Elle interdisait également aux promoteurs de projets de faire des ventes directes aux clients.
SAINT-DOMINGUE.- Un projet de loi soumis au Congrès national par l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), au cours de la période 2007-2008, n'a pas été approuvé car il excluait les avocats de la possibilité d'être automatiquement agréés comme courtiers.
C’est l’avis de l’ingénieur Luis Sabater Núñez, ancien président de l’AEI, qui ajoute que la proposition interdisait également aux promoteurs de projets de faire des ventes directes à leurs clients.
Il a expliqué qu'à cette époque, il devait jouer un double rôle dans le cadre de ce projet « qui a beaucoup progressé au Congrès » au cours des années mentionnées, car en plus d'être un membre actif et ancien président de l'AEI, il était conseiller auprès de la Commission des travaux publics du Sénat de la République.
« À cette occasion, la loi n’a pas été approuvée en raison de l’opposition de plusieurs membres du Congrès, notamment de la commission des finances du Sénat, car le projet de loi excluait les avocats de la possibilité d’être automatiquement agréés comme courtiers », a-t-il déclaré en réponse aux questions d’ El Inmobiliario.
Il a ajouté que la loi imposait également le recours à des courtiers pour toutes les transactions immobilières, interdisant aux promoteurs de vendre directement à leurs clients. « Cette mesure a été jugée inconstitutionnelle, car elle limitait le libre-échange et restreignait le droit de propriété privée. À l'époque, les dirigeants d'AEI ont refusé d'apporter les modifications proposées », a-t-il précisé.
Ingénieur Luis Sabater Núñez. (Source externe).
Luis Sabater Núñez estime que la loi visant à réglementer l'intermédiation immobilière devrait exiger une formation professionnelle préalable et des cours de recyclage périodiques obligatoires pour les agents immobiliers.
Concernant la proposition actuellement soumise à la Commission de la justice de la Chambre des députés, l'ingénieur a estimé que des responsabilités devraient être établies, assorties de sanctions en cas d'infraction, pour les personnes exerçant la profession sans la licence délivrée par l'autorité compétente, et que ces responsabilités devraient être inscrites dans la loi pour la délivrance des autorisations d'agent immobilier.
« Je pense que cet élément devrait être la clé pour garantir la qualité du service et prévenir la fraude ou les mauvaises pratiques, qui ont causé tant de tort aux acheteurs et aux investisseurs », a déclaré le professionnel.
Il a expliqué que des associations d'entreprises et/ou de courtiers immobiliers ont cherché à professionnaliser la pratique du courtage en matière de vente ou de location, comme c'est le cas dans la plupart des pays organisés.
Sabater Núñez a fait valoir que les premières tentatives de réglementation du courtage immobilier dans le pays ont eu lieu au milieu des années 1980, avec la présentation officielle d'un projet de loi au Congrès en 1989.
« Après cette première tentative, j’ai connaissance de trois autres (dont la présente). Dans les différents cas, les motivations visaient à réglementer les personnes pouvant intervenir comme intermédiaires dans l’offre immobilière, que ce soit à la vente ou à la location », a-t-il déclaré.
Bien qu'il ne se souvienne pas des noms précis de ces initiatives, il assure que la raison a toujours été la réglementation du courtage immobilier.
Sabater Núñez a souligné que l'AEI et « une association dominicaine d'agents immobiliers aujourd'hui disparue ont mené les différentes tentatives de réglementation du secteur ».
« Concernant l’AEI, je crois que tous les anciens présidents se sont efforcés d’obtenir l’approbation du Congrès pour la réglementation susmentionnée. Je tiens à souligner les efforts remarquables de Francisco Muñiz, Fortunio Ubiñas et Víctor Báez, avec le soutien de feu Leonardo López. Quant aux agents, la figure historique dominante fut María Mora, qui a exercé une influence considérable dans le secteur au début des années 1990. ».
