सैंटो डोमिंगो। - डोमिनिकन बैंक रियल एस्टेट परियोजनाओं के वित्तपोषण से पहले संरचित और व्यावहारिक मानदंडों को लागू करते हैं, जिसमें ग्राहक की सॉल्वेंसी और भुगतान क्षमता (बीएचडी, पॉपुलर); ग्राहक का पूंजी योगदान या भागीदारी (पॉपुलर), कार्य की तकनीकी प्रगति का प्रमाणीकरण (पॉपुलर) शामिल हैं। बैनरिज़र्वस में वे स्पष्ट गारंटी को महत्व देते हैं।
एबीए के आंकड़ों को दर्शाने वाली मांग और बाजार के रुझानों का विश्लेषण; सार्वजनिक कार्यक्रमों (एबीए और विविएंडा फैमिलिया फेलिज के अनुसार) के साथ संरेखण और ऋण उपयोग की अवधि और विशिष्ट शर्तें (पॉपुलर और बीएचडी)।.
1. वित्तीय स्थिरता, भुगतान करने की क्षमता और क्रेडिट इतिहास
बैंको बीएचडी ने अपने मॉर्टगेज लोन सेक्शन में बताया है कि हाउसिंग फाइनेंस देने से पहले, भुगतान क्षमता के आकलन के हिस्से के रूप में, उसे अच्छे क्रेडिट इतिहास, नौकरी की स्थिरता और पहचान पत्र या पासपोर्ट की प्रतियां चाहिए होती हैं। रियल एस्टेट परियोजनाओं में आवेदक की क्रेडिट योग्यता मापने के लिए यह एक मानक प्रक्रिया है।.
बैंको पॉपुलर डोमिनिकानो अपने ग्राहकों से निर्माण बंधक ऋणों के मूल्यांकन के हिस्से के रूप में आय प्रमाण पत्र और खाता विवरण प्रस्तुत करने की मांग करता है, जो कि पुनर्भुगतान क्षमता के आकलन का भी एक हिस्सा है।.
इसे कहां देखें:
– बैंको बीएचडी: bhd.com.do पर "मॉर्गेज लोन" पोर्टल, आवश्यकताएँ अनुभाग।.
– बैंको पॉपुलर: उत्पाद आवश्यकताएँ – popular.com.do पर निर्माण और आवास, आवश्यकता दस्तावेज़।.
2. पूंजी योगदान या वित्तपोषण का प्रतिशत
बैंको पॉपुलर डोमिनिकानो अपने व्यक्तिगत निर्माण ऋणों के बारे में जानकारी देता है कि यह पहले घर के लिए मूल्यांकित मूल्य के 80% तक और दूसरे घर के लिए 60% तक वित्तपोषण करता है, जो दर्शाता है कि यह वित्तपोषण के संबंध में आवेदक की अपनी पूंजी को कितना महत्व देता है।.
यह मानदंड महत्वपूर्ण है: ग्राहक का स्वयं का योगदान (प्रारंभिक या प्रवेश) जितना अधिक होगा, बैंक के लिए जोखिम उतना ही कम होगा।.
इसे कहां देखें:
– बैंको पॉपुलर: पॉपुलर डॉट कॉम डॉट डो पर पर्सनल कंस्ट्रक्शन लोन सेक्शन में।.
3. परियोजना संरचना और कार्य प्रगति के लिए भुगतान
बैंको पॉपुलर डोमिनिकानो ने अपने अंतरिम निर्माण ऋण उत्पाद में बताया है कि ऋण का वितरण प्रमाणित प्रगति रिपोर्टों के आधार पर किया जाता है, जिन्हें बैंक द्वारा स्वीकृत एक स्वतंत्र इंजीनियर द्वारा सत्यापित किया जाना आवश्यक है। यह धनराशि जारी करने से पहले परियोजना के तकनीकी सत्यापन के लिए बैंक की अनिवार्यता को दर्शाता है।.
यह मानदंड रियल एस्टेट परियोजनाओं पर लागू होता है और यह सुनिश्चित करता है कि निष्पादन जोखिम कम होने के साथ-साथ वित्तपोषण को क्रमिक रूप से स्वीकृत किया जाए।.
इसे कहां देखें:
– बैंको पॉपुलर: अंतरिम निर्माण ऋण पृष्ठ, popular.com.do पर।.
