SAINT-DOMINGUE.- Parallèlement à l'innovation dans la construction et à l'intégration croissante d'équipements et de services pour le confort et la commodité de leurs propriétaires, des frais d'entretien ont également été instaurés dans les complexes résidentiels de Saint-Domingue.
Tout indique que dans les immeubles modernes, gérés par des sociétés aux normes de qualité élevées, les frais d'entretien sont calculés en fonction de la surface au mètre carré, avec une fourchette de prix pour les différentes catégories de biens : 30 $/m² pour la classe moyenne inférieure, 50 $/m² pour la classe moyenne et 105 $/m² pour la classe moyenne supérieure, selon les données fournies par un constructeur.
Dans les immeubles traditionnels, où la gestion est généralement assurée par l'un des résidents, un récapitulatif des dépenses est établi et les charges mensuelles sont calculées en fonction du total. Ce modèle inclut généralement deux frais supplémentaires que les copropriétaires doivent acquitter en milieu et en fin d'année.
Nous avons consulté, via WhatsApp, des habitants de différents secteurs du Grand Saint-Domingue et de Cap Cana, afin d'informer nos lecteurs sur le coût de l'entretien dans leur région, dont les prix, dans la plupart des cas, ne correspondent pas à la méthode de calcul au mètre carré.
À Piantini, une tour classique de 320 mètres de haut, bien entretenue et équipée d'ascenseurs, abrite quatorze familles sur sept étages. Chaque propriétaire paie 20 400 pesos, charges comprises : sécurité, conciergerie, entretien des ascenseurs, fioul, électricité des parties communes, ramassage des ordures, eau et gaz. Il n'y a pas d'espaces privés, mais un local commun est prévu pour les chauffeurs.
Villa Marina au kilomètre neuf de l'autoroute Duarte, communauté fermée avec 16 maisons, 27 ans, avec des espaces verts, deux mille pesos.
À Alma Rosa, dans l'est de Saint-Domingue, une tour de 27 unités de 170 mètres de haut, avec trois chambres, trois ans de construction, piscine, espace social, aire de jeux pour enfants et ascenseurs, coûte 10 200 RD$ pour l'entretien.
À Ensanche Paraiso, une tour de 20 ans de 365 mètres carrés, avec un espace pour enfants, un espace pour les chauffeurs, un concierge, la sécurité et un ascenseur, coûte 15 000 pesos.
Dans le secteur Respaldo Los Tres Ojos, à Santo Domingo Este, un immeuble de huit appartements sans commodités coûte 2 500 pesos.
À Naco, une tour moderne de 24 appartements, d'une superficie de 275 mètres carrés, construite il y a deux ans et dotée d'une piscine, d'un jardin, d'un patio, d'une salle polyvalente, d'ascenseurs, d'un service de sécurité, d'une conciergerie, d'un groupe électrogène et du gaz en commun, coûte 17 500 $. De même, ici, un appartement de deux chambres, construit il y a six ans, avec gaz non comptabilisé, service de sécurité, terrasse, ascenseur, eau et conciergerie, coûte 9 200 $. Ce dernier appartement est exempt de charges supplémentaires
À Los Cacicazgos, un immeuble de 60 appartements, construit il y a onze ans, avec gaz, eau, sécurité et conciergerie, coûte 7 500 pesos. Cependant, deux immeubles aux caractéristiques identiques affichent un loyer mensuel cumulé de 9 000 pesos. Dans le même quartier, un immeuble de 20 appartements, construit il y a sept ans, avec services standards et salle polyvalente, coûte 10 000 pesos, tandis qu'un autre immeuble de sept étages, construit il y a deux ans, coûte 8 500 pesos.
Dans l'Ensanche Serrallés, un appartement de 210 mètres carrés, de 20 ans, avec gaz, chauffage complet, eau, ordures ménagères et service de conciergerie, coûte 13 500 $ par versement.
À Jardines del Sur, un appartement de 190 mètres carrés, construit il y a six mois et faisant partie d'un immeuble de huit appartements, paie des charges de 5 000 pesos. Dans le même immeuble, un appartement de 135 mètres carrés et trois chambres, construit il y a onze ans, paie 4 000 pesos. Ces charges comprennent le gaz, la sécurité et un service de conciergerie.
À Mirador Norte, un immeuble de treize ans d'une superficie de 207 mètres carrés, sans espaces sociaux, coûte 10 000 pesos.
À Jacobo Majluta, un projet de maisons individuelles de 90 m², construit il y a trois ans, avec de vastes espaces tels qu'un terrain de football et de basketball, une piscine, deux gazebos, de grands jardins, la sécurité, la collecte des ordures, coûte 2 400 $.
À Ciudad Real 2, un immeuble de huit appartements avec sécurité, eau et collecte des ordures coûte 1 800 $.
À Bella Vista, un appartement de 2015, dans deux tours de six étages, avec eau, gaz, ascenseurs, jardin, administration, conciergerie et sécurité, coûte 7 000 pesos.
À Santo Domingo Oeste, une tour de 28 appartements, construite il y a environ 8 ans, avec sécurité, eau, salle de sport, espaces verts et électricité commune, coûte 1 600 $.
Dans le quartier classique d'Arroyo Hondo Viejo, le loyer mensuel est de trois mille pesos. Dans le même quartier, un immeuble de seize appartements, construit il y a douze ans, avec groupe électrogène, sécurité, conciergerie et gaz de ville, mais sans ascenseur, coûte 4 600 $ par mois. Juste ici, une tour avec espaces communs et piscine, où l'appartement fait 265 m², coûte 16 000 $ ; ce prix comprend le gaz, la sécurité, l'eau, les charges, la conciergerie et l'électricité des parties communes.
Dans l'Urbanización Real, un immeuble de six ans avec compteur de gaz, salle de sport, terrasse, sécurité et concierge, paie 8 000 pesos.
À Gazcue, le loyer d'un immeuble est de 5 500 dollars, bien que nous n'ayons pas plus de détails.
À El Millón, un appartement de 152 m², construit il y a cinq ans avec une terrasse couverte et découverte, une salle de sport et un espace pour enfants ainsi que tous les services communs, paie 8 000 $ en charges.
À La Esperilla, une copropriété classique de 120 familles, construite il y a près de 40 ans, le loyer est de 5 500 $.
À Evaristo Morales, un appartement de 210 mètres carrés, d'une vingtaine d'années, avec ascenseurs, sécurité, concierge, gaz commun sans compteur et autres services communs, coûte 10 000 pesos.
Cap Cana
Dans la résidence Bulevar Towers, un immeuble de 68 appartements actuellement en construction, les frais d'entretien s'élèveront approximativement à 2,65 dollars américains par mètre carré et comprennent l'assurance et les cotisations à l'APROCAC (Association des propriétaires de Cap Cana), dont le but est d'assurer tous les services généraux tels que les voies d'accès, la sécurité et le nettoyage.
Ces frais ont été fixés par une société opérant selon les normes internationales les plus strictes, qui sera chargée de l'exploitation des installations, lesquelles comprennent une salle de sport, un espace social pour les événements, une piscine pour enfants, une pour adultes et une autre pour la natation, un grand jacuzzi et un bar de piscine.
À Caracoli, un secteur composé de neuf blocs, chacun comprenant entre dix et treize bâtiments de douze unités chacun, deux pièces et 70 m2, sans espaces communs, le loyer s'élève à 60 dollars américains et comprend l'eau, le gaz, les ordures et le service de conciergerie.
