कोलंबिया और पेरू के न्यायशास्त्र पर आधारित संवैधानिक न्यायालय के हालिया फैसले में उन आवश्यकताओं को स्थापित किया गया है जिन्हें किसी आवासीय भवन में बकाया भुगतान संबंधी नोटिस को पूरा करना होगा ताकि मौलिक अधिकारों का उल्लंघन न हो।
सैंटो डोमिंगो। – संवैधानिक न्यायालय (टीसी) ने फैसला सुनाया है कि बकाया भुगतान न करने वाले मकान मालिकों के भरण-पोषण संबंधी बकाया राशि को सोशल नेटवर्क, ऑडियो, वीडियो और तस्वीरों के माध्यम से प्रसारित करना निजता, मान-सम्मान और प्रतिष्ठा के अधिकार का उल्लंघन है, जब यह जानकारी कॉन्डोमिनियम मालिकों के दायरे से बाहर निकलकर आवासीय परिसर के बाहर के तीसरे पक्षों तक पहुंचती है।
टीसी/0684/26 के रूप में पहचाना जाने वाला और 27 जुलाई, 2026 को जारी किया गया यह निर्णय, ला रोमाना में एस्ट्रेला मरीना आवासीय परिसर के मालिकों के एक समूह और पड़ोस परिषद के बीच विवाद से उत्पन्न मामले टीसी-05-2026-0032 का समाधान करता है।.
एस्ट्रेला मरीना मामले पर लागू करते हुए, संवैधानिक न्यायालय ने निष्कर्ष निकाला कि गलती चूक की रिपोर्ट करने में नहीं, बल्कि बोर्ड द्वारा चुने गए साधनों और दायरे में थी। न्यायालय ने कहा कि सोशल मीडिया पर ऑडियो, वीडियो और तस्वीरों का प्रकाशन बोर्ड के वैध अधिकार क्षेत्र से बाहर था, जो केवल अन्य मालिकों को साझा दायित्वों की स्थिति के बारे में सूचित करने तक सीमित है।.
परिणामस्वरूप, उन्होंने एस्ट्रेला मरीना रेजिडेंशियल नेबरहुड एसोसिएशन को उन प्रथाओं को बंद करने और उन्हें दोहराने से परहेज करने का आदेश दिया।.
व्यवहार में, यह मानदंड कॉन्डोमिनियम और आवासीय : बुलेटिन बोर्ड पर या सार्वजनिक क्षेत्रों में एक भौतिक सूचना, जो एक निश्चित और गैर-विवादास्पद ऋण वाले मालिकों को संबोधित हो, स्वीकार्य है; लेकिन सोशल नेटवर्क पर इसका प्रकाशन या सह-स्वामित्व से बाहर के लोगों तक इसका प्रसार स्वीकार्य नहीं है।
El Inmobiliario द्वारा मई 2025 में उद्धृत नेशनल काउंसिल ऑफ कॉन्डोमिनियम एडमिनिस्ट्रेशन (CONACO) के आंकड़ों के अनुसार, नेशनल डिस्ट्रिक्ट में 47% कॉन्डोमिनियम में रखरखाव शुल्क के संग्रह में काफी देरी हो रही है, यह चूक सुविधाओं की स्थिति बिगड़ने और कचरा संग्रहण और सुरक्षा जैसी सेवाओं में रुकावट पैदा कर सकती है।.
और इसी प्रकार के वित्तीय दबाव के कारण कुछ बोर्डों को देनदारों को सार्वजनिक रूप से उजागर करने का सहारा लेना पड़ा है, और इस फैसले को एक साधारण निषेध से अलग करने वाली बात यह है कि संवैधानिक न्यायालय ने सभी डिफ़ॉल्ट नोटिसों के लिए दरवाजा बंद नहीं किया है।.
न्यायालय ने अपने निर्णय टीसी/0198/23 में स्थापित मानदंडों को दोहराते हुए स्पष्ट किया कि भवन की सुविधाओं में रखरखाव के लिए ऋण की सूचनाएँ लगाना देनदार के निजता के अधिकार का उल्लंघन नहीं करता है, बशर्ते कि यह एक निश्चित और लागू करने योग्य ऋण हो, और यह न्यायिक मुकदमेबाजी में न हो।.
पेशेवर संघ के अनुसार, इसका कारण यह है कि रखरखाव शुल्क सामान्य खर्चों के लिए एक निधि का निर्माण करता है, जो अन्य सह-मालिकों के लिए रुचि का विषय है।.
तुलनात्मक कानून
इस अंतर को पुष्ट करने के लिए, संवैधानिक न्यायालय ने तुलनात्मक न्यायशास्त्र पर भरोसा किया, जिसमें कोलंबिया के संवैधानिक न्यायालय का हवाला दिया गया, जिसने अपने निर्णय टी-106/02 में यह स्थापित किया कि देनदारों की सूचियों का प्रकाशन अपने आप में अच्छे नाम और गोपनीयता के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है, क्योंकि केवल एक ही बात ज्ञात होती है, यानी प्रशासनिक शुल्क के भुगतान में चूक।.
उसी मानदंड को उसी न्यायालय ने 2002 के एक निर्णय के आधार पर 2019 के निर्णय सी-328 में दोहराया था।.
डोमिनिकन अदालत ने पेरू के संवैधानिक न्यायालय में भी अपील की, जिसने अपने फैसले एसटीसी 05903-2014-पीए/टीसी में इन सूचियों की वैधता को इस शर्त पर निर्धारित किया कि ऋण लागू करने योग्य हो, इसके अस्तित्व के बारे में कोई संदेह न हो, क्योंकि यह न्यायिक मुकदमेबाजी के अधीन नहीं है।.
उसी फैसले में, पेरू की अदालत ने तीन अतिरिक्त मानदंड स्थापित किए, जिन्हें कोलंबिया के संवैधानिक न्यायालय ने 1997 के अपने निर्णय टी-630 में भी अपनाया था, जो आवासीय प्रशासकों के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शक के रूप में कार्य करते हैं: कि जानकारी में इकाई के सभी निवासी शामिल हों, कि यह सख्ती से व्यक्तिगत या पारिवारिक पहलुओं का वर्णन न करे, और कि इसका पूरे परिसर के लिए आर्थिक महत्व हो।.
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