Nouvo lwa a takse pwofi kapital byen imobilye yo nan yon to fiks, men li pa defini limit kote li aplike a. Jiskaske Branch Egzekitif la pibliye règleman yo, chak tranzaksyon nan mache segondè a gen yon varyab taks ki pa gen repons
SANTO DOMINGO – Lwa 30-26 la te kreye yon nouvo taks, ki klè nan to li men ki pa klè nan baz li. Atik 14 nan lwa sa a, ki te antre an vigè 18 jen 2026, etabli ke pwofi kapital ki soti nan vant byen imobilye ki posede pa moun yo sijè a yon taks 10%, kòm yon sèl peman final.
Yo ekri pri a. Sa ki pa ekri a se repons kesyon chak vandè pwopriyete bezwen anvan yo siyen: 10% sou kisa?
Kesyon sa a toujou pa gen repons ofisyèl. Epi jiskaske li genyen, mache segondè byen imobilye a ap opere avèk yon varyab taks ki poko rezoud ki gen enpak dirèk sou negosyasyon pri chak tranzaksyon.
| Konsèp | Sa lalwa defini / sa li pa defini |
|---|---|
| To | 10% sou pwofi kapital (Atik 14, Lwa 30-26) |
| Karaktè | Peman yon sèl fwa ak final |
| Peryòd règleman | Sis mwa apati dat transfè a fini |
| Baz taksab | Pa defini nan tèks legal la — règleman annatant |
| Ajisteman enflasyon | Li pa mansyone si li aplike oswa si li fè referans a Atik 289 nan Kòd Taks la |
| Pwopriyete eritye | Pri akizisyon an pa espesifye |
| Amelyorasyon franchiz | Pa detèmine |
| Règleman | Pa pibliye jiska dat rapò sa a |
Kisa kòd taks la te di anvan?
Pou konprann grandè diferans lan, li itil pou nou kòmanse ak sa sistèm taks dominiken an te genyen anvan. Atik 289 nan Tit II Kòd Taks la, pibliye nan bibliyotèk lejislatif Direksyon Jeneral Taks Entèn yo, defini avèk presizyon kijan yo detèmine pwofi kapital ki sijè a taks anba rejim jeneral la: pri akizisyon an oswa pri pwodiksyon an, ajiste pou enflasyon an, pral dedwi nan pri oswa valè byen respektif la, an akò avèk dispozisyon Atik 327 nan Tit sa a, ak Règleman li yo.
Nan lòt mo, pwofi a se pa pri lavant lan. Se diferans ki genyen ant sa vandè a resevwa jodi a ak sa li te peye okòmansman pou atik la, ajiste pou enflasyon akimile a.
Si yon moun te achte yon apatman an 2010 pou RD$3,000,000 epi li vann li jodi a pou RD$9,000,000, pwofi taksab la pa RD$9,000,000 oswa RD$6,000,000: se diferans ki genyen ant pri lavant lan ak pri orijinal la ajiste pou enflasyon sou 15 dènye ane yo, sa ki ta diminye baz taksab la anpil.
Mekanis ajisteman enflasyon sa a gen yon objektif teknik presi. Lè ekonomis yo pale de takse pwofi reyèl olye de pwofi nominal, se egzakteman sa yo vle di: san ajisteman enflasyon, gouvènman an t ap takse yon pòsyon nan ogmantasyon valè a ki pa reprezante nouvo richès, men tou senpleman efè tan an sou pouvwa acha lajan an.
Bank Santral Repiblik Dominikèn nan, nan dokiman travay li a ki rele Konstriksyon yon endis pri lojman pou Repiblik Dominikèn, prepare pa Johán Félix Rosa, nan Depatman Pwogramasyon Monetè ak Etid Ekonomik an Out 2021, dokimante jisteman ke siveyans valè byen imobilye yo enpòtan pou politik ekonomik paske fluktuasyon yo melanje konpozan reyèl ak nominal ki dwe separe pou yon mezi ki kòrèk.
