SAINT-DOMINGUE – Lors de la table ronde « Garanties juridiques sur le marché dominicain de l’investissement immobilier », organisée dans le Forum El Inmobiliario Secure Meters : Real Estate Investment Squared », l’expert Idamis Lozada Manzueta, responsable du département Contrats et Formalisation des garanties chez Banreservas, a présenté en détail la manière dont les banques évaluent rigoureusement les garanties juridiques avant de conclure des transactions immobilières.
Deux aspects clés de cette analyse : le client et le bien.
Le secteur bancaire, allié stratégique du secteur immobilier, joue un rôle essentiel pour garantir que les investissements soient réalisés dans le respect du cadre légal. Lozada a expliqué que l'analyse bancaire se fait selon deux perspectives : le client qui sollicite le financement et le bien immobilier qui servira de garantie. « Nous devons garantir au client l'acquisition sécurisée de son bien et nous assurer que le prêt est garanti par des sûretés », a-t-il déclaré.
Dans son discours, la représentante de l'Association des banques multiples de la République dominicaine (ABA) a expliqué que les établissements bancaires, en tant qu'entités réglementées, doivent maintenir un contrôle rigoureux sur les garanties, ce qui implique de demander des informations supplémentaires dans certaines transactions, telles que : les frais d'entretien de projets, les plans de stationnement et la déclaration de copropriété.
L'absence de places de stationnement clairement identifiées sur le certificat de propriété peut nuire à l'attrait du bien et influencer directement les décisions de financement.
Le risque, l'entretien et l'engagement à long terme sont également des facteurs à prendre en compte.
Lozada a expliqué que les banques évaluent le risque non seulement lors de l'octroi d'un prêt, mais aussi tout au long de sa durée, qui peut aller de 10 à 20 ans. C'est pourquoi des clauses sont incluses permettant à la banque d'avancer les frais d'entretien en cas de défaut de paiement, afin de préserver la valeur du bien.
« Dans un projet où l’entretien n’est pas pris en charge, il peut y avoir une détérioration qui affecte l’état de la garantie, c’est-à-dire le bien immobilier »,a averti Lozada.
Outre les particuliers, les banques financent également les promoteurs immobiliers. Dans ce cas, le projet dans son ensemble, les plans d'autorisation et les conditions d'exécution sont étudiés afin de garantir un développement optimal et durable.
Cette présentation souligne que la sécurité juridique n'est pas une simple formalité : elle est la pierre angulaire de la confiance entre les banques, les promoteurs et les acheteurs. Du plan de stationnement à la structure juridique de la copropriété, chaque détail compte et tout doit être dûment documenté. Ont également participé à la table ronde « Garanties juridiques sur le marché dominicain de l'investissement immobilier » : Annerys Meléndez, présidente d'Acoprovi ; Eddy Alcántara, directeur général de Pro Consumidor ; et la modératrice était l'architecte Vivian Reyes, PDG d'Urbe Construcciones.
