SANTO DOMINGO- Lè w ap lwe yon pwopriyete, se pi popilè "de plis youn" nan ki parèt, sa ki pafwa jenere dout nan mitan lokatè yo ki pa ka konprann fòmil la epi ki mande ki kote depo yo a prale.
Lwa 17-88 la, ki gouvène dispozisyon ak aplikasyon depo garanti nan kontra lokasyon nan peyi a, etabli yon depo ki egal a youn a twa mwa lwaye, selon dire ki make nan kontra lokasyon an. Li deklare ke lajan kach lokatè a peye a gen pou objèktif pou pwoteje pwopriyete a kont domaj fizik potansyèl epi li dwe depoze nan Bank Agrikòl la
De ekspè bay opinyon yo, yo deklare ke plizyè negosyasyon ka fèt pandan pwosesis lokasyon an epi yo estime ke 90% pwopriyetè yo pa okouran de règleman yo konsènan itilizasyon depo garanti.
Mélido Marte, direktè komèsyal Remax Metropolitana, konprann ke plizyè negosyasyon ka fèt pandan pwosesis lokasyon an, selon peryòd lokasyon an. “Mwen te fè lokasyon san depo, li kapab tou pou yon mwa, epi lè lokatè yo pa gen yon garantè, nou ka menm mande yon depo ki pi long,” li di.
Li eksplike ke mwa yo rele yon depo yo se pa plis pase yon garanti pou kouvri reparasyon domaj posib ki ka idantifye nan pwopriyete a lè lokatè a livre li.
Li te raple ke Lalwa a etabli ke depo sa yo dwe pote nan Bank Agrikòl la pou yo ka remèt yo bay lokatè a lè kontra a fini.
"Anjeneral, yo fè peman davans lan menm san yon ajan ki enplike, epi se senpleman yon kesyon de koutim. Yo rele sa yon peman davans, men mwen te fè peye lwaye anreta tou. Yon peman davans se opoze a yon mwa anreta; sa vle di, mwen peye l anvan m rete ladan l oswa anvan m itilize l, ki se opoze a yon mwa anreta. Mwen demenaje jodi a, epi lè peryòd 30 jou a fini, mwen peye pou mwa mwen te deja rete ladan l lan.".
Li te di ke komisyon yon konseye chaje a se anjeneral yon mwa lwaye, byenke sa depann de akò a avèk pwopriyetè a epi souvan li gen rapò ak dire kontra a. "Pa egzanp, lè se yon kontra pou mwens pase yon ane, yo chaje yon komisyon yon mwa lwaye olye de 10%. Men, lè se yon kontra anyèl, komisyon an se yon mwa lwaye, ki mwens pase 10%. Lè se yon akò yon ane, li pa plis pase ekivalan a 8.33% nan lwaye anyèl la. Lè w ap lwe pou sis oswa twa mwa, li anjeneral 10% nan lwaye mansyèl la, epi lè se Airbnb, li menm rive plis pase 10% pou moun k ap resevwa lokasyon an," Marte te deklare.
Sa yon avoka di
Alexandra Ovalles, yon ekspè nan dwa byen imobilye, deklare ke 90% pwopriyetè yo pa pote depo yo nan Bank Agrikòl la, sa ki lakòz sitiyasyon ki rive ant administratè yo ak lokatè yo.
“Yo dwe pote depo sa yo nan Bank Agrikòl la nan kenz jou pou pwoteje pwopriyete a. Lè pwopriyetè yo al resevwa yo, yo jwenn yo domaje, epi yo konnen lalwa pwoteje lokatè a, yo kite l konsa. Epi sitou, se pa ke li pa ka fèt, men pwosesis la trè long,” avoka ki gen yon metriz nan dwa byen imobilye a fè remake.
Konsènan peman davans lan, li soutni ke pratik la te vin an vigè lè yo te kòmanse lwe kay meble yo, pou pwoteje mèb yo delivre ansanm ak pwopriyete a.
"Lalwa a pa etabli nan okenn paragraf yon depo davans, omwen, ki itilize depi lè modalite lokasyon meble yo te kòmanse ki dwe gen yon reparasyon deyò sa ki se pwopriyete a.".
Li eksplike ke lalwa a presize depo garanti yo ak kantite mwa lwaye yo mande pou lokatè a, ki varye ant youn a twa mwa. Paragraf youn nan Lwa sou Lokasyon an di:
"Nan chak kontra lokasyon, yo dwe konsidere ke lokatè a, nan moman kontra a, remèt bay pwopriyetè a oswa responsab la, an lajan kach, valè ki ekivalan a omwen yon (1) mwa lwaye nan kontra ki dire jiska yon ane; de (2) mwa lwaye nan kontra ki dire dezan oswa yon ane edmi ak plis; epi twa (3) mwa lwaye nan kontra ki dire twa zan oswa plis, oswa dezan edmi ak plis; tout sa san prejije egzijans depo konplè a nan Bank Agrikòl la nan ka depo, avans oswa peman davans ki pi gwo.".
Avoka ki gen eksperyans nan Ovalles Félix y Asociados la konprann ke chaje komisyon an pa ilegal "paske se travay ajan an fè epi lokatè a okouran de li; bagay ki enpòtan an se fè yo konnen sa depi nan kòmansman. Li nesesè pou klarifye bay lokatè a ke gen yon komisyon sou lwaye a, e piske ajan an pa pwopriyetè a, men pito moun ki reprezante yo a, yo dwe chaje l. Ou ka mande mwatye komisyon an oswa yon pousantaj; sa se yon bagay ou diskite ak lokatè a," li te eksplike.
Lwa demode
Nan Repiblik Dominikèn, gen yon bezwen ijan pou mete ajou kad regilasyon lokasyon an. Yon Lwa Lokasyon ki demode, 17-88, date 5 fevriye 1988, gouvène dispozisyon ak aplikasyon valè lokasyon nan peyi a. Li te kreye pou modifye Lwa 4314, date 22 oktòb 1955.
Depi kòmansman ane 2018 la, "Lwa Jeneral sou Lwaye Imobilye ak Ekspilsyon" an ap egzamine nan Kongrè Nasyonal la, apre li te fin pase dezyèm lekti li nan Chanm Depite yo. Reprezantan Henry Merán ak Demóstenes Martínez te prezante pwojè lwa sa a. Pwojè lwa sa a te resevwa anpil kritik nan men sektè byen imobilye a.