Sa Atik 296-1 an di, ak sa li pa di
Nouvo atik 296-1 la, ki te entwodui pa atik 14 nan Lwa 30-26 la, etabli ke pwofi kapital ki pwodui nan aliyasyon byen imobilye pa moun ap sibi 10% kòm yon sèl peman final.
Atik la fikse peryòd règleman an, sis mwa apati transfè a, epi li etabli egzanpsyon ki aplikab yo: rezidans prensipal ki reenvesti nan yon nouvo rezidans prensipal nan menm peryòd la, moun ki gen plis pase 65 an ki transfere rezidans prensipal yo, ak antite legal ki gen aktivite sèlman pou posede byen imobilye ki pa destine pou aktivite komèsyal.
Sa Atik 296-1 la pa fè se defini baz taksab la. Li pa presize si pwofi a kalkile kòm pri lavant lan mwens pri akizisyon an ajiste pou enflasyon an, ki se fòmil ki nan Atik 289 Kòd Taks la pou rejim jeneral la. Li pa presize si valè kadastral la itilize kòm yon referans. Li pa etabli ki dokiman ki pwouve pri akizisyon orijinal la lè pwopriyete a te achte plizyè dizèn ane de sa, lè dosye yo te diferan, oubyen lè akte pwopriyete a reflete yon valè ki trè diferan de pri reyèl ki te peye a—yon pratik ki istorikman komen nan mache dominiken an.
Atik 296-1 la pa fè referans eksplisit ak Atik 289 la tou pou kalkile baz taks la. Mank referans sa a enpòtan teknikman: nouvo rejim 10% la prezante kòm yon peman inik ak final, diferan de rejim taks sou revni jeneral la, epi li pa enkòpore pa referans règ detèminasyon pwofi rejim anvan an.
Twa senaryo pou trete
Premye ka a konsène yon pwopriyete ki te akeri plizyè ane de sa avèk yon akte nan valè kadastral li. Si DGII a (Direksyon Jeneral Revni Entèn) itilize valè ki nan akte a kòm pri akizisyon an, ki ka siyifikativman pi ba pase pri reyèl ki te peye a, baz taksab la ta gonfle atifisyèlman, sa ki ta jenere yon taks sou yon pwofi ki, an pratik, pa t egziste nan nivo sa a.
Dezyèm ka a konsène byen eritye. Lè yon moun eritye yon byen epi li vann li, konbyen li koute pou achte? Èske se valè ki deklare nan pwosedi siksesyon an? Valè kadastral la nan moman lanmò defen an? Pri defen an te peye okòmansman? Lwa 30-26 la pa presize sa, epi nouvo Atik 296-1 la pa gen okenn mekanis pou rezoud sitiyasyon sa a.
Twazyèm senaryo a se pi komen nan mache aktyèl la: achtè a ki te achte yon pwopriyete nan pre-lavant, li peye vèsman pandan konstriksyon an, epi kounye a li ap vann pwopriyete ki fini an. Nan ka sa a, pri akizisyon an se sòm vèsman yo te peye plis depans fèmti orijinal yo. Tèks legal la pa defini kijan pou pwouve pri sa a bay DGII (Direksyon Jeneral Revni Entèn) epi si dediksyon pou amelyorasyon ki fèt nan pwopriyete a otorize.
Enpak sou negosyasyon pri a
Ensètitid sou baz taks la gen yon konsekans imedya ak mezirab sou mache segondè a: chay taks ensèten an pase sou negosyasyon pri.
Si vandè a pa konnen konbyen taks li pral peye, li gen tandans pran risk sa a an kont nan pri a. Si achtè a pa konnen tou konbyen li pral oblije peye nan tranzaksyon an, ensètitid la vin tounen yon prim risk ki ka fè kontra a pi chè pou tou de pati yo.
