SAINT-DOMINGUE – L’année écoulée a été faste pour le secteur de la construction. Tout au long de 2021, les ventes immobilières sont restées soutenues, tandis que les indicateurs économiques ont confirmé la croissance du marché avec des chiffres constamment favorables.
« Sans aucun doute, 2021 a été une année record pour les ventes et la croissance des opérations de nos agents et sociétés dans le secteur immobilier de la République dominicaine », déclare Alberto Bogaert, président de l’Association des agents et sociétés immobilières (AEI).
« Pour de nombreuses raisons », dit-il, « nous pouvons prévoir une année 2022 très favorable et positive, qui nous permettra de maintenir et même de dépasser les statistiques de l'année dernière. ».
Il appuie son propos en citant la qualité de l'offre du secteur de la construction, le développement d'une culture de l'investissement, le service remarquable des agents, les incitations gouvernementales et les propositions de prêts hypothécaires des banques.
Claudia Castillo, PDG de Top Inmobiliario, confirme que le secteur immobilier continuera cette année à enregistrer des progrès significatifs en termes de ventes et de nombre de projets.
« L’immobilier demeure l’un des investissements les plus sûrs. Actuellement, les investisseurs et les familles à hauts revenus recherchent des placements stables. Quoi de mieux, dès lors, que l’immobilier ? Les classes moyennes et populaires souhaitent acquérir leur propre logement et s’organisent en conséquence », souligne-t-il.
Castillo estime que la pandémie a permis aux gens de mieux cerner leurs priorités. « Je pense que l’hébergement touristique continuera de jouer un rôle prépondérant en 2022, avec une augmentation de plus de 25 % par rapport à l’année dernière. ».
« Les perspectives sont prometteuses, car notre pays dispose de quatre moteurs économiques et tant qu'ils fonctionneront, notre secteur en bénéficiera », explique Bienvenido Paulino, de Plusval Venta Directa.
Les secteurs auxquels il faisait référence sont le tourisme, les transferts de fonds, les zones franches et la construction. Il a cité plusieurs publications internationales spécialisées qui classent le pays parmi les destinations d'investissement à privilégier, ce qui, selon lui, profitera au secteur.
Il a perçu comme positive la hausse du taux directeur de la Banque centrale de la République dominicaine, passé de 3,50 à 4,50, car il estime que l'économie était surstimulée et qu'il fallait y mettre un terme. « Il est nécessaire de freiner la croissance pour la stabiliser et endiguer l'inflation. Nous devons veiller à la santé de l'économie au niveau mondial, et non pas individuellement. ».
En 21 ans de carrière dans le secteur, Alenny Garabito n'avait jamais connu un tel engouement. « Nous avons eu beaucoup de chance », a-t-elle déclaré. « Quiconque n'a pas vendu ou a très peu vendu ces deux dernières années devrait se remettre en question. ».
Dans le cas de sa société, TimeHomes Real Estate, les ventes ont amorcé leur reprise en avril 2020. « Les ventes de 2020 ont presque dépassé celles de 2019, et celles de 2021 ont largement surpassé celles des deux années précédentes. ».
L'essor d'Airbnb contribue notamment à cette hausse. Elle affirme que cette année a été propice aux agents immobiliers pour « mettre de l'argent de côté, car tous les jours ne sont pas des jours fériés. Je suis convaincue que cette année sera meilleure. » « Vive l'immobilier ! » conclut Garabito.
Tout n'était pas glorieux
L'une des conséquences de la pandémie a été le retard des expéditions de marchandises, une situation qui a affecté le commerce mondial. La flambée des coûts de ces expéditions a entraîné des hausses de prix importantes pour de nombreux matériaux de construction, dont les prix sont restés instables pendant une grande partie de l'année.
Cette situation a entraîné une hausse des prix de l'immobilier et des coûts de construction. Les compagnies maritimes et les opérateurs logistiques prévoient que les tarifs de fret resteront élevés durant le premier semestre 2022.
