvis piblik, operasyon ak antretyen pwopriyete a.
Lwaye Brit Absoli: Pwopriyetè a peye depans fonksyònman li yo epi li antreteni pwopriyete a. Lokatè a peye yon sòm lajan chak mwa bay pwopriyetè a, ki menm peye taks, asirans, antretyen, sèvis piblik, netwayaj ak sekirite. Yo chaje yon pri fiks pou chak mèt kare apa de lwaye a.
Frè Antretyen Zòn Komen (CAM): Sa a aplike pou sant komèsyal ak lokal ki gen plizyè lokatè epi li gen ladan antretyen zòn komen tankou lobi, koulwa, asansè, eskalye, sousòl, pakin, pami lòt bagay.
Amelyorasyon lokatè: Sa a se yon dispozisyon ekonomik kote pwopriyetè yo bay lokatè yo mwayen pou yo antreprann renovasyon ak remodelasyon mi, planche, plafon, fil elektrik, twalèt, selon bezwen ak egzijans lokatè a.
Renouvèlman: Dwa pou renouvle kontra lokasyon an oswa non epi anba ki kondisyon, tankou ogmantasyon pri an pousantaj.
Ekspansyon: Dwa pou okipe/lwe plis espas, si sa disponib. Ou ka menm ajoute opsyon sa a nan espas lokasyon ki deja egziste, tankou inite adjasan nan bilding lan, pou yon peryòd espesifik, nan pri mache a oswa nan pri predefini.
Revokasyon bonè: Sa a se yon kloz revizyon ki pèmèt lokatè a mete fen nan akò a bonè, epi presize dat la ak pri a si li nesesè pou egzekite li.
Pousantaj lwaye komèsyal: Sa a se yon pousantaj lwaye anplis lwaye debaz ki peye lokatè komèsyal yo, ki baze sou lavant anyèl yo. Li dwe peye pwopriyetè a oswa antite ki jere epi fè pwomosyon sant komèsyal la.
Konsesyon komen yo gen ladan yo peryòd gras oswa lwaye gratis pou yon sèten tan
Lwaye redwi ak pakin enkli, oubyen sipleman gratis oubyen amelyorasyon enkli
Li esansyèl pou kloz sa yo enkli nan kontra pati yo pral siyen an, paske sa fè li enposib pou kontoune nenpòt akò anvan epi evite pwoblèm nan lavni akòz move entèpretasyon oswa enfòmasyon enprevi.