Nan dokiman travay li a ki rele Taxing capital gains: Country experiences and challenges (Diana Hourani ak Sarah Perret, OECD Taxation Working Paper No. 72, Fevriye 2025), Òganizasyon pou Kowoperasyon ak Devlopman Ekonomik avèti ke sistèm taksasyon sou pwofi kapital ki pa rezoud byen detèminasyon baz taks la gen tandans febli jistis, entwodui deformation ekonomik epi limite potansyèl revni.
Menm dokiman an idantifye ke youn nan agiman ki pi solid teknikman pou yon tretman atansyon de pwofi sa yo se jisteman nesesite pou separe konpozan enflasyon an ak ogmantasyon reyèl nan valè a, menm distenksyon ke Atik 289 nan Kòd Taks Dominikèn nan te enkòpore nan rejim jeneral la e ke nouvo Atik 296-1 la pa ni repwodui ni rejte eksplisitman.
Sa lalwa defini klèman
Se pa tout bagay ki anbigi. Atik 296-1 an presi sou twa pwen ke moun ki konsène nan sektè a ta dwe note.
- Dat limit la: yo dwe peye taks la nan sis mwa apre transfè a fin fèt, ki an pratik vle di sis mwa apati dat akt notè a oswa anrejistreman nan Jiridiksyon Imobilye a, selon ka a.
- Egzanpsyon: Pwofi a egzante lè montan total ki soti nan vant rezidans prensipal la reenvesti nan acha yon nouvo rezidans prensipal nan menm sis mwa yo. Egzanpsyon an pwopòsyonèl lè reenvestisman an pasyèl. Epi li total, san okenn kondisyon reenvestisman, lè vandè a se yon moun ki gen plis pase 65 an ki transfere rezidans prensipal li.
- Karaktè definitif la: 10% la se yon peman inik ak definitif, sa vle di revni sa a pa enkòpore nan echèl pwogresif ISR vandè a ni li pa jenere obligasyon adisyonèl pou konsèp sa a.
Kesyon pou règleman yo
Branch Egzekitif la gen responsablite pou pibliye règleman pou aplikasyon Lwa 30-26 la, ki dwe presize, pami lòt pwen: kijan yo detèmine baz taksab pwofi kapital byen imobilye yo, ki dokiman ki pwouve pri akizisyon an, si ajisteman enflasyon ki prevwa nan atik 289 Kòd Taks la aplike nan nouvo rejim 10% la, kijan yo trete byen eritye yo, epi si yo otorize dediksyon pou amelyorasyon dokimante yo.
Jiskaske règleman sa yo egziste, chak tranzaksyon nan mache segondè byen imobilye a gen yon nòt risk taks ke vandè, achtè, ajan ak finansye yo dwe enkòpore eksplisitman nan analiz yo. Inyore li pa elimine risk la; li tou senpleman transfòme li an yon pri kache ke yon moun—vandè a, achtè a, oswa toude—ap finalman absòbe.
Sous konsilte:
- Lwa nimewo 30-26 sou mezi pou kwasans ekonomik, senplifikasyon fiskal ak rediksyon kriz entènasyonal la, Atik 14 (nouvo Atik 296-1 nan Kòd Fiskal la), pibliye nan dat 18 jen 2026.
- Kòd Taks Repiblik Dominikèn, Tit II, Atik 289 — Pwofi Kapital. Direksyon Jeneral Taks Entèn yo. dgii.gov.do
- Bank Santral Repiblik Dominikèn. “Konstriksyon yon Endis Pri Lojman pou Repiblik Dominikèn.” Johán Félix Rosa, Depatman Pwogramasyon Monetè ak Etid Ekonomik. Dokiman Travay, Out 2021. cdn.bancentral.gov.do
- Hourani, D. ak Perret, S. (2025). «Takse pwofi kapital yo: Eksperyans ak defi peyi yo». Dokiman Travay OECD sou Taksasyon, No 72. Piblikasyon OECD, Pari. https://doi.org/10.1787/9e33bd2b-en
Lekti rekòmande:
