Le POT présenté la semaine dernière ne détaille ni les 17 actions stratégiques (4 plans, 7 programmes, 6 projets), ni leurs sources de financement
SAINT-DOMINGUE. – Le Plan d’aménagement territorial (POT) du district municipal touristique de Verón Punta Cana, présenté en juillet 2026 en vertu de la loi 368-22, organise 484,44 kilomètres carrés et divise le territoire en sept unités d’aménagement territorial, chacune avec ses propres paramètres de densité, de hauteur et d’occupation du sol.
C’est à ce niveau de détail, qui définit ce qui peut être construit et où, que le plan acquiert une valeur pratique pour l’investisseur, et c’est là qu’il doit être examiné de près.
Cependant, bien que le document prévoie un système de suivi avec des indicateurs, des moyens de vérification technique, une gouvernance partagée entre acteurs publics et privés et des rapports périodiques « avec un financement défini », il ne précise ni les montants, ni les sources, ni le calendrier.
Le plan présenté ne détaille pas non plus les 17 actions stratégiques annoncées : quatre plans, sept programmes et six projets qui doivent mettre en œuvre les cinq objectifs du POT, allant de la gestion environnementale à la diversification économique au-delà du tourisme.
Réglementation par unité de planification (paramètres d'utilisation et de construction)
| Unité | Bande / Zone | Occupation maximale. | Densité (habitants/ha) | Hauteur |
| Uvero Alto – Macao | 60 à 120 m de la marée haute | 10% | 40 | 2 niveaux (7,5 m) |
| 120–500 m · 1 600–10 000 m² | 30% | 50 | 3 niveaux (11 m) | |
| 120–500 m · 10 001–400 000 m² | 30% | 80 | 4 niveaux (14,5 m) | |
| 500 m–boulevard · 1 600–10 000 m² | 30% | 80 | 5+toit (20 m) | |
| 500 m–boulevard · 10 001–400 000 m² | 35% | 80–180* | 5+toit-terrasse sur 22 niveaux* (77 m) | |
| Bavarois | Zone touristique (tourisme mixte) | 50% | jusqu'à 120 | 4+toit (17 m) |
| Friusa (résidentiel mixte, 501–1 000 m²) | 65% | jusqu'à 160 | 3 niveaux (11 m) | |
| Véron | Zones urbaines A, B et C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 niveaux (7 m) |
| Zones urbaines A, B et C (1 001–2 000 m²) | 65% | 260 | 5+toit (20 m) |
Le maximum de 180 habitants/ha et 22 niveaux (77 m) s'applique uniquement aux 5 % les plus profonds de la parcelle dans la bande de 500 m – boulevard Uvero Alto – Macao ; les 30 % restants restent à 80 habitants/ha et 5 niveaux + toit (20 m).
Ce ne peut pas être où et comme vous le souhaitez
À Uvero Alto-Macao, une zone côtière-marine avec une réserve constructible, la norme fixe les paramètres en fonction de la distance à la marée haute et de la taille de la parcelle : d'une occupation maximale de seulement 10 % et deux niveaux dans la bande de 60 à 120 mètres de la côte, à un maximum de 80 à 180 habitants par hectare et jusqu'à 22 niveaux (77 mètres) dans les grandes parcelles situées au-delà de 500 mètres, près du boulevard.
Ce dernier maximum ne s'applique cependant qu'aux 5 % les plus profonds du site ; le reste demeure sur cinq niveaux plus le toit.
À Bávaro, l'unité possédant la plus grande superficie urbaine du district, deux régimes coexistent : la Zone Touristique, à usage touristique mixte privilégié (jusqu'à 120 habitants par hectare et quatre niveaux plus toit-terrasse), et Friusa, à usage résidentiel mixte privilégié, où la densité autorisée atteint 160 habitants par hectare sur des parcelles de 501 à 1 000 mètres carrés.
Verón, pour sa part, concentre trois zones urbaines (A, B et C) à usages mixtes résidentiels, commerciaux et touristiques, et réserve 29,7 % de son territoire comme terrains aménageables pour la croissance future.
Là, la densité varie entre 150 et 260 habitants par hectare selon la taille de la parcelle, avec des hauteurs allant jusqu'à cinq niveaux plus un toit (20 mètres) dans les lots de plus de 1 000 mètres carrés.
Le diagnostic technique qui appuie le plan documente également les conflits d'utilisation des sols existants que la nouvelle réglementation devra résoudre.
Le cas le plus précis est l'occupation de 5 kilomètres carrés à l'intérieur de la concession minière de Los Higos par des établissements non prévus dans cette vocation foncière.
À cela s'ajoute l'occupation de 12,38 kilomètres carrés de zones protégées à usage résidentiel, commercial, touristique et agricole, et de 2,77 kilomètres carrés de bandes de protection des plans d'eau à usage touristique et agricole, selon le diagnostic territorial propre au plan.
Le POT identifie également des zones critiques en raison du risque d'inondation à Uvero Alto, dans la zone touristique de Bávaro, à Cabeza de Toro et à El Cortecito, qui concentrent 10,57 kilomètres carrés d'usages touristiques, résidentiels et commerciaux dans des zones à risque, sur un total de 12,43 kilomètres carrés du district menacé par les inondations.
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