4. गारंटी और वास्तविक समर्थन (गिरवी)
Banreservas आवासीय या वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए अंतरिम ऋण प्रदान करता है, जिसमें परियोजना की प्रगति के अनुरूप गारंटी संरचनाएं होती हैं, जो यह दर्शाती हैं कि संस्था प्रदान की गई संपार्श्विक की गुणवत्ता और पर्याप्तता का आकलन करती है।.
इसके अतिरिक्त, बैनरिज़र्वस मॉर्टगेज लोन के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, जिसके लिए टाइटल, दस्तावेज़ और संपत्ति के मूल्यांकन की प्रस्तुति आवश्यक होती है, जो गारंटी के सत्यापन का एक हिस्सा है।.
इसे कहां देखें:
– Banreservas: banreservas.com पर अंतरिम ऋण और बंधक ऋण पृष्ठ।.
5. मांग और बाजार मूल्यांकन
हालांकि बैंक अपनी वेबसाइटों पर स्पष्ट रूप से "बाजार अध्ययन" प्रकाशित नहीं करते हैं, लेकिन कई बैंकों के समूह, एबीए ने इस बात पर प्रकाश डाला है कि घरों के अधिग्रहण और निर्माण के लिए ऋण पोर्टफोलियो 2017 और 2025 के बीच तीन गुना हो गया है, जो दर्शाता है कि कई बैंक रियल एस्टेट और आवास परियोजनाओं में बड़े पैमाने पर संसाधन लगाने से पहले इस क्षेत्र की मांग और रुझानों का मूल्यांकन करते हैं।.
उद्योग जगत से मिल रहे इस समर्थन से पता चलता है कि बैंक अपने आंतरिक अनुमोदन मानदंडों के हिस्से के रूप में रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता को महत्व देते हैं।.
इसे कहां देखें:
– एबीए: प्रेस विज्ञप्ति “एबीए ने इस बात पर प्रकाश डाला है कि निर्माण और आवास के लिए ऋण 2017 से तीन गुना हो गए हैं”, aba.org.do.
6. सार्वजनिक नीतियों और राज्य कार्यक्रमों के अनुकूलन
एबीए का कहना है कि वह राष्ट्रीय योजना "हैप्पी फैमिली हाउसिंग" के साथ समन्वय करता है और ऋण तक पहुंच को सुगम बनाने के लिए सामाजिक सुरक्षा कोष के आंकड़ों को शामिल करने को बढ़ावा देता है। हालांकि यह योजना किसी एक बैंक तक सीमित नहीं है, लेकिन इसका तात्पर्य यह है कि एबीए के अंतर्गत आने वाली संस्थाएं आवास ऋण तक पहुंच को सुगम बनाने वाली सार्वजनिक नीतियों के अनुरूप अपने मानदंड निर्धारित करती हैं।.
इस पहलू का उन परियोजनाओं की स्वीकृति पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है जो इन कार्यक्रमों के अनुरूप हों।.
इसे कहां देखें:
– एबीए: सार्वजनिक रणनीतियों में वित्तपोषण और भागीदारी पर वक्तव्य, aba.org.do.
7. ऋण की अवधि, उपयोग और परियोजना बीमा से संबंधित नियम एवं शर्तें
बैंको पॉपुलर डोमिनिकानो, अपने बंधक या निर्माण ऋणों में, शर्तें (20 या 30 वर्षों तक) और ऋण के विशिष्ट उपयोग को निर्दिष्ट करता है, जिसका अर्थ है परियोजना की अवधि और आवेदक की उस समय सीमा को पूरा करने की क्षमता का मूल्यांकन करना।.
इसी प्रकार, बैंको बीएचडी और उसके बंधक ऋण प्रस्ताव में ऐसे नियम और वित्तपोषण सीमाएं बताई गई हैं जो परियोजना की अवधि के अनुसार इस जोखिम विश्लेषण मानदंड को भी दर्शाती हैं।.
इसे कहां देखें:
– बैंको पॉपुलर: पर्सनल कंस्ट्रक्शन लोन, popular.com.do पर।.
– बैंको बीएचडी: मॉर्टगेज लोन पोर्टल, bhd.com.do पर।.
ये मानदंड डोमिनिकन बैंकों और कई बैंकों के समूह (एबीए) से प्राप्त सार्वजनिक जानकारी पर आधारित हैं, जो इस बात की पुष्टि करते हैं कि प्रत्येक संस्था की अपनी प्रक्रियाएं हैं, लेकिन सभी एक विवेकपूर्ण दृष्टिकोण साझा करते हैं।.
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