SAINT-DOMINGUE.- Rosanna Matos, avocate spécialisée en droit immobilier, estime que l'achat de biens immobiliers dans des projets en construction offre de multiples avantages, tels que des prix plus abordables et la possibilité de choisir de meilleurs emplacements ou de personnaliser certaines finitions.
Il estime toutefois que le processus comporte également des risques, notamment celui de ne pas pouvoir livrer ou mener à bien le projet, ce qui peut engendrer de l'incertitude et des pertes pour les acheteurs. C'est pourquoi il considère qu'il est essentiel de prendre des mesures préventives avant d'investir.
Suite aux articles parus dans divers médias concernant les plaintes d'acheteurs de biens immobiliers en construction, qui affirment avoir été victimes d'escroquerie, l'expert suggère quelques actions à entreprendre avant d'acquérir un bien immobilier.
Le premier conseil qu'elle donne est de mener une vérification préalable approfondie. « C'est la première étape que toute personne souhaitant acquérir un bien immobilier devrait entreprendre. Ce processus implique d'examiner l'état des permis de construire, le statut juridique du terrain où le projet est développé, la situation fiscale du promoteur et du bien, le statut juridique du promoteur (en consultant ses documents constitutifs) et ses antécédents », explique cette professionnelle, forte de 25 ans d'expérience dans l'immobilier et la construction.
La deuxième suggestion de Matos concerne l'examen du contrat. « Après avoir effectué toutes les vérifications nécessaires, au moment de signer votre contrat d'achat, assurez-vous de bien comprendre les obligations du promoteur et de l'acheteur, la date de livraison du bien et les sanctions en cas de rupture de contrat par l'une ou l'autre des parties. Ne signez rien sans avoir pleinement conscience de ce que vous signez. »
Rosanna Matos. (SOURCE EXTERNE).
Il recommande également le recours à une fiducie immobilière. « En République dominicaine, de nombreux projets sur plan sont développés sous la structure d'une fiducie immobilière. Cet instrument offre une plus grande transparence et une sécurité accrue, puisque les fonds versés par les acheteurs sont gérés par une entité fiduciaire et utilisés exclusivement pour la réalisation du projet. Investir par le biais de fiducies est une option recommandée, notamment lorsque le promoteur est nouveau sur le marché », a-t-il précisé.
La minimisation des risquesest le quatrième conseil prodigué par le spécialiste. « Bien que tout investissement comporte des risques, il est essentiel de prendre des mesures pour les minimiser. Le meilleur moyen d'y parvenir est d'investir de manière éclairée, de solliciter l'avis d'experts et de choisir des projets dotés de structures juridiques solides. »
Enfin, Rosanna Matos recommande de solliciter l'avis d'experts du domaine, notamment des agents immobiliers, des conseillers juridiques et des conseillers fiscaux, si nécessaire.
