Ajan byen imobilye yo jwe yon wòl santral nan pwosesis achte ak vann pwopriyete epi yo gen responsablite enpòtan. Sepandan, gen sèten pratik ki pa nan domèn yo oswa ki legalman entèdi. Ni achtè ni vandè yo ta dwe okouran de limit sa yo, ki vyole kòd etik byen imobilye yo ak/oswa lalwa. Menm jan an tou, ajan yo dwe sonje règleman sa yo tou pou yo konfòme yo ak estanda legal yo epi evite erè ki ta ka mennen nan pwosè. Kèlkeswa kote ou ye nan tranzaksyon byen imobilye a, gid sa a ka itil ou.
1-Evalye pwopriyete yo
Yon aktivite ajan byen imobilye pa ka fè se evalyasyon pwopriyete. Malgre ke yo ka abitye ak tandans mache a, valè pwopriyete yo, ak valè potansyèl sou mache a, yo pa kalifye pou fè evalyasyon pwopriyete fòmèl. Yo pa evalyatè ki gen lisans e, kidonk, yo pa ka fè sa. Sa a se yon pwosesis konplèks ki mande preparasyon fòmèl, konesans sou teknik evalyasyon, ak lejislasyon byen imobilye. Kòm rezilta, achtè ak vandè yo ta dwe konsilte yon evalyatè ki gen lisans si yo bezwen yon valè evalyasyon ofisyèl, tankou pandan pwosesis aplikasyon ipotèk la.
2. Aplikasyon lalwa a
Yon lòt limitasyon enpòtan se ke ajan byen imobilye yo pa avoka ki gen lisans e pakonsekan yo pa ka pratike lalwa. Yo ta dwe gen yon bon konpreyansyon sou egzijans legal ki gen rapò ak tranzaksyon byen imobilye yo, pwosedi jeneral yo, ak kijan pou refere kliyan bay bon pwofesyonèl yo. Men, finalman, yo manke fòmasyon nan detay konplèks lalwa byen imobilye a epi yo pa ka bay konsèy sou zafè legal yo. Achtè ak vandè yo ta dwe kontakte yon avoka ki gen lisans pou ekri kontra epi jwenn asistans pou respekte yo. Pandan ke ajan byen imobilye yo ka bay konsèy pandan tout tranzaksyon yo, yo pa ka aji kòm pwofesyonèl legal ki gen lisans.
3. Angaje nan pratik diskriminatwa
Lalwa entèdi ajan byen imobilye yo angaje yo nan pratik diskriminatwa. Ozetazini, Lwa Federal sou Jistis nan Lojman an pwoteje achtè yo kont diskriminasyon ki baze sou ras, sèks, relijyon, orijin nasyonal, koulè, sitiyasyon familyal ak andikap. Kòm rezilta, ajan byen imobilye yo pa ka refize vann oswa lwe yon pwopriyete bay yon moun ki baze sou ras, relijyon oswa nenpòt lòt karakteristik pwoteje.
Anplis, yo pa ka bay enfòmasyon ki ta ka konsidere kòm diskriminatwa lè y ap pataje done demografik sou katye a. Kèk kesyon komen yo pa gen dwa reponn yo enkli:
– Ki kalite moun k ap viv nan zòn sa a?
– Ki to krim ki genyen nan distri a?
– Ki laj rezidan yo?
Ajan byen imobilye yo dwe evite pratik diskriminatwa epi respekte lwa jis sou lojman.
4. Fo Reprezantasyon
Nou ka defini sa kòm yon ajans byen imobilye ki bay enfòmasyon ki fo, ki pa egzak, oswa ki twonpe moun sou yon pwopriyete. Pa egzanp, egzajere sifas la an pye kare oswa pa mete yon defo. Bay tout pati yo enfòmasyon ki egzak fè pati obligasyon yo. Fo enfòmasyon ak twonpri kliyan volontè ka gen gwo konsekans legal ak finansye. Anfen, li enpòtan anpil pou ajan byen imobilye yo kenbe yon wo nivo pwofesyonalis ak estanda etik pou asire yo bay pi bon sèvis posib pou kliyan yo.
