SAINT-DOMINGUE – En 2017, Wanda del Orbe et Rodelixsa Manzueta ont eu l'idée de créer une coopérative pour leurs employés, un projet qui rejoignait une idée similaire de Maika Maldonado. En unissant leurs forces, elles ont décidé d'étendre le projet à l'ensemble du secteur immobilier.
Alenny Garabito, Isely Almánzar, Rachel Ortiz et Cinthia Medina ont été invitées à rejoindre l'initiative. Ces sept femmes composent le conseil d'administration de la coopérative immobilière (Coopinmobilia), une entité nouvellement créée et opérationnelle depuis trois mois, avec pour objectif clair d'aider le secteur immobilier à atteindre la santé financière et de créer des solutions alternatives pour répondre à ses besoins.
« Je travaille dans ce secteur depuis 22 ans et l’une des choses qui me désole profondément, c’est de voir des gens qui ont travaillé dur, qui ont brisé les codes, mais qui finissent par se retrouver sans rien, sans logement, contraints de quitter le pays ou en difficulté financière », explique Alenny Garabito, trésorier de l’organisme, dans un entretien avec El Inmobiliario.
L'un des objectifs de Coopinmobilia est d'aider les agents immobiliers à réaliser des économies, et pour cela, ils ont créé différents produits, adaptés aux différentes étapes de leur projet de vie et à leurs besoins.
« Nous voulons que les gens comprennent qu’ils doivent épargner. Il faut apprendre à épargner car la vieillesse, la retraite, la fatigue, les entreprises apparaissent et disparaissent, et la coopérative est le seul moyen d’y parvenir », explique le dirigeant de Time Homes.
Garabito précise que, hormis Cinthia Medina, qui perçoit un salaire, bien qu'elle ait travaillé bénévolement pendant plusieurs mois, aucun des autres membres du Conseil n'est salarié et que leur objectif, dans cette première phase de l'entité, est de jeter les bases afin de laisser un héritage à ceux qui seront chargés à l'avenir d'occuper la fonction qu'ils occupent aujourd'hui.
Les fondateurs de la première coopérative immobilière de République dominicaine sont optimistes quant à la croissance de l'organisation, car elle répondait à un besoin urgent du secteur. Garabito affirme qu'elle souhaitait depuis longtemps une telle initiative, mais qu'il était difficile d'en créer une par le biais de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI). C'est pourquoi, lorsqu'ils l'ont contactée, elle n'a pas hésité un instant à se joindre à eux.
« Je souhaite voir ce secteur se développer, mieux comprendre la finance, l’épargne, se former. Il y a tant à faire… », a-t-il expliqué.
« Et il n’y a pas que les avantages économiques », ajoute Maika Maldonado, la secrétaire, « mais aussi les avantages sociaux. On se passionne pour le coopérativisme car je n’aurais jamais imaginé que ce soit un domaine aussi vaste ; il y a tellement de choses, et tout se fait collectivement. Ici, tout est pensé collectivement. ».
Ils ont cité l'assurance maladie comme l'un de leurs projets d'avenir, étant donné qu'un grand nombre d'agents immobiliers n'en sont pas pourvus.
Le vice-président Rodelixsa Manzueta a expliqué que l'initiative avait été conçue avant la pandémie. « Au départ, il s'agissait d'un projet interne, puis nous avons impliqué d'autres personnes. Nous souhaitons que les travailleurs de la construction et tous les autres participent. ».
Manzueta explique que le secteur immobilier est marqué par de nombreuses incertitudes et que, même pour obtenir des références de crédit, l'agent rencontre des difficultés car il n'est pas salarié et ne possède pas son propre stock ; c'est pourquoi ils ont évalué et envisagé de fournir une attestation financière, comme celle d'une coopérative.
Il ajoute que l'idée est également de créer un organisme de formation qui puisse délivrer des licences aux agents et donner au secteur l'impulsion nécessaire pour devenir une carrière solide, afin que les courtiers immobiliers puissent obtenir du crédit et bénéficier d'un financement garanti.
Le décret
Le décret autorisant le fonctionnement de Coopinmobilia porte le numéro 464-22 et date du 16 août dernier. Sa présidente, Wanda del Orbe, explique qu'il s'agit d'une initiative pour l'ensemble du secteur et qu'elle ne vise donc aucune société immobilière en particulier. C'est une coopérative pour l'ensemble du secteur, qui prévoit d'associer différents acteurs tels que les constructeurs (ACOPROVI) et les quincailliers (ASODEFE). Une rencontre a déjà eu lieu avec Alberto Bogaert, président de l'AEI, afin de coordonner les actions communes.
« Pour moi, c’est le projet le plus important que nous ayons créé, car nous allons former les conseillers afin qu’ils puissent s’organiser, vivre de leur activité et laisser un héritage aux générations futures. C’est un exercice où l’on a de l’argent aujourd’hui et pas demain, mais si nous commençons à semer les graines dès maintenant, nous laissons un héritage à tous ces jeunes, et ils deviendront eux aussi des entrepreneurs organisés », a expliqué Del Orbe.
Il a cité l'exemple de Noël, période durant laquelle beaucoup de gens n'épargnent pas suffisamment pour le double salaire, la fête et même les primes que certaines entreprises offrent, mais que s'ils s'organisent et planifient dès le début de l'année, ils n'auront aucun souci.
Produits en fonctionnement
Cinthia Medina, directrice générale, a expliqué les différents produits créés jusqu'à présent : épargne à la demande, Coop-santé, Coop-vacances, Coop-san, Coop-voiture, Coop-toiture, Coop-navi, Coop-retraite, épargne pour enfants, Unicoop et certificats financiers.
Actuellement, Coopinmobilia possède un compte à la Banco de Reservas pour ses opérations, mais elle prévoit déjà d'ajouter d'autres institutions financières.
Medina a expliqué que dans le cas des comptes de dépôt à terme fixe, le dépôt initial est de 3 000 pesos, tandis que les autres comptes sont ouverts avec 500 pesos.
Pour l'inscription à la coopérative, déclare-t-il, une contribution de 2 500 pesos est versée, divisée en mille pesos de cotisations minimales, 500 pesos pour le compte et mille pesos de frais non remboursables.
Concernant les montants, il souligne que chaque personne, en fonction de ses revenus, de ses projets et du produit choisi, définira le montant de ses économies mensuelles.
Wanda del Orbe affirme que le nombre de membres s'élève pour l'instant à 64, comprenant des conseillers immobiliers et des employés d'entreprises du secteur.
« Au sein de nos agences immobilières, nous proposons également des prêts à nos employés et prenons en charge leurs avantages sociaux. De plus, nous exigeons de nos agents, dès leur embauche, qu'ils s'engagent à épargner leurs commissions, selon leur choix », explique Del Orbe.
D'ici 2023, ce groupe de femmes entrepreneures prévoit d'atteindre 400 membres et dispose d'un portefeuille de prêts de 400 000 pesos. Si vous souhaitez les rejoindre, veuillez appeler le 849-206-7572 ; Cinthia se fera un plaisir de vous renseigner.
Surveillance et crédit
Le conseil de surveillance est composé d'Engels Villanueva, président ; José Matos, secrétaire ; Milagros Beras, membre et Marisol Duran, première suppléante.
Pour sa part, le Comité de crédit est composé d'Edwin Heredia, président ; Alberto Álvarez, secrétaire ; Omar Contreras, membre et Kenia de la Rosa, suppléant.
