SAINT-DOMINGUE.- Plusieurs familles ont signalé une escroquerie immobilière. Elles auraient payé pour l'achat d'appartements dans une tour située dans le secteur Renacimiento du District National, d'où certaines ont été expulsées.
L'ingénieur Jorge Freddy Figuereo de los Santos est le constructeur identifié comme responsable des événements et qui aurait contracté une double hypothèque, s'endettant ainsi au point de ne pouvoir rembourser ses dettes, ce qui expliquerait la perte présumée de la tour Cofisa, située rue Manolo Tavarez Justo dans la capitale dominicaine.
Une enquête présentée dans la nuit du lundi 15 janvier 2024 dans l'émission « Report with Alicia Ortega » a révélé que de los Santos, bien qu'il ait un contrat de prêt hypothécaire avec Banco de Reservas pour 62,5 millions de pesos, a contracté 4 prêts supplémentaires pour plus de 5 millions de dollars auprès de la société commerciale TLI Investments, soi-disant pour achever la propriété.
« Et après avoir reçu ces 4 prêts et s'être trouvé dans l'incapacité de les rembourser, il a perdu la tour en vertu d'une décision d'adjudication qui a entraîné l'expulsion de M. Julio Colón, qui vivait dans la tour 8A », a révélé à El Informe l'avocat José Aníbal Guzmán, représentant légal des victimes.
Selon les documents, le contrat entre Reservas et l'ingénieur de los Santos a été signé le 6 juillet 2012, stipulant que le débiteur ne pouvait pas hypothéquer la propriété auprès d'une autre entité financière, société ou association sans l'accord écrit préalable de la banque.
De los Santos avait contracté des prêts auprès d'une autre institution financière, malgré la présence d'une clause hypothécaire dans le registre foncier du District national, selon les documents présentés dans le cadre de l'émission susmentionnée.
Le prêt initial à la société financière a été consenti, selon les documents, le 1er décembre 2014, avec Jorge Freddy Figuereo de los Santos comme débiteur, autorisant l'inscription d'une hypothèque conventionnelle de premier rang pour plus de 2 millions de dollars américains, une deuxième le 6 août 2015 pour 800 000 dollars, une autre le 12 mai 2016 pour un million de dollars et la quatrième hypothèque le 3 février 2017 pour plus de 1,5 million de dollars.
Les plaignants
Marcelino Báez, général de division à la retraite, et son épouse, Delma Matos, ont raconté qu'en 2014, ils avaient versé 9,5 millions de pesos à l'ingénieur pour l'appartement 2B de la tour susmentionnée. Initialement, Figuereo de los Santos leur aurait indiqué que l'appartement coûtait environ 296 000 dollars américains, mais qu'il réduirait le prix s'ils payaient comptant.
Le constructeur avait promis une livraison en 2015, mais, lassés d'attendre, ils décidèrent d'emménager en 2020, le temps de terminer certains travaux. Six mois plus tard, ils furent expulsés.
Julio Colón, quant à lui, a expliqué qu'après avoir travaillé aux États-Unis pendant plus de 40 ans, il avait acheté l'appartement 8A de la tour Cofisa pour 8 millions de pesos. Il a versé un acompte de 650 000 pesos dominicains le 26 juillet 2013 et a réglé la totalité du prix en 2018. « Je lui ai dit que nous avions besoin de cet appartement, il a accepté, m'a remis les clés, nous avons passé Noël en famille, tout était parfait », a déclaré la personne concernée.
Colón a acquis un deuxième appartement, le 10B, pour son fils au prix de 8 millions de pesos dominicains, certain que la transaction était en règle. « Lors de l'achat, le financement provenait de la Banco de Reservas, une banque publique, ce qui nous a rassurés. ».
Clara Castro, l'épouse de Colón, raconte que l'expulsion a été frustrante et qu'ils ont intenté un procès contre l'ingénieur pour tenter de récupérer leur investissement.
Le 4 juin 2014, Raúl Almonte et sa famille ont acquis un appartement dans la tour Cofisa. « Nous l'avons acheté à un ingénieur nommé Jorge Freddy de los Santos, qui nous a vendu un appartement d'environ 240 mètres carrés pour un total de 8,6 millions de pesos », a-t-il expliqué.
Il a déclaré avoir payé un acompte initial de 4,7 millions de dollars dominicains pour l'unité 7B. Il a raconté que l'ingénieur leur avait dit que la livraison aurait lieu l'année suivante, une date qui a été repoussée « avec des histoires et des contes », jusqu'à ce qu'ils apprennent, par l'intermédiaire de leur avocat, la situation dans laquelle se trouvait la tour.
Ils ont intenté un procès, mais le jugement a déclaré Figuereo de los Santos non coupable de fraude, l'exonérant de toute responsabilité pénale, bien qu'il ait été condamné à verser la somme de 4,7 millions de pesos dominicains à Almonte et 1,5 million de pesos dominicains à titre de dommages et intérêts.
Elsa de Jesús, une autre habitante touchée par la situation, a signé un contrat avec l'ingénieur en juin 2014 pour lui vendre sa maison à deux étages en échange d'un appartement dans l'une de ses tours. « Les deux années passent ; je passe toujours devant pour voir l'avancement des travaux. Environ cinq ans plus tard, on frappe à ma porte et j'entends trois ou quatre véhicules arriver en trombe. On me remet une lettre nous traitant de squatteurs et nous donnant trois jours pour quitter les lieux. ».
Brasil Jiménez, l'avocat de cette dernière partie lésée, a raconté qu'ils avaient constaté que l'appartement qui appartenait à de Jesús avait été attribué à la société TLI Investments et que le domicile de la dame avait été transféré au nom d'une autre personne.
Source : The Report avec Alicia Ortega, 15 janvier 2024.