5. Bay manti sou òf ki deja egziste yo
Legalman, ajan imobilye yo pa ka bay manti sou òf ki deja egziste sou yon pwopriyete. Pratik sa a vyole Kòd Etik Asosyasyon Nasyonal Ajan Imobilye yo, paske yo konsidere li kòm fo reprezantasyon. Pratik sa a, souvan yo rele li yon "òf fantom," se ilegal. Ajan imobilye yo dwe kenbe estanda onètete ki wo, kidonk etikman ak legalman, yo pa ta dwe fabrike detay sou yon òf ki tou senpleman pa egziste.
6. Kenbe òf yo
Menm jan an tou, ajan byen imobilye yo pa ka bay manti pa omisyon lè yo pa fè okenn òf. Yo oblije prezante tout òf bay vandè a san pèdi tan, kèlkeswa tèm ak kondisyon yo. Ajan byen imobilye a dwe enfòme w sou òf la, menm si yo konnen li pi ba pase pri ou ta aksepte a. Sa vle di ou gen opsyon pou rejte li.
7. Sitasyon anba pri a
Pri ki ba anpil se yon pratik ilegal ki enplike fè piblisite pou yon pwopriyete a yon pri ki pi ba pase sa vandè a dispoze aksepte. Ajan byen imobilye yo pa ka itilize taktik twonpe pou atire achtè epi yo dwe aji nan pi bon enterè kliyan yo.
8. Piblisite fo oswa twonpe
Ajan byen imobilye yo pa ka pibliye piblisite ki twonpe oswa ki pa egzak, paske sa vyole kòd etik yo. Pou atire achtè oswa vandè, yo pa ka itilize foto oswa deskripsyon ki twonpe sou yon pwopriyete, tankou imaj ki demode oswa ki modifye dijitalman. Ajan yo dwe evite piblisite diskriminatwa oswa ofansif.
9. Doub ajans (nan eta kote li ilegal)
Direktiv sa a espesifik pou mache ameriken an, men an jeneral, evite konfli enterè se yon bon pratik etik. Doub ajans rive lè yon ajan reprezante ni achtè a ni vandè a nan yon tranzaksyon byen imobilye, ki ilegal nan plizyè eta ameriken. Sa yo enkli Alaska, Colorado, Florid, Kansas, Maryland, Texas, Vermont, ak Wyoming. Pandan ke doub ajans legal nan kèk eta, li rete yon pratik kontwovèsyal.
10. Pale mal de lòt ajan byen imobilye
Finalman, ajan byen imobilye yo pa ka pale mal oswa fè kòmantè negatif sou lòt ajan byen imobilye ak biznis yo, paske sa pa pwofesyonèl epi li ale kont etik yo. Yo dwe trete kòlèg yo avèk respè ak koutwazi, menm si yo gen diferan apwòch oswa opinyon. Idealman, yo ta dwe etabli relasyon pozitif ak konstriktif ak lòt ajan yo.
Konklizyon
An jeneral, ajan byen imobilye yo ka fè anpil travay, men gen sèten limitasyon legal, etik ak konesans ke nou ta dwe konnen. Limitasyon sa yo egziste pou pwoteje tou de pati yo epi kenbe estanda yo. An brèf, ajan byen imobilye yo pa ka aji anpil pi lwen pase wòl yo (pa egzanp, kòm avoka ak evalyatè), angaje yo nan pratik diskriminatwa, oswa fè espre bay manti sou reyalite yo oswa bay move reprezantasyon yo. Lè yo respekte limitasyon ak estanda etik sa yo, ajan byen imobilye yo ka bay pi bon sèvis posib bay kliyan yo epi kenbe yon bon repitasyon nan endistri a.
Sous: https://floorfy.com/blog
