La demande est le moteur de l'essor des projets écologiques dans des régions comme Punta Cana, Bávaro, Cabarete et Las Terrenas.
SAINT-DOMINGUE– Le marché immobilier dominicain est un secteur très dynamique et productif qui s'adapte aux tendances changeantes. Le Global Property Guide, publié le 4 juillet, comprend une analyse du développement durable qui présente les nouveaux investisseurs qui redéfinissent cet aspect du secteur.
D'après GPG, ce nouvel acquéreur est un habitué des lieux, ayant déjà visité le pays au moins dix fois avant de se décider à investir. Il recherche, plus que le luxe, l'harmonie avec l'environnement. « Ceux qui achètent ici sont déjà venus au moins dix fois », affirme Sergio Llach, PDG de Sotheby's RD, cité dans le rapport.
La plupart sont des investisseurs étrangers capables d'acquérir des résidences secondaires, des touristes sportifs attirés par le surf et la planche à voile, et des acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique, de la conception durable et de l'intégration paysagère.
Comme le souligne l'agent immobilier Josefina Covents, citée dans le rapport Global Property Guide de juillet : « De nombreux touristes viennent pour le sport et finissent par acheter une propriété ici aussi. » Cette demande alimente le boom des projets écologiques dans des zones comme Punta Cana, Bávaro, Cabarete et Las Terrenas.
Le rapport Global Property Guide, daté du 4 juillet, indique que les prix des appartements et des maisons ont augmenté de plus de 10 % sur un an, mais l'information la plus révélatrice concerne l'identité des acheteurs et leurs motivations.
La publication souligne qu’il s’agit d’un acheteur de plus en plus conscient et exigeant, qui est émotionnellement lié au pays , et que ce changement dans le profil de la demande transforme l’offre immobilière, poussant le secteur vers des modèles plus durables et plus rentables.
Les initiatives de développement durable en République dominicaine partagent des caractéristiques clés :
• Panneaux solaires et efficacité énergétique
• Matériaux à faible impact environnemental
• Une conception respectueuse de l'environnement naturel
• Certifications internationales telles que EDGE ou LEED
• Gestion responsable de l'eau et des déchets
Ces éléments témoignent non seulement d'une conscience environnementale, mais génèrent également de la valeur économique. Global Property Guide indique ainsi que les rendements locatifs bruts dans des zones comme Punta Cana et Bávaro atteignent jusqu'à 8,3 %, grâce au tourisme et à des plateformes comme Airbnb.
Parmi les développements mentionnés dans des portails spécialisés tels que Dominican Properties (avril 2025), les suivants se distinguent :
• Coral Lake (Punta Cana) : communauté fermée avec lagon artificiel, panneaux solaires et design intégré au paysage.
• Galia (Cap Cana) : copropriété axée sur l'efficacité énergétique, l'intégration naturelle et le bien-être.
• River Island (Bávaro) : hôtel-résidence à usage mixte avec espaces verts, énergie renouvelable et gestion intelligente des déchets.
soutien de l'État
Le soutien institutionnel au développement durable commence à se concrétiser. Le ministère de l'Environnement et le PNUDont lancé cette semaine un appel à propositions national pour financer des projets environnementaux communautaires à hauteur de 50 000 dollars américains, en privilégiant des domaines tels que l'efficacité énergétique et la gestion des déchets – des piliers également présents dans les nouveaux projets immobiliers écologiques des zones touristiques du pays.
Au-delà du financement, l’appel du Ministère et du PNUD présente une opportunité stratégique :lier les projets immobiliers aux organisations communautaires afin de garantir que le développement du tourisme soit également inclusif et résilient.
Parallèlement, Asonahores a publiquement soutenu le développement d'un tourisme responsable lors de forums tels que FITUR et la Semaine du tourisme. Dans leurs déclarations, les hôteliers ont plaidé pour l'intégration de critères environnementaux dans les nouveaux projets, les partenariats public-privé visant à améliorer les infrastructures vertes et la nécessité d'incitations fiscales pour les projets respectant les normes de durabilité. Toutefois, une politique publique ambitieuse intégrant l'urbanisme, le tourisme et le développement durable reste indispensable.
Guillermo Strofer, président de Constructora Arena Gorda, est une figure locale influente. Il a publié l'article « Projets immobiliers durables en République dominicaine » le 6 novembre 2024 sur le site web officiel de l'entreprise. Il y déclare : « La durabilité dans le secteur immobilier revêt une importance croissante en République dominicaine, pays confronté au défi de concilier croissance touristique et immobilière, préservation de la biodiversité et lutte contre le changement climatique. »
Strofer pilote des initiatives qui intègrent des panneaux solaires, la récupération des eaux de pluie, des matériaux recyclables et l'aménagement paysager dans des régions comme Bávaro et Punta Cana.
La pression touristique, le changement climatique et la demande d'investisseurs responsables poussent le secteur vers des modèles plus durables, si bien que les projets éco-responsables, autrefois un marché de niche, deviennent la norme. On pourrait dire que la République dominicaine ne se contente pas de construire des bâtiments : elle bâtit sa réputation, sensibilise le public et construit son avenir.
Les projets immobiliers écologiques répondent non seulement à la demande du marché, mais aussi à un impératif éthique. Dans un pays qui valorise le tourisme et les investissements étrangers comme moteurs économiques, investir dans le développement durable, c'est investir dans un modèle de croissance légitime, rentable et responsable.
Alors que l’État promeut le développement durable au niveau communautaire, comme en témoigne l’appel à propositions d’octobre 2025, le secteur privé commence à intégrer ces mêmes principes dans des projets immobiliers à fort impact, tels que les développements menés par Constructora Arena Gorda à Bávaro.
Références :
Global Property Guide. (4 juillet 2025). Analyse du marché immobilier de la République dominicaine. https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-history
Strofer, G. (6 novembre 2024). Projets immobiliers durables en République dominicaine. Arena Gorda Construction Company. https://www.arenagorda.com/proyectos-inmobiliarios-sostenibles-en-republica-dominicana/
