SAINT-DOMINGUE – L’avocat spécialisé en droit immobilier Luis Alberto Collado Báez a déclaré qu’il ne considérait pas comme viable l’approbation du projet de loi générale sur les locations immobilières et les expulsions, récemment approuvé en première lecture par la Chambre des députés.
«Je ne pense pas que cela sera approuvé. L’idée serait d’assimiler les dispositions de la loi sur les exécutions au domaine des locations, sauf si l’expulsion est fondée sur de faux documents», a déclaré Collado dans une interview accordée à El Inmobiliario, faisant référence à l’article qui propose des peines de prison de trois à cinq ans pour les propriétaires qui expulsent illégalement leurs locataires.
Concernant la proposition de créer un tribunal spécialisé pour les questions de location, l'avocat a déclaré que « ce n'est pas quelque chose de significatif, puisqu'il existe déjà un tribunal à ces fins, citant le tribunal de justice de paix et le tribunal de première instance».
Il a ajouté qu'il ne croyait pas qu'une juridiction spécialisée faciliterait le processus, contrairement à ce que prétendent certains. « Le tribunal de première instance est l'un des tribunaux les moins encombrés. Le projet de loi prévoit des expulsions accélérées et diverses mesures d'exécution à l'encontre des locataires défaillants. Si ces dispositions, ainsi que d'autres, sont approuvées, elles seront favorables aux propriétaires. Mais une juridiction spécialisée n'apporterait rien », a-t-il souligné.
Concernant l'amendement proposé qui exigerait que les agents immobiliers soient rémunérés par le client, Collado estime que cette disposition ne modifierait pas les pratiques actuelles. «Je ne pense pas que cela aura un impact sur le courtage immobilier, puisque, finalement, l'agent recevra sa commission du propriétaire», a-t-il déclaré.
L’avocat a également remis en question le fondement juridique du projet de loi. « D’après ce que j’ai constaté, cette initiative vise à annuler des décisions de la Cour constitutionnelle qui ont déjà déclaré inconstitutionnels certains critères… de restreindre les droits des propriétaires fonciers par voie législative », a-t-il averti.
Bien qu'il ait reconnu que certains aspects du projet pourraient présenter des avantages pour les propriétaires – comme des expulsions plus rapides et un recours plus efficace en cas de non-paiement –, Collado Báez a insisté sur le fait que la proposition ne serait pas adoptée par le Congrès. «La Cour suprême maintiendrait le statu quo», a-t-il conclu.
Le projet de loi générale sur les locations immobilières et les expulsions a été approuvé en première lecture par la Chambre des députés le mercredi 25 juin. L'initiative législative sera maintenant soumise à une deuxième lecture à la Chambre basse avant d'être transmise au Sénat.
Son auteur, Alfredo Pacheco, président de la Chambre des députés, a déclaré que le texte législatif serait présenté lors d'audiences publiques, afin de recueillir l'avis de tous les secteurs concernés.
