SAINT-DOMINGUE.- Bien qu'en République dominicaine, la personne qui exerce le commerce de l'achat et de la vente de biens immobiliers soit décrite de la même manière, sans clarification des rôles ni des limites, le projet de loi examiné au Congrès national pour réglementer cette profession dans le pays définit clairement les différents termes et leurs fonctions.
Les termes « courtier immobilier », « conseiller immobilier » ou « agent immobilier » désignent les personnes qui exercent cette activité. Certaines franchises internationales utilisent les termes anglais « brokers » ou « real estate ».
L'article 8, relatif aux définitions, établit que le courtier immobilier est la personne physique qui exerce, de manière permanente, contre rémunération et en son nom propre, l'activité d'intermédiaire entre deux ou plusieurs personnes dans des négociations visant à conclure un contrat immobilier sans qu'il existe entre elles une relation de mandat, de représentation, de subordination ou de dépendance.
Lorsqu'on parle d'un agent immobilier, cela signifie que cet agent exerce ses fonctions au nom d'un courtier immobilier, qui est son mandataire et reçoit une rémunération conventionnelle ou légale pour ses services.
Ce projet vise à réglementer la prestation de services immobiliers en République dominicaine.
Selon la législation, un conseiller immobilier est une personne physique qui, pour le compte de l'intermédiaire immobilier, effectue personnellement les procédures de médiation décrites dans la présente loi et qui remplit les conditions requises pour exercer légalement cette activité.
L’intermédiation immobilière se définit comme la gestion préliminaire effectuée par une personne physique ou morale en vue de réaliser l’une quelconque des opérations sur les biens immobiliers appartenant à autrui, telles que décrites à l’article 3 de la présente loi. Elle s’applique à la réglementation des personnes physiques ou morales.
Les intermédiaires immobiliers sont appelés « agents ou agences immobilières » s’il s’agit de personnes physiques ou morales qui, de manière habituelle et contre rémunération, fournissent des services de médiation, de conseil et de gestion dans le cadre de transactions immobilières, notamment l’achat et la vente, l’option d’achat, la location, l’échange ou le transfert de biens immobiliers et des droits liés à ces opérations, y compris la constitution de garanties. Ils sont soumis au régime juridique et disciplinaire établi par la présente loi et ses règlements d’application, sans préjudice des dispositions des réglementations sectorielles spécifiques.
Lorsqu'on parle de professionnel de l'immobilier, on fait référence à toute personne physique ou morale qui fournit des services immobiliers, à titre indépendant ou pour le compte de tiers, en échange d'une rémunération. Les personnes physiques doivent être titulaires d'une licence délivrée par le ministère de l'Industrie, du Commerce et des PME ; cette licence se divise en deux catégories : agent immobilier et administrateur immobilier. Un administrateur immobilier est une personne qui fournit des services de conseil.
En matière de services immobiliers, ceux-ci comprennent la promotion, le marketing ou l'intermédiation dans l'échange, l'achat et la vente, la location de biens immobiliers et l'administration immobilière.
Licences et certifications
Concernant la licence de courtage immobilier, il est proposé qu'elle soit délivrée par le ministère de l'Industrie et du Commerce et des PME pour exercer la profession de courtier, d'agent, d'assistant de vente immobilière ou pour constituer une société immobilière.
De même, la certification sera placée sous la supervision du ministère de l'Industrie, du Commerce et des PME, garantissant ainsi la capacité et la qualité des intermédiaires immobiliers potentiels.